陳女士問：我個(gè)人婚前有一套房屋，婚后幾年因政府原因需要拆遷，給予安置另外房屋作為補(bǔ)償。這個(gè)安置房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？

律師解答：婚前個(gè)人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補(bǔ)償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)換取的規(guī)定，新取得的安置房是對(duì)婚前房產(chǎn)的補(bǔ)償，是前一物權(quán)的權(quán)利延伸；但對(duì)以夫妻共有財(cái)產(chǎn)購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第五條“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”因而，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還應(yīng)區(qū)分是等值還是增值，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財(cái)產(chǎn)使之增值，那么對(duì)該增值部分就應(yīng)按共同共有處理。

合同問題

買賣合同已簽訂 一方反悔不容易

吳女士問：房屋買賣合同已簽訂，現(xiàn)賣方看到可觀的房屋拆遷款想反悔，是否有權(quán)以房屋尚未辦理過戶、購房款尚未付清為由要求解除合同？

律師解答：賣方的要求是沒有法律依據(jù)的。雖然法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自登記之日起轉(zhuǎn)移，在買賣房屋時(shí)只有經(jīng)過有關(guān)部門登記的手續(xù)，房屋才真正歸買方所有，但是這并不影響房屋買賣合同的生效。而且賣方反悔的原因是其看到了可觀的房屋拆遷款，這有悖于民法中的誠實(shí)信用原則。此外，雙方的買賣合同已生效，雙方主要義務(wù)已履行完畢，不會(huì)因?yàn)橐环椒椿诙品瓉淼暮贤?/p>

賠償問題

倘若要擔(dān)責(zé) 可折舊賠償

唐先生問：前陣子，家中無人，失火燒了鄰居家的空調(diào)外機(jī)，鄰居讓我賠償，我有這個(gè)責(zé)任嗎？如真要賠，空調(diào)存在折舊費(fèi)嗎？

律師解答：依據(jù)《民法通則》百零六條規(guī)定：“公民、法人由于過錯(cuò)侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”，若大火因你的過錯(cuò)引起，鄰居損失的賠償責(zé)任則由你來承擔(dān)；若大火因他人過錯(cuò)引起，則可向其主張賠償損失權(quán)利。你可要求按折舊后的價(jià)值計(jì)算被燒毀空調(diào)的損失金額。