前十年，城鎮(zhèn)化飛快，房地產(chǎn)市場(chǎng)由于嚴(yán)重短缺，基本屬于生產(chǎn)創(chuàng)造需求的時(shí)代，即生產(chǎn)多少就有多少需求。如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)不再是由生產(chǎn)推動(dòng)的市場(chǎng)，而是像發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，變成了由需求推動(dòng)的市場(chǎng)。

在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整無(wú)期，交通、空氣等問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重的情況下，大多數(shù)城市的就業(yè)水平慢慢也在走向飽和。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)能力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)十年前，成為資本密集型產(chǎn)業(yè)。

我們知道，在生產(chǎn)彈性較大，需求萎縮預(yù)期開(kāi)始的時(shí)候，真正能夠?qū)r(jià)格產(chǎn)生影響的不是產(chǎn)量，而是存量管理。房地產(chǎn)價(jià)格的上升并不是對(duì)資源的浪費(fèi)，而空置房完全是一種對(duì)資源的踐踏，在時(shí)下的中國(guó)，尤其不能容忍。

房地產(chǎn)市場(chǎng)擱在哪國(guó)，都不是一個(gè)完全的市場(chǎng)問(wèn)題，縱觀全球，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家會(huì)放任房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)和醫(yī)療領(lǐng)域都是各國(guó)政府管控多的市場(chǎng)。

解決好空置率的問(wèn)題，一方面可以真正打壓普通住宅市場(chǎng)的投資性需求，另一方面將使得房源增多，租金下降，不但有助于增加供給抑制房?jī)r(jià)，更有助于各地吸引人才，降低社會(huì)的居住、創(chuàng)業(yè)等成本，更多的解決就業(yè)，長(zhǎng)線反而會(huì)穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，活躍地域經(jīng)濟(jì)，避免其日后崩盤(pán)。

可預(yù)計(jì)的將來(lái)，查處一個(gè)像“房姐”、“房叔”這樣擁有多套空置房的持有者，其起到的作用或許勝過(guò)出臺(tái)一項(xiàng)負(fù)面效應(yīng)較大的限購(gòu)政策。

當(dāng)然，空置房的調(diào)查并不容易，在空置房調(diào)查中，政府可以借助第三方力量。鼓勵(lì)空置房舉報(bào)，對(duì)舉報(bào)者匿名、保護(hù)等;支持媒體曝光;加強(qiáng)對(duì)租客權(quán)利的保護(hù)，使租房者安心、安穩(wěn)、安全等。

往往房?jī)r(jià)的高企和空置率的上升是正相關(guān)，這兩樣同時(shí)飆升的結(jié)果就是地產(chǎn)霸權(quán)出現(xiàn)，社會(huì)及企業(yè)的創(chuàng)新和活力下降，輕則百業(yè)慢慢凋敝，重則失業(yè)率上升，經(jīng)濟(jì)危機(jī)出現(xiàn)。