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35歲后買房,你愿意嗎?

2013年04月12日 08:57     小編:     赤壁房網 赤壁房產網 赤壁熱線|0     點擊:1142

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  推遲購房年齡的建議首先是零點咨詢總裁袁岳提出來的。2010年以來,他曾在多個場合談到,人們對于“買不起房子”這件事的抱怨是不正常的現象,而原因在于時下年輕人普遍心態(tài)浮躁,缺乏艱苦奮斗意識,過早考慮買房的事。日前,知名出版人路金波在微博上提出“35歲前買房的人不會有大出息”的觀點,遭到大批網友反駁,再次引發(fā)連月來對于推遲購房年齡的討論。

  近年來,房子似乎成了年輕人迫不及待的需求,購房人群不斷年輕化,到底有多少人愿意等到35歲后再買房?這一建議到底是否符合現實?近日,記者走訪了一批70后、80后已購房或打算購房的人群,他們普遍認為,購房行為與年齡沒有關系,主要視乎家庭和個人經濟條件而定。

  市民購房年齡偏小

  35歲置業(yè)被指不現實

  包括袁岳、萬通集團董事長馮侖和路金波在內的眾多公眾人物均建議推遲買房年齡,這對于很多視房子為人生一大追求的國人而言,似乎有些難以接受。記者隨機調查了約70名23~40歲的市民,發(fā)現初次購房年齡在30歲以下的超過九成,31~35歲的受訪者均表示至少擁有一套房產。這個調查結果與網上流傳的“國人初次購房平均年齡在27歲左右”的說法相符。

  記者調查結果顯示,65%受訪者不支持“35歲后才買房”的做法。他們普遍認為,購房行為是基于實際需求和經濟承受能力,推遲購房年齡的建議不符合實際。相對于房子的投資價值而言,更多人從務實的角度來考慮買房問題,比如“不買房孩子就沒法上戶口”、“政策不明朗,工資趕不上房價上漲的速度”、“不希望居無定所,租金隨時上漲”等。而支持者則表示,不愿意為了買房而承擔過重經濟負擔和減低生活質量,同時對未來收入不樂觀,也是人們對房子“望而卻步”的原因之一。

  35歲后買房能否成為大趨勢?佛山合富輝煌執(zhí)行董事李慰認為,購房行為是基于傳統(tǒng)家庭觀念,“有房才有家”這一概念很難被扭轉,預計30歲前后買房在未來幾年仍會是主流選擇。

  而對于路金波所言,35歲前應把時間和錢花在學習和旅游上去增長見識,買房好35歲后才考慮,受訪者普遍表示不認同。去年剛買房的楊先生認為,這個想法過于理想化,放到生活里就很不實際,35歲才開始供房,壓力會更大。而受訪者阿明贊成路金波所說的“年輕的時候應把時間和金錢用在學習和增長見識上”,但認為沒必要因此推遲買房年齡。

  保值潛力被看好

  房子越貴越要買

  高漲的房價讓人直呼“傷不起”,對于條件一般的家庭而言,為年輕孩子購置一套婚房成了一家人出錢出力的大事。一些家庭用上老人的養(yǎng)老錢不說,甚至四處借債。對此,零點總裁袁岳說,這一現象只有在中國才會出現,“本來中國的發(fā)展水平就不可能承受大家那么年輕就提出的購房需求”,是年輕人的浮躁心態(tài)造成了所謂“購房難”的假象。

  雖說如此,房地產的投資高回報仍讓不少人心動不已。資深廣佛候鳥沈先生先后在廣州花都和南海丹灶買了房子,“30歲買套房,但首付還是沒存夠,還需要向親戚朋友借。”但因為看好房地產市場前景,他屢屢大膽押寶郊區(qū)住宅項目,“看中了就果斷下幾萬元定金,剩下的錢不夠就想辦法借夠。”

  而采訪中,不少人也表達了對佛山樓市前景的看好。去年剛畢業(yè)的阿昕在家人的支持下買了一套兩房的小公寓,“房價居高不下,在有能力買房的前提下,能早買還是早買,起碼不動產可以保值。”而正在存錢買房的鐘先生則說,國內房價一定會越來越漲。通貨膨脹,貨幣貶值,房子算是一種不錯的投資。

  個案

  36歲才買房一半收入用來月供

  楊先生供職于本地一家公司。去年底,也就是在36歲的時候他終于買了房,在佛山有了自己的窩。“身邊大部分朋友都是30歲左右才購房,少數收入比較高的或家里條件寬裕的人會提前到27歲,甚至24歲左右。”2000年的時候,楊先生從北京一所大學畢業(yè),“有一位同學畢業(yè)兩年就在北京西三旗買了房,自己的積蓄加上女朋友家里補助了一小部分,就湊齊了首付。”

