2月20日，“國五條”面世，國家又出手調(diào)控房地產(chǎn)市場了。

　　
        “(各地)制定并公布年度新建商品住房價格控制目標”“其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施”“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”等表述，是“國五條”的亮點。

　　
        令人遺憾的是，作為全國風向標的北京房價，應(yīng)聲上漲。

　　
        歷史的經(jīng)驗告訴我們，房價上漲是鐵定的，政府調(diào)控也是必須的，沒有錢買房子也是有原因的。

　　
        中國30余個城市在3月底公布地方版“國五條”細則，其中半數(shù)以上二、三線城市僅公布“房價調(diào)控目標”，被輿論稱為“溫柔的毛毛細雨”。之前異常火爆的二手房交易市場因 “20%個人所得稅”等調(diào)控重拳未被提及而溫度驟降。

　　
       近十多年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史，就是一部開發(fā)商的暴發(fā)史、房價上漲史、政策頻出調(diào)控史、老百姓愈加買不起房子的憤懣史。

　　
       改革土地收入管理模式，減少地方財政對出售土地的依賴，把對房地產(chǎn)增量征稅改為對存量征稅，才能從根本處抑制投資性購房，遏制房地產(chǎn)價格快速上漲。

　　
        國五條與我沒半毛錢關(guān)系

　　
        有消息稱，隨著“國五條”政策的出臺，南京二手房市場一度迎來成交高峰，對于手握大筆房源的投資人也帶來震動。秦淮雅居樂花園一房主就在3月初一次性打包拋售了10套該小區(qū)二手房，凈賺超千萬。有人歡喜有人憂?，F(xiàn)在只要在百度里輸入“溫州炒房團”這幾個字，馬上出現(xiàn)類似內(nèi)容的標題和信息達數(shù)百萬條之多。其實自從去年國家加緊房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以來，敏感的溫州人就有了反應(yīng)。特別是“國五條”出臺之后，溫州炒房人跑路的有，跳樓的也有，大部分溫州人忍痛將在各地囤積的房產(chǎn)低價拋售。

　　
        不過說實話，歡喜的也好，憂的也罷，既然能投資房地產(chǎn)、能炒房，就都不是普通老百姓了。作為普通工薪階層，有個住的地方就不錯了，肯定不會想著去買第二套商品房。

　　
        記得上世紀90年代初期剛開始實行住房商品化時，太原五一廣場附近的房子800塊錢一平方米。當時我覺得太貴：一個月工資還買不到半平方米呢。90年代末，報社職工可以買長風西街麗華苑的房子?？墒且宦犝f兩千多塊錢一平方米，這個數(shù)字依然是我月工資的兩三倍，我還是買不起。好在后來單位處理舊房子，內(nèi)售價格也低于市場價，我趕緊拿出多年的積蓄，也不過勉強買到了不足六十平方米的一個蝸居。這兩年有了些積蓄，也動過“賊心”想買個稍大些的房子，可看著不斷瘋漲的房價，“賊膽”越來越小，仍然只有望房興嘆的份。

　　
        國家一直在喊著調(diào)控房價，可是，房價僅僅在2008年前后作過一次短暫性停留后，撒開腳丫子跑得更快了。盼望房價能夠降下來，這對于普通老百姓來說已成為一種奢望。“國五條”的出籠，對抑制房價上漲、擠掉房地產(chǎn)市場泡沫不能不說有非常大的作用，但這僅限于泡沫又多又大的一線城市;據(jù)“磚家”們說，像太原這樣的三線城市，房價基本上不存在泡沫。因此“國五條”在太原發(fā)揮不了什么威力，太原房價走勢依然樂觀。如此說來，我的大房夢依然只是個夢，“國五條”暫時與我還真沒有半毛錢關(guān)系。

　　
        將調(diào)控措施常態(tài)化制度化

　　
        居者有其屋，是每個人的夢想。

　　
        但房價增長過快已成為城市中人們普遍面臨的煩惱。房價的一次次波動，牽動著每個國人的神經(jīng)。高企的房價下，“蝸居”“蟻居”等城市新現(xiàn)象層出不窮。

　　
        一段時間以來，國內(nèi)房價一直呈不斷上漲之勢。不少地方房價漲勢過快，泡沫較為明顯。一方面，價格逐漸偏離價值，產(chǎn)生了重大的民生難題;另一方面，房價的不斷上漲，形成泡沫，金融風險也隨之不斷加大。

