隨著多地公積金政策相繼收緊，釋放調控從緊信號。新出臺的“國五條”雖并未突破2011年“國八條”的大方向，仍然延續(xù)限購、限貸、房產稅等手段，但國務院會議對房地產調控的再次堅持徹底打消了市場對政策放松的幻想，更在中央層面進一步確認了2013年房地產調控政策的總體方向。 

住建部2月初下發(fā)通知并派出15個巡查組，向利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點城市進行巡查，巡查內容包括：利用住房公積金貸款支持保障性住房試點工作情況；試點城市住房公積金決策、管理、運作、監(jiān)管情況；住房公積金歷史遺留涉險資金清收情況。

武漢市住房公積金中心3月1日發(fā)布信息稱，將從3月10日起對武漢市公積金貸款和提取政策作出調整。分別對新參繳住房公積金的職工、已參繳住房公積金6個月及以上的職工以及異地調入武漢市的職工實施不同的公積金貸款額度審核方式。

武漢還規(guī)定購買首套住房且為一手房(含商品房、集資房、經濟適用房)，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，住房公積金貸款高比例不得超過所購房屋總價的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款高比例不得超過所購房屋總價的70%。購買二手房，所購房屋建成時間在10年(含10年)、11年-20年、21年-30年以內的，貸款高比例分別不超過房屋總價的70%、60%和50%。購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款高比例不得超過房屋總價的40%。

中國指數研究院3月11日發(fā)布的研究報告指出，近期，昆山、東莞、金華、長沙等地亦在今年2月份先后收緊住房公積金貸款相關政策，主要調整包括提高公積金貸款門檻、降低貸款額度等，與去年下半年出現的多個地市紛紛調整放寬公積金政策形成鮮明對比。

 

與此同時，2月百城住宅均價同環(huán)比繼續(xù)上漲，同比漲幅擴大。根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數的調查數據，2013年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/平方米，環(huán)比自2012年6月連續(xù)第9個月上漲，漲幅在1月達到小高峰后本月縮小0.17個百分點至0.83%，同比延續(xù)上漲趨勢，漲幅較上月擴大1.28個百分點，達到2.48%。 

中國指數研究院認為，公積金貸款政策變化，不能簡單理解為政策收緊，更多是由于當地公積金資源有限而市場量價回升快，但總體來看，近期房價地價反彈勢頭比較明顯，政策執(zhí)行層面將繼續(xù)從緊。

北京住房公積金管理中心2013年1月也在其官方網站上發(fā)布了關于調整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房建筑面積標準的通知（京房公積金發(fā)〔2013〕1號），北京市統(tǒng)計局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。針對公積金二套房貸停貸標準由原來的“28.81平方米”調整至“29.4平方米”，首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒。

對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，此類政策就類似于CPI上漲之后、城市低工資標準就要上調一樣，不應該受到太多的關注與解讀。就政策本身而言，政策內容沒有任何變化，只是執(zhí)行層面上，因為二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象的界定標準是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來定，所以，每年調整一次停貸標準是正常的政策執(zhí)行流程，政策本身并無松動或收緊跡象。

偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數據顯示，2012年北京已成交的客戶中，37%的購房者為置業(yè)升級目的，胡景暉認為，由于此類停貸面積標準的提高，更加有利于改善類需求的正常釋放：該政策正好契合住建部12月25日關于2013年“信貸、稅收支持合理改善性需求”的政策基調；尤其重要的是，“該政策也迎合了廣大購房者的真實需要，與自住需求一樣，改善類需求儼然成為北京合理住房需求的重要組成部分