數(shù)據(jù)看點

>>新房

僅溫州一城價格環(huán)比下調(diào) 

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與1月份相比，2月份全國70個大中城市中，房價下降城市個數(shù)較上月減少9個，僅溫州一個城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格出現(xiàn)下降，降幅達(dá)0.4%。此外，昆明、桂林、大理三地新建商品住宅價格環(huán)比持平。66個城市價格環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)較上月增加13個。與1月房價環(huán)比漲幅不超過2.2%相比，2月環(huán)比價格高漲幅擴大至3.1%，比上月擴大了0.9個百分點。 

從同比來看，2月份70個大中城市中新房價格上漲的城市有62個，價格下降的城市有8個。同比價格上漲的城市中，漲幅高的為廣州，同比漲幅達(dá)8.2%。

>>二手房

漲價城市環(huán)比增15個

二手房市場方面，統(tǒng)計顯示，與1月相比，2月70個大中城市的二手房價格上漲的城市有66個，比之前1月增加15個，占比擴大兩成。此外，價格下降的城市有4個，比之前1月減少3個。房價漲幅上，2月二手房環(huán)比高漲幅為2.2%，較1月1.7%的漲幅繼續(xù)上浮0.5個百分點。 

與去年2月相比，70個大中城市的二手房價格上漲的城市有49個；持平的城市有3個，價格下降的城市有18個。2月份，同比價格上漲的城市中，漲幅高的為太原，同比漲幅6.7%。

特別關(guān)注

北京廣州漲幅并列

記者查看多期統(tǒng)計局大中城市房價月度報告后發(fā)現(xiàn)，自去年6月份以來，連續(xù)9個月房價環(huán)比上漲與持平成為市場主流。此次超過94%的城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格出現(xiàn)了環(huán)比上漲，占比更是創(chuàng)調(diào)控后新高。 

其中，一線城市同比、環(huán)比全面上漲，且漲幅明顯超過全國平均水平，是此輪房價快速反彈的領(lǐng)銜城市。具體來說，2月，廣州、北京漲幅并列全國，環(huán)比上漲3.1%，廣州漲幅較上月增加1.1個百分點，北京漲幅較上月擴大1個百分點，此外上海上漲2.3%，較上月增加1個百分點，深圳上漲2.2%，漲幅與上月持平。

□原因分析

多原因致使房價大幅反彈

“2月70大中城市超過九成城市房價上漲，房價整體漲幅已接近3年高漲幅”，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓告訴記者，2月房價上漲兇猛由多原因造成；首先，房企融資渠道擴大融資成本下降，資金鏈壓力減小，以價換量的優(yōu)惠措施提前結(jié)束，房企樓盤漲價現(xiàn)象增多；其次，房企去商品房庫存加快，市場處于供小于求，且新增住宅供應(yīng)緩慢；再次，從去年10月開始，土地市場呈現(xiàn)火爆行情，土地價格不斷上漲，刺激房價上漲；后，市場上首次置業(yè)者與剛性需求非常旺盛，而部分改善需求與潛在觀望的購房者，因受到政策不

穩(wěn)定不確定的影響而紛紛提前出手購房。 

對于一線城市漲幅超過全國平均水平這一情況，北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，一線城市新建住宅供應(yīng)減少，城市化完成后，一線城市土地供應(yīng)稀缺，土地價格持續(xù)上漲也提高了在售項目的價格上漲預(yù)期，此外，一線城市的信貸相比其他城市更加寬松，基本執(zhí)行的均為首套房貸款8.5折；而在限購政策執(zhí)行近2年后，積壓的需求加速釋放，特別是在之前的國五條原則性文件力度有限，使得購房者出現(xiàn)上漲預(yù)期，恐慌性購買，共同抬高一線城市房價漲幅。
 

后市預(yù)測

房價短期仍將慣性上漲

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)步推進，短期房價將如何變化？上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉指出，由于3月份各地細(xì)則仍未執(zhí)行，各地樓市將繼續(xù)目前走勢，預(yù)計3月房價環(huán)比漲幅仍可能繼續(xù)擴大，或高位盤整，預(yù)計3月下旬地方細(xì)則將陸續(xù)出臺。 