　　
        政府下大力氣調(diào)控房價，其意義顯而易見。

　　
       房地產(chǎn)調(diào)控舉動歷來就為萬眾矚目。從“國十條”到新“國五條”的推出，政府一再祭出調(diào)控手段，意欲穩(wěn)定市場，緩解民生壓力，預(yù)防不必要的經(jīng)濟、社會危機。這一記記重拳猶如暴風驟雨一般，直指投機性需求，刀刀力求見血，使人們對樓市“高燒”降溫充滿期待。

　　
        過去五年，我國新建各類保障性住房1800多萬套，棚戶區(qū)改造住房1200多萬套;通過堅持搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，遏制了房價過快上漲勢頭。

　　
        目前，立體調(diào)控下的效果已顯現(xiàn)，大量投機泡沫被擠破，真實的居住需求正在得到引導(dǎo)。不過，羅馬非一天建成，中國房地產(chǎn)市場要想痼疾盡去、健康前行，還需多方面政策一以貫之地引導(dǎo)和落實，將調(diào)控措施常態(tài)化、制度化。

　　
         愿不久的將來，房價上漲回歸理性，房地產(chǎn)市場步入長期健康穩(wěn)定發(fā)展的軌道。

　     唯房時代的調(diào)控時刻表

　　
         這兩天，在網(wǎng)絡(luò)上流傳著一份新中國貧富標準(靠不靠譜，看客自定)：年收入中產(chǎn)者15萬-30萬;低產(chǎn)者8萬-15萬;窮人3萬-8萬……新白領(lǐng)標準：月薪2萬元以上;至少有兩居室和15萬元的代步車。而搜索出來可與之相“媲美”的一份大眾富裕階層資格表則指出：至少擁有三套住房是一項硬杠杠。網(wǎng)絡(luò)上的評論千姿百態(tài)，大多數(shù)人高呼“不忍直視”。為什么呢?認為自己受了多年高等教育，終于熬成白領(lǐng)，卻直接被定義為“窮人”;還是覺得在房地產(chǎn)一邊調(diào)控一邊“高燒”的時節(jié)，三套住房要求忒高?

　　
        以我國國情來論，評估一個普通人的“身家”，往往通過兩點：一是房產(chǎn)，二是存款，這兩條正好對應(yīng)著時下我國較為賺錢的兩個行當：房地產(chǎn)和銀行。正因為房子對于國人相當重要，所以，新“國五條”剛出臺的那段時間，關(guān)于二手房的小道消息弄的極少數(shù)人上躥下跳，一小部分人雞飛狗跳，一大部分人心驚肉跳，不管有房沒房、賣房的買房的，都覺得這次動真格的了。房市?前途未卜。

　　
        當時，有專家總結(jié)“國五條”的三大亮點：，要求各地制定房價控制目標，這是中斷一年后政府再次強調(diào)房價調(diào)控目標。第二，限購小范圍升級。第三，房產(chǎn)稅鐵定擴容。各地細則有否落地，目前看來，有待檢驗。

　　
        著名地產(chǎn)評論員吳其倫在他的微博 中說道：從新“國五條”的實施細則看，中國已經(jīng)打響痛抑房價戰(zhàn)役。原中國房地產(chǎn)開發(fā)集團總裁孟曉蘇直言，如果新“國五條”的本意是遏制房價上漲，調(diào)控就該增加供應(yīng)，但措施與效果確實減少供應(yīng)，那就是“又一次調(diào)反了”。對于新“國五條”，正反意見都有。老百姓在乎的是：這幾年，無論出臺了多少調(diào)控措施，房價卻坐上了火箭。雖然一次次調(diào)控都給出了明確的時刻表，但是調(diào)控效果似乎始終在時刻表之外徘徊。

　　
        比政策更重要的是執(zhí)行

　　
        龍從云，虎從風。每一次國家出臺一項重要之策，必是“一石激起千層浪”。“國五條”亦如此。

　　
        當前，官員、房產(chǎn)商、老百姓心情不同、位置不同，但無一例外關(guān)心 “國五條”能否真正發(fā)揮作用。國內(nèi)知名金融專家郎咸平在其微博上表示：“國五條”出臺后，稅收增加，房價暴漲，真正的贏家是政府。老百姓慘，不但多交稅，還更買不起房了。

