住建部專家解讀國(guó)五條細(xì)則，認(rèn)為“賣房一年后再買房”及“證滿五年住房”應(yīng)免稅，網(wǎng)友吐槽："現(xiàn)在離婚買房，以后恐怕要為賣房離婚" 

國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，二手樓業(yè)主與買家無不為“稅”愁。根據(jù)政策要求，“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房嚴(yán)格征收差額20%的個(gè)人所得稅”，這將大幅提高交易成本。但早在2006年國(guó)稅總局的文件就規(guī)定對(duì)賣房一年后再買房，而且轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭生活用房可以免征個(gè)人所得稅。近日，住建部政策研究中心主任秦虹就呼吁，這一優(yōu)惠措施還應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。不過，有網(wǎng)友吐槽說，考慮到“家庭生活用房”這一條件，繼離婚買樓之后，看來為賣樓離婚又會(huì)流行啦！

住建部專家：“合理住房需求”應(yīng)免稅

細(xì)則出臺(tái)后，受關(guān)注的是“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房嚴(yán)格征收差額20%的個(gè)人所得稅”。有人認(rèn)為，在熱點(diǎn)城市這一稅收可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，從而增加購(gòu)房成本，推高房?jī)r(jià)。尤其是改善型購(gòu)房需求可能會(huì)被“誤傷”。此外，也不利于二手房的流通，影響市場(chǎng)供應(yīng)。

對(duì)此，秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。“這一政策實(shí)際上對(duì)改善型需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。”秦虹說。

“當(dāng)然，調(diào)控政策還有進(jìn)一步細(xì)化和改進(jìn)的空間。”秦虹表示，樓市調(diào)控涉及法律手段、行政手段和經(jīng)濟(jì)手段，但目前因相關(guān)法律不夠完善，所以多用行政手段和經(jīng)濟(jì)手段。行政手段的特點(diǎn)是剛性較強(qiáng)，短期容易見效。而經(jīng)濟(jì)手段彈性較強(qiáng)，但效果出現(xiàn)不確定性大，如提高利率，房?jī)r(jià)會(huì)有一定的滯后反應(yīng)。“總的來講，僅靠‘堵’不是長(zhǎng)久辦法，整體設(shè)計(jì)、系統(tǒng)改革、疏堵結(jié)合才能解決涉及面廣、復(fù)雜程度高的房地產(chǎn)市場(chǎng)問題。”秦虹說。