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　　開門半小時(shí)涌入數(shù)百人。昨日上午，武漢市房產(chǎn)交易中心大廳里人聲鼎沸，每個(gè)窗口都擠滿二三十位辦理過(guò)戶或咨詢的市民。當(dāng)天，該中心相關(guān)業(yè)務(wù)比平時(shí)增加了3倍左右。

　　昨日是“新國(guó)五條細(xì)則”出臺(tái)后工作日，細(xì)則明確二手房交易要嚴(yán)格按“差額的20%”征收個(gè)人稅，導(dǎo)致大量市民希望搶在正式實(shí)施前突擊過(guò)戶。

　　武漢市房管局承諾，細(xì)則正式執(zhí)行前都按老政策辦，該局會(huì)加班加點(diǎn)加急受理。

　　本報(bào)昨日從省地稅局獲得消息，細(xì)則實(shí)施后，即便按照差額20%征稅，之前也可扣除裝修費(fèi)用、房貸利息等支出。

　　現(xiàn)場(chǎng)：扎堆過(guò)戶，交易大廳人山人海

　　昨日一大早，武漢市房產(chǎn)交易中心1000多平方米的大廳里，已擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，每個(gè)窗口都人頭攢動(dòng)?！捌綍r(shí)哪有這么多人啊，今天多了兩三倍不止?！爆F(xiàn)場(chǎng)一位工作人員感嘆。截至當(dāng)天中午，業(yè)務(wù)排號(hào)機(jī)就已經(jīng)發(fā)出2400個(gè)號(hào)。

　　剛剛遞交資料的市民王女士告訴記者，她購(gòu)買的是親戚在后湖的一套房產(chǎn)，原本協(xié)商好想等到房產(chǎn)辦證滿5年再過(guò)戶（這樣可以省掉一筆營(yíng)業(yè)稅），“沒(méi)想到突然出了新政策，我們就趕緊過(guò)來(lái)把過(guò)戶辦了?！?/p>

　　一些剛剛開始交易的市民更是著急。在“購(gòu)房資格審查”窗口，市民胡先生介紹，為了小孩上學(xué)，他想買一套武勝路的二手房，談了兩個(gè)月，眼看就要完成，現(xiàn)在突然面臨新政，交易稅費(fèi)可能要瞬間多出7萬(wàn)元，“不能再拖，不然這個(gè)錢誰(shuí)出又要扯?！?/p>

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，武漢市房地產(chǎn)交易中心，昨日受理二手房過(guò)戶相關(guān)業(yè)務(wù)400多筆，比平時(shí)增加3倍左右。多個(gè)區(qū)交易大廳也表示，過(guò)戶市民比平時(shí)成倍增加。

　　房管局：只要資料全都會(huì)加急受理

　　“新國(guó)五條細(xì)則”武漢到底如何實(shí)施？何時(shí)實(shí)施？記者昨日咨詢稅務(wù)和房管工作人員，對(duì)方都表示，目前尚未接到通知，所有程序仍按老辦法操作。

　　“有關(guān)部門近期會(huì)把相關(guān)報(bào)告遞交給武漢市政府，具體執(zhí)行時(shí)間將由其確定?！蔽錆h市房管局人士表示，在上述操作辦法正式出臺(tái)之前，所有過(guò)戶程序仍按老辦法操作。

　　值得注意的是，目前外界普遍認(rèn)為，國(guó)務(wù)院要求各地一季度前要上報(bào)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，這個(gè)時(shí)間也應(yīng)該是細(xì)則落地的時(shí)間點(diǎn)，也就是本月內(nèi)。

　　不過(guò)，武漢市房管局承諾，為確保申請(qǐng)人能及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，房管局已采取延長(zhǎng)服務(wù)時(shí)限、臨時(shí)增設(shè)服務(wù)窗口、增配窗口服務(wù)人員等保障措拖，保證服務(wù)窗口穩(wěn)定運(yùn)行，方便辦事群眾?！爸灰暾?qǐng)人手續(xù)齊全且合規(guī)，房管局都會(huì)在此期限內(nèi)受理，快的一天可以收件（過(guò)幾日市民再憑回執(zhí)取件）?！狈抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

省地稅局：征稅前可扣除合理費(fèi)用

　　昨日，記者從湖北省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，對(duì)二手房交易按總價(jià)1%~2%核定征收個(gè)稅，同樣符合稅法，但這只針對(duì)確實(shí)無(wú)法確認(rèn)原值的“房改房”、“老房產(chǎn)”。

