每個行業(yè)似乎從來不缺少企業(yè)家們的賭局，房地產(chǎn)業(yè)也是如此。

去年年底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)和英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長、城市及大型房地產(chǎn)投資策劃人郭建波也就房價走勢打了個賭。任志強(qiáng)認(rèn)為今年3月房價將暴漲，而郭建波則持有相反的觀點——一線城市房價全面下跌行情開始，“如果到2013年3月份中國樓市能走出任志強(qiáng)剛剛忽悠的又一波上漲行情，我將于全國兩會的開幕當(dāng)天在北京長安街裸奔10公里”。

雖然對于郭建波的約賭，任志強(qiáng)至今沒給出正面回應(yīng)，但這場賭局還是引起了諸多關(guān)注。

預(yù)測 3月房價上漲已成定局

如今到了定輸贏之時。郭建波回應(yīng)“愿賭服輸”，只要北上廣深任何一個一線城市的官方數(shù)據(jù)顯示3月樓價上漲，他都會履行賭約。但他也同時表示，“4月份才公布3月份數(shù)據(jù)。”

那么3月份的房價數(shù)據(jù)會是怎樣的情況？

數(shù)據(jù)顯示，自2012年第二季度開始，中國房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇，近三個月加速回暖，尤其是房價漲幅持續(xù)擴(kuò)大。2013年1月，全國70個大中城市的房價指數(shù)環(huán)比上漲0.57%；同比增幅更首次由跌轉(zhuǎn)漲，且漲幅一下跳至0.68%。一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國，北京、深圳和廣州1月的房價環(huán)比漲幅超過2%，而之前一個月還只有1%多點。

另一個數(shù)據(jù)是，今年1月至2月，全國商品房銷售面積同比增長49.5%，而去年1月至12月的增幅僅為1.8%，環(huán)比增幅高達(dá)42%，創(chuàng)出近十年新高。即便是考慮到去年1月至2月成交量低迷的因素，這種環(huán)比增幅也著實令人驚訝。

因此從上述背景來看，郭建波“裸跑”幾成定局。不過，也有很多觀點認(rèn)為，2月底國五條出臺以及3月初細(xì)則落地，對樓市影響會非常大，不排除房價在3月會出現(xiàn)整體下跌的情景。

“任志強(qiáng)的邏輯比較簡單，認(rèn)為去年全國的購地面積和房屋新開工面積都是負(fù)增長，供應(yīng)減少了，很容易形成供不應(yīng)求，供不應(yīng)求的市場關(guān)系決定了房價會漲，甚至?xí)鬂q。郭建波當(dāng)時強(qiáng)調(diào)三點，一是經(jīng)濟(jì)形勢不好，二是限購措施還在持續(xù)，會抑制需求，三是資金面比較緊張，企業(yè)不樂觀，所以他們得出完全不一樣的結(jié)論。”

影響 一線城市影響甚微

不過，業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，調(diào)控并不能有效改變一線城市和少數(shù)二線城市的住宅供求關(guān)系，尤其是2012年全國土地成交和房屋新開工皆為負(fù)增長，注定了2013年新增住宅供應(yīng)偏緊；同時，新政在抑制需求的同時，也將改變開發(fā)商對市場的樂觀情緒，從而導(dǎo)致幾個月后他們拿地和新開工的積極性降低，從而更加不利于增加供應(yīng)。“2013年全國樓市將‘震蕩上行’”。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，此次政策中二套房貸以及限購令收緊對上海這類一線城市影響力較小，影響主要會集中在一些早期限購并不嚴(yán)格的城市中，它們會大致經(jīng)歷已經(jīng)嚴(yán)厲限購的城市此前經(jīng)歷過的市場波折。而個人所得稅的調(diào)整導(dǎo)致的成本增加則不排除會構(gòu)成房價的一部分，推高房價。

“這一批新的政策細(xì)則，重點仍在抑制需求方面。對于土地供應(yīng)與開發(fā)步伐的新約束，已經(jīng)開始涉及供應(yīng)的掌控，但還沒有走得很深刻，因此其對房價的打壓作用也會比較小。”宋會雍建議，從單一的調(diào)控需求，開始轉(zhuǎn)向調(diào)控供應(yīng)的變化毫無疑問可以起到比之前更好的效果。