張大偉表示，中央“國五條”政策發(fā)布后，多部委及地方均有出臺細(xì)則的傳聞。同時，東莞、昆山、金華等城市收緊住房公積金貸款政策，降低貸款高限額、提高貸款首付比例、上調(diào)繳存年限限制等，與去年近40個城市放松公積金貸款形成對比。張大偉預(yù)計，3月份房價還將慣性上漲，但在4月后，預(yù)期各地細(xì)則的落地將必然會起到抑制上漲加速的作用。

全年房價或穩(wěn)中有升

針對后續(xù)房產(chǎn)市場的價格變化情況，謝逸楓告訴記者，今年一季度房價將繼續(xù)反彈，由于地方和部委關(guān)于新國五條的調(diào)控細(xì)則將在3月底和4月初出臺，能對房價的過快上漲起到一定抑制作用，預(yù)計二季度房產(chǎn)市場量價震蕩性回落，進入三季度，市場和調(diào)控政策穩(wěn)定，房價將逐漸穩(wěn)定。 

謝逸楓預(yù)計，由于房價上漲的因素并不會完全消除，加上地方調(diào)控政策也不會過于嚴(yán)厲，四季度樓市成交量價都將出現(xiàn)回升?？傮w來看，全年房地產(chǎn)成交量將超過去年，樓市房價穩(wěn)中有升,漲幅8%-10%之間上下波動。

□2月廣州房價均價破1.6萬元

同比上升15.1％

據(jù)新華社電記者近日從廣州市國土房管局發(fā)布全市十區(qū)房價報告獲悉，2013年前兩個月，廣州樓市均價首度突破1.6萬元／平方米，達(dá)到16298元／平方米。 

據(jù)廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，受春節(jié)假期因素的影響，2月份廣州全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為51.86萬平方米，環(huán)比減少46.5％。但網(wǎng)上簽約均價為16298元／平方米，同比上升15.1％，環(huán)比上升2.2％。其中，海珠區(qū)均價首度超過3萬元／平方米，成為繼越秀區(qū)和天河區(qū)之后，廣州第三個邁入3萬元的區(qū)域。 

廣州市國土房管局有關(guān)人士稱，造成前兩個月廣州樓價上行的原因主要有兩方面：一是新建商品住宅成交量環(huán)比有所回落；二是受高端住宅市場成交活躍以及去年同期房價基數(shù)較低影響，網(wǎng)上簽約均價繼續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。 

“由于高端住宅主要集中在中心城區(qū)，受此影響，中心六區(qū)網(wǎng)上簽約均價達(dá)到26659元／平方米，同比上漲41.6％，環(huán)比上漲5.7％。”該人士稱。

哈爾濱擴大限購范圍

據(jù)新華社電記者從哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，2013年哈爾濱將進一步強化樓市調(diào)控力度，于年內(nèi)將呼蘭、阿城兩區(qū)納入限購范圍，并規(guī)定中心城區(qū)不再供應(yīng)商品住宅建設(shè)用地。 

2011年2月底，哈爾濱正式出臺限購政策，提出擁有兩套住房的冰城家庭不能再買房，但呼蘭、阿城兩區(qū)不在限購范圍內(nèi)。今年哈爾濱計劃將樓市限購范圍首次覆蓋全市八區(qū)，限購住房類型包括新建商品房和二手房，同時中心城區(qū)除棚改項目外，不再規(guī)劃、供應(yīng)商品住宅建設(shè)用地，開發(fā)中心向群力、哈西、哈南等新區(qū)轉(zhuǎn)移。 

據(jù)介紹，2012年哈爾濱房地產(chǎn)市場開發(fā)建設(shè)呈放緩趨勢，全年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總規(guī)模3879萬平方米，竣工922萬平方米，相比前一年分別下降2％和42％。2013年，哈爾濱計劃房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總規(guī)模3200萬平方米，竣工900萬平方米，總量進一步縮小。

□購房指南

4月底或可考慮購房

謝逸楓告訴記者，根據(jù)觀察，3月15日之后，一手房二手房成交量都開始下降，市場恐慌情緒基本結(jié)束，預(yù)計4月份進入觀望期。 

謝逸楓建議，有購房需求的消費者應(yīng)等到政策穩(wěn)定后再入市，盲目沖動購房，不僅會抬高房價，也提高了購房成本。“4月底或5月初是購房的較佳時間點，那時政策穩(wěn)定，房企可能會受到調(diào)控壓力，價格小幅下降，或提高優(yōu)惠政策，下半年房價逐漸企穩(wěn)后將會再度上漲。”