  入手大戶型月供占一半

  楊先生來佛山工作三年,之所以遲遲沒在佛山買房,是因為終希望回到家鄉(xiāng)湖南發(fā)展。“但妻子一直敦促,覺得孩子今年3歲了,是時候有一所房子。我想它終究是保值的東西,于是狠下決心買了。”楊先生認為,相對現在的年輕人而言,他們的父輩顯得“開明”一些,沒有“丈母娘壓力”,更不會將婚姻和房子掛鉤。

  楊先生僅花了兩個月時間看房,便果斷入手了一套142平方米的四房兩廳大戶型。光是月供就占去月收入的一半以上,再加上養(yǎng)車費用和一家三口的日常開支,肩上的擔子一點也不輕松。但是談到現狀,他似乎比較滿意,“要么不買,要買就一步到位。有時朋友或父母會過來暫住,需要多備些房間。”楊先生現在計劃著,在老家再買一套房,哪一天想落葉歸根了,也有個窩。“家鄉(xiāng)房價還沒漲起來,約在2000元/平方米左右,暫時還在經濟能力范圍內。”

  一度觀望錯過探底時機

  “北漂”、“南漂”一度是極富浪漫色彩的詞匯,但隨著房價日益上漲,人們淪為“蟻族”后,開始有了逃離北上廣的沖動。楊先生慶幸自己在北京“漂”著的那幾年,仍租得起精裝修的兩居室,“2000年剛畢業(yè)的時候,我在上地菊園租了一套兩房一廳的房子,才1500元/月,還是精裝修的?,F在那個地方已建成高新區(qū),估計房價也是一日千里了。”談到時下年輕人的“蝸居”生活,他用“非常艱苦”來形容,但每個人的追求不同,也不好說到底值不值得。

  理想很豐滿,而現實卻很“骨感”。像楊先生一樣36歲才開始供房,眼下正是壓力比較大的時候,此前也因為一直猶豫和觀望,遲遲沒有出手,看著幾個朋友的房子都增值了,才知道自己又錯過了市場探底的時機?;貞浧疬@幾年對樓市的觀望,楊先生曾和許多未買房的人一樣一度盼望房價下跌,但后仍是失望。今年正式升格為有房一族的他勸諭時下購房者,剛需與投機不同,其實不用太講究時機,“咬咬牙就買了”。楊先生認為,這幾年佛山樓價雖然一直穩(wěn)步上漲,但相對一線城市而言還是比較合理。

  個案

  父母資助26歲開始當“房奴”

  26歲的阿明去年剛當上“房奴”,直言房子讓他有苦說不出。“買房其實并非自己的決定,而是家里長輩的意見,購房的資金也是來源于父母。但當時我有些抵觸,畢竟這種購房方式有些‘啃老’意味,自己還是希望先租房。”話雖如此,阿明心中明白,有了房子,女朋友才能踏實地跟著自己“熬”,“畢竟雙方都不是大富之家,需要一起還貸,但有了房子,會比較有盼頭。”

  阿明身邊的朋友中已經購房的不到10%,“大多數人和我一樣,都是出于結婚的需要,都得到了家里的資金支持。如果完全靠自己實力買房,對我們這個年紀的人來說實在太難。”畢業(yè)三年的阿明先后在北京和廣州工作,后定居佛山,他認為“佛山的房價相對合理”,但直言供房壓力還是大,“把工作換到佛山以后,收入直線下降,偶爾要靠家人幫忙還貸”。

  有了房子以后,阿明的觀念也有了明顯轉變。從前認為房子和年輕低收入者沒有關系,如今卻表示,只要有能力,無論是靠自己或家人幫助,都十分有必要及早買房。“我不認為結婚就要買房,但長遠而言這個需求確實是客觀存在的,或許有些年輕人不希望被房貸束縛,但有時候你不得不向生活現實妥協(xié)。而從積極的角度想,這種無奈也是一種無形的逼迫式儲蓄,可以看作一種另類的養(yǎng)老方式。”但如果要借債買房,阿明表示極力反對,“畢竟買房是需要量力而行的事情。”

  專家聲音

  對剛需而言,不存在好的時機,該買就買。身邊一些觀望多年的朋友后都吃了虧,抄底是炒房客才做的事。

  ——豐地產總經理助理李華宇

  年輕人不顧自身財力勉強買房造成了很多不必要的壓力。沒有必要因為結婚而買房,婚后共同奮斗幾年再買比較合理。

  ——一秀地產總經理李海青

  年齡越大,各種生活壓力越大,買房還是趁年輕比較好。

  ——港宏地產策劃總監(jiān)陳平

  全國各個區(qū)域的房價不同,在一線城市賺了錢,也可以在二三線城市購房,所以不能拿年齡來限定購房。

  ——廣佛智城副總經理助理常馳

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