國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)，2月70大中城市新建商品住宅價格僅溫州一地環(huán)比下降，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格上漲的城市中，高漲幅為3.1%。   
   
    通過數(shù)據(jù)對比分析，2月份70城市房價無論從上漲個數(shù)，還是上漲幅度都創(chuàng)出了去年以來的新高。從上漲幅度看，2月70個城市平均新建商品住宅指數(shù)上漲明顯加速，連續(xù)第9個月上漲，形成的上漲趨勢非常明顯。從同比看，2月份新建商品住宅平均同比上漲幅度為1.86%，創(chuàng)下12個月的高漲幅。

一線城市房價漲幅繼續(xù)扮演帶頭大哥角色并且創(chuàng)出新高。其中京滬廣深四大城市的房價上漲幅度遠遠超過其他二三線城市。北京、廣州同比漲幅已經(jīng)顯露出房價上漲失控跡象。

造成2月份70城市房價上漲創(chuàng)出新高的原因主要是，房價上漲的預期在全國已經(jīng)基本形成，這種預期促使包括剛性需求以及繞過限購令的投資投機性需求恐慌性入市，中國傳統(tǒng)買漲不買跌的心理作用，促使房價創(chuàng)出新高。同時，從供給看，開發(fā)商掌控著總供給閘門，房價越漲越惜售越捂盤，供給越少，這種恐慌性需求和捂盤惜售形成巨大反差，使得價格出現(xiàn)非理性上漲。加上掌握著房地產(chǎn)市場話語權的上漲派專家和房地產(chǎn)大鱷們整天忽悠著3月份暴漲、5年房價翻番等，加劇了供需矛盾，助推了價格。不可否認，從根本上來說，土地供應政府壟斷，土地市場價格居高不下，土地市場管理只見供地、不見用地、不見蓋房等也是主要原因之一。

2月房價創(chuàng)出新高說明過去的調控措施接近失效、失靈，房價對包括限購政策在內的調控措施已經(jīng)具有免疫力。“新國五條”細則還需盡快落實落地，使其盡快開花結果。

同時，房價上漲較快的城市，比如北上廣深一線城市要迅速在“國五條”細則基礎上出臺本地的具體調控政策，落實“國五條”細則。從媒體傳出的北京落實“國五條”細則“個人轉讓住房所得征收20%”政策看，還嫌溫柔。同時，一定要防止20%個稅轉嫁到買方身上，要有保護買方利益的配套政策?？傊?，有關職能部門和地方政府落實“國五條”細則政策要盡快出臺落地。