北京國五條細則嚴

        專家預計效果“立竿見影” 但若放松調(diào)控效果將迅速消失

        近日，國內(nèi)多個城市密集出臺“國五條”實施細則，其中北京版本細則包括禁止京籍單身人士購買二套房、進一步提高二套房貸首付款比例等19個條款，被業(yè)界稱為“嚴”。

        他認為，目前各地出臺的政策力度不一，其中嚴厲版本是北京政策，對限購、信貸、限價、供應等多方面都有明確嚴厲的政策。二手房交易稅是國五條出臺后輿論關(guān)注的重中之重。

        張大偉告訴記者，地方細則的調(diào)控重點并非只有二手房,“北京等城市的細則中針對新建住宅市場的力度甚至超過二手房。”

        記者了解到，2011年2月份，國八條房地產(chǎn)調(diào)控出臺，多地房地產(chǎn)市場都明顯出現(xiàn)了量價齊跌的情況，而北京也因為出臺執(zhí)行了嚴厲的5年限購，跌幅在一線城市大，特別是通州等地，高跌幅甚至超過50%。

        張大偉預測，北京等城市的政策將立竿見影，樓市必然會出現(xiàn)量價齊跌。“需要注意的是調(diào)控政策本輪公信力已較弱，市場對價格的觀望周期會比較長。如果再次重演2012年初放松調(diào)控的現(xiàn)象，調(diào)控的效果將迅速消失。”

        京版細則亮點

        “本市戶籍成年單身人士限購1套住房。”

         專家點評：這一政策并不能影響利用離婚等手段購買多套物業(yè)。

        “依法嚴格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征。”

        專家點評：因為信貸政策收緊，滿五年以上的住房擁有者如果改善置業(yè)很可能受到信貸限制。二手房市場的主要房源大都為多套房業(yè)主所有。本政策對新建住宅的影響一樣巨大，雖然購入時不用考慮個稅，但一旦需要改善，將面臨個稅。

        以一套目前總價200萬元普通二手房計算（非5年內(nèi)住房），房主原購房值50萬元，按照差額的20%計算，也就是30萬元，相當于房屋總價的14%，高稅額必然影響成交量。