　　
        “國五條”，重申“調(diào)房價、抑投資、保自住”的調(diào)控方向，堅定了調(diào)控政策不動搖、力度不放松的市場信心。雖然尚未出臺具體實施細則，但時隔兩年重提房價目標問責制，重申房產(chǎn)稅擴容、限購城市擴面等從嚴舉措，再次清晰勾勒出樓市調(diào)控的新“輪廓”。

　　
        泱泱大國，如無強力有效、一以貫之的大政方針，國何以強?民何以富?但是，政府慣于制定政策規(guī)則，而往往對政策的貫徹、執(zhí)行、落實等缺少監(jiān)督，這讓老百姓很是“傷不起”。

　　
        制訂出臺政策固然重要，但更重要的是執(zhí)行。老百姓更愿意看到的是，出臺這項新政策、好政策，希望決策者和實施者用更大的勇氣、智慧和韌性，打破利益藩籬，早日實現(xiàn)“住有所居”。

　　
        政策的出臺和更好地執(zhí)行，讓老百姓多了幾分耐心，更多了幾分期盼。

　　
         中國夢 首先是安居夢

　　
        胡適先生曾說，爭取個人的自由，就是爭取國家的自由。同理，每一個中國人的夢想，匯聚起來就是這個國家的夢想，也就是中國夢。

　　
        在諸多人的諸多夢中，安居夢應(yīng)是一個極具代表性的夢。安居，才有家;有家，才有根;有根，才心安。以此推理，或許可說，中國夢，首先是安居夢。

　　
        成家立業(yè)，安居樂業(yè)?？梢?，家與居的重要性、必要性。然而，安居之所以成為一個夢，也足見安居之難、之辛勞、之遙遠。老百姓的安居夢，更是難上加難。

　　
        從住房改革開始，商品房成為供應(yīng)市場的大戶。房價節(jié)節(jié)攀升，百姓談房色變，暴利催生了排行榜上的一群地產(chǎn)大鱷。政府出手，政策頻出，房地產(chǎn)市場調(diào)控，于今已10年之久。重磅調(diào)控之下，房價仍日新月異，連攀新高，的收獲是漲幅有所收斂?？傮w而言，調(diào)控有效果，但成效不大。個中原因有二：一是分稅制改革之后，造成了中央富地方窮的基本格局。地方政府嚴重依賴土地財政，土地越貴，收入越高，政府越富。而土地的成本和溢價終又轉(zhuǎn)移到購房者身上，房價豈能不高?因此，受利益驅(qū)使，地方政府的調(diào)控欲望十分地冷淡。二是中國人口眾多，市場剛性需求太大，加之城鎮(zhèn)化的大力推進，更讓房子成為稀缺資源，房子焉能不貴?

　　
        山西省房地產(chǎn)協(xié)會前會長袁倫華先生有個觀點，我高度贊成。他說，房改之初，國家文件的頂層設(shè)計極其合理。20%的富人買商品房，10%的窮人住廉租房等，70%的中間層住經(jīng)適房或限價商品房等?？傊?，要理順政府和市場供應(yīng)房子的比例關(guān)系。借鑒國外經(jīng)驗，倘若政府提供的房子(比如保障房)占到70%，房價還會高嗎?也許，到那時，安居才不是一個夢吧。

　　
         新聞背景

　　
         全國范圍內(nèi)，2012年房價走勢總體上揚。上半年信貸條件較為寬松，再加上全國有近40個城市對樓市政策進行了微調(diào)，導(dǎo)致購房熱情升溫。進入12月，日光盤、搶房等詞匯又見諸報端，樓市呈現(xiàn)量價齊升的局面。

　　
         中國指數(shù)研究院發(fā)布“2013年3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房價指數(shù)”顯示：100個城市(新建)住宅平均價格為9998元/平方米，環(huán)比2月上漲1.06%，自2012年6月連續(xù)第10個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.23個百分點，其中84個城市環(huán)比上漲，16個城市環(huán)比下跌。

　　
        2013年3月中部省會城市房價走勢：太原7607元/平方米，南昌8958元/平方米，鄭州8279元/平方米，武漢8412元/平方米，長沙6557元/平方米。