昨日出臺的京滬樓市調(diào)控細則，嚴厲程度在市場預(yù)期內(nèi)。專家認為，調(diào)控政策短期內(nèi)將有較明顯效果。按照各地方政府的控制目標，中國2013年房價上漲幅度不會比去年更大。 

分析人士指出，北京“國五條”執(zhí)行細則將發(fā)揮“威懾作用”，繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策表明“限購政策還在收緊”，調(diào)控打壓的是預(yù)期而非需求，限購政策短期不會取消，未來調(diào)控的方向則需在住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上，逐漸對房屋持有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅。

“對于單身人士限購進一步從嚴的政策除了會擠出一定的住房需求外，還有助于進一步遏制為購房而假離婚的情況大量出現(xiàn)。”偉業(yè)我愛我家集團市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)認為，限購政策從嚴將對這部分人群的投機行為起到抑制作用。

專家稱調(diào)控力度不夠

業(yè)內(nèi)及專家觀點認為，廣東、北京及上海版調(diào)控細則“不細”，調(diào)控力度不夠。

中國社科院經(jīng)濟研究所研究員、經(jīng)濟學(xué)家袁鋼明表示，北京版“國五條”細則沒有對20%征收所得稅做出細化。比如，二手房賣家是否會將稅負轉(zhuǎn)嫁給購房者，如何證明稅費是由賣房者繳納，而不是轉(zhuǎn)嫁給買方？為此，袁鋼明認為，細則應(yīng)該要求賣家出具稅費繳納證明，包括對賣家臨時改變住房售價行為的細化規(guī)定，“這些都沒有體現(xiàn)出來”。

同時，袁鋼明認為，北京的限購力度還不夠，“對熱點城市，以及城市的熱點區(qū)域的限購規(guī)定沒有做出具體細化要求。”

與北京、上海細則內(nèi)容“不細”相同的是，廣東版國五條細則也被指“中規(guī)中矩，新意不多”，實際上新的內(nèi)容不多。”

目前調(diào)控缺少長效機制

而對于樓市調(diào)控未來走勢，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，“目前調(diào)控還是缺少長效機制。

“此次調(diào)控政策短期內(nèi)將體現(xiàn)明顯效果，長效機制還是應(yīng)該從增加土地供給、房產(chǎn)稅等方面發(fā)力。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰表示，“不動產(chǎn)登記條例”為房產(chǎn)稅征收、財產(chǎn)公示奠定了基礎(chǔ)，將促進住房信息管理的完善。