　　記者了解，“國(guó)稅發(fā)【2006】108號(hào)文”從2006年開始即要求，二手房交易要按差額20%征稅，但對(duì)原值難以確認(rèn)的房產(chǎn)，可以核定征收（稅率1%~3%）。目前宜昌、十堰、襄陽(yáng)等市對(duì)可以確認(rèn)原值的房產(chǎn)，已經(jīng)嚴(yán)格按照差額20%征收個(gè)稅，武漢則是基本仍按核定方式征收。上述人士介紹，“從今年初，省局已經(jīng)開始對(duì)武漢進(jìn)行調(diào)研，準(zhǔn)備要求武漢對(duì)符合條件的二手房，嚴(yán)格按照差額征收個(gè)稅。”

　　目前，武漢辦理房產(chǎn)證5年以內(nèi)的二手房，原值都有明確備案。這是否意味著，這部分房產(chǎn)將按差額20%征稅，而5年以上，無(wú)法查詢?cè)档姆慨a(chǎn)，將仍按總價(jià)1%~2%征稅？“具體怎么操作，還需等待出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則。”湖北省地稅局人士表示。

　　值得注意的是，即便按照差額20%征稅，其中也有“省錢”門道。

　　上述人士說(shuō)，房東購(gòu)房產(chǎn)生的合理費(fèi)用，同樣可以進(jìn)行減扣，“合理費(fèi)用包括交易契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修、房貸利息、手續(xù)費(fèi)和公證費(fèi)等?！?/p>

　　以房東5年前貸款購(gòu)買一套60萬(wàn)元房產(chǎn)現(xiàn)在以100萬(wàn)元出售為例，其5年來(lái)的房貸利息支出8萬(wàn)、交易契稅1萬(wàn)、裝修花費(fèi)2萬(wàn)，其“合理費(fèi)用”就是11萬(wàn)，則其應(yīng)繳個(gè)稅=（100萬(wàn)-60萬(wàn)-6萬(wàn)）×20%=7萬(wàn)元（注：根據(jù)國(guó)稅總局文件，合理費(fèi)用不得超過(guò)房產(chǎn)原值10%，因此上述11萬(wàn)中只有6萬(wàn)可扣減）。

　　“計(jì)入這些費(fèi)用，需要提供正規(guī)合同和完稅憑證。”該人士提醒，市民要特別留意保存這些憑證。

　　觀察

　　開發(fā)商有意“以價(jià)換量”？

　　“新國(guó)五條細(xì)則”還要求，各地3月底前上報(bào)（剔除保障房）房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　昨日，武漢公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月武漢房?jī)r(jià)均價(jià)為6632.44元，環(huán)比上升0.98%。但該均價(jià)包含保障房?jī)r(jià)格。記者昨從武漢市房管局獲悉，目前由房管局、國(guó)土規(guī)劃局、統(tǒng)計(jì)局等機(jī)構(gòu)組成的武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)小組，已經(jīng)開始著手調(diào)整武漢房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)體系，并即將報(bào)送武漢市政府，進(jìn)而再確定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　該目標(biāo)的意義在于，“新國(guó)五條細(xì)則”規(guī)定，如果房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快或超出目標(biāo)，當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)二套房提高首付和貸款利率。昨日，記者走訪了武漢多家在售樓盤，目前銀行對(duì)二套房仍舊執(zhí)行首付6成，貸款利率在基準(zhǔn)利率之上提高10%的政策。

　　新政出臺(tái)之前，今年1月全國(guó)70大中城市中有53個(gè)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，“開發(fā)商促銷力度減弱”是主要原因，這被外界解讀為細(xì)則出臺(tái)的重要原因。

　　漢陽(yáng)造營(yíng)銷總監(jiān)劉志中認(rèn)為，每年開發(fā)商都有銷售任務(wù)，上半年作為適應(yīng)期，開發(fā)商會(huì)靜觀變化，如果市場(chǎng)成交出現(xiàn)下降，不排除開發(fā)商重拾“以價(jià)換量”策略。

　　一匿名開發(fā)商人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)兩年多的調(diào)控，武漢房?jī)r(jià)到底是漲是跌，相信每個(gè)買房人心里都有譜。因此相比2011年，購(gòu)房人會(huì)更為理性?！爱?dāng)然，現(xiàn)在這個(gè)大環(huán)境下，項(xiàng)目賣得好就小幅漲價(jià)肯定不行?！?/p>