廣東劍指嚴(yán)格限購

細(xì)則要求，廣州、深圳兩地需根據(jù)近年房價走勢情況，合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標(biāo)，并于3月底前公布。其他地區(qū)需結(jié)合實際，抓緊制訂穩(wěn)定房價的具體方案。對執(zhí)行相關(guān)政策措施不到位、房價上漲過快以及保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢的地區(qū)，要及時對該地區(qū)政府負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問責(zé)。

在限購方面，細(xì)則指出，廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，并應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)。值得注意的是，這是首次對廣州和深圳兩大一線城市實施限購、限價的“雙限”政策。

    未提及征稅操作

對公眾為關(guān)注的二手房20％交易所得稅，通知稱，房價過快上漲的地區(qū)要及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。也就是通知對此一筆帶過，并無具體規(guī)定。同時，哪些地方上漲過快也無標(biāo)準(zhǔn)。

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，廣州房價調(diào)控目標(biāo)有可能同GDP增長掛鉤，會相對溫和。“總體來說，廣東版細(xì)則不細(xì)，可操作性并不強。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出，由于國家沒有出臺對于個稅征收方案以及信貸等各項措施實施細(xì)則，因此地方出臺細(xì)則并未涉及這些焦點問題，從而進(jìn)一步加大了下級政府的執(zhí)行難度。

打好“組合拳”才能穩(wěn)房價

一位業(yè)內(nèi)分析人士坦言，其實，不管是“國五條”還是廣東的“國五條”細(xì)則，系列政策都是穩(wěn)定房價的“組合拳”。這其中不僅包括“限購”“限價”、稅收調(diào)節(jié)等措施，還涵蓋了增加小戶型商品住房供應(yīng)、加快保障性安居工程建設(shè)等。

據(jù)了解，此次廣東“國五條”提出要增加中小套型普通商品住房供應(yīng)。

“以上這些政策‘組合拳’都是狙擊高房價的‘殺手锏’，只要執(zhí)行得力，就一定能夠穩(wěn)定房價預(yù)期，實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。”廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛卿說。