■余豐慧（財(cái)經(jīng)評(píng)論員）

　　3月4日，滬深兩市大跌，滬綜指重挫3.65% 大跌86.1點(diǎn)，地產(chǎn)股領(lǐng)跌，跌幅超8%，超50地產(chǎn)股跌停。一個(gè)直接原因是上周五晚間公布的新“國(guó)五條”細(xì)則，其中為引人關(guān)注的是明確提出“個(gè)人出售自有住房擬按房產(chǎn)增值額20%繳納個(gè)稅”。

　　筆者對(duì)“新國(guó)五條細(xì)則”的看法是，目標(biāo)還是對(duì)準(zhǔn)投機(jī)投資性購(gòu)房給予“重磅轟炸”，且都是從增大住房交易成本和保有環(huán)節(jié)成本以及增大購(gòu)買第二套以上住房難度上來抑制投機(jī)投資性需求購(gòu)房?？芍^招招重拳、刀刀見血，直擊高房?jī)r(jià)的軟肋，只要落實(shí)上不掉鏈子，效果將立竿見影。當(dāng)然，不可否認(rèn)的是，“個(gè)人出售自有住房擬按房產(chǎn)增值額20%繳納個(gè)稅”可能發(fā)生誤傷無辜的狀況，比如：誤傷小套住房更換大套住房的改善性需求等。這一點(diǎn)需要進(jìn)一步完善。

　　然而，重磅炸彈一出臺(tái)，立即引發(fā)社會(huì)一片熱議，在微博上對(duì)其非議聲音不少。有業(yè)內(nèi)人士提出將推高二手房和新建住房房?jī)r(jià)，因?yàn)椋?0%的重稅將被加到二手房出售房?jī)r(jià)里。同時(shí)，造成購(gòu)買力涌到新建住房市場(chǎng)，使得新建住房?jī)r(jià)格暴漲。甚至有預(yù)測(cè)，對(duì)開發(fā)商的新建住房是大利好；更有大膽者說，周一地產(chǎn)股可能大漲。

　　俗話說，打在誰的屁股上誰會(huì)感覺到痛。先知先覺的股市是能反映宏觀調(diào)控政策的威力和效果，股市是提前檢驗(yàn)這項(xiàng)政策是否對(duì)路、是否精準(zhǔn)、是否有效的試金石。周一股市大跌，特別是地產(chǎn)股暴跌，說明“新國(guó)五條細(xì)則”是精準(zhǔn)的，擊中了高房?jī)r(jià)的軟肋，摸準(zhǔn)了樓市亂象的病灶，不差分毫的打在了開發(fā)商的屁股上。開發(fā)商越痛，地產(chǎn)股越跌，說明“新國(guó)五條細(xì)則”越正確、越管用、越有效。

　　從股市上檢驗(yàn)出“新國(guó)五條細(xì)則”的有效性，接下來關(guān)鍵在于抓好落實(shí)。對(duì)“新國(guó)五條細(xì)則”決不能重蹈落實(shí)上打折扣、掉鏈子的情況。在強(qiáng)化地方政府責(zé)任上，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的城市，一定要問責(zé)和約談，不能只是寫在文件里。對(duì)于出售自有住房的個(gè)人所得征收20%稅收要盡快執(zhí)行；房地產(chǎn)稅應(yīng)該立即推廣到北京、廣州和深圳一線城市。所有一線城市第二套住房首付比例應(yīng)該提高到7成，利率提高到1.5倍，北京可以停止第二套住房貸款。“新國(guó)五條細(xì)則”要求2013年底地級(jí)以上城市都要將外來務(wù)工人員納入到保障性住房分配范圍以內(nèi)，這項(xiàng)惠及外來務(wù)工人員的政策一定要按期落實(shí)好。

　　總之，從周一的股市里就可以窺視“新國(guó)五條細(xì)則”的威力。十年來九次出臺(tái)調(diào)控政策，效果都不盡理想。有些并不是政策本身有問題，而是在落實(shí)上不夠堅(jiān)決，執(zhí)行中掉了鏈子。只要執(zhí)行中不掉鏈子，“新國(guó)五條細(xì)則”應(yīng)該能夠遏制住包括一線城市在內(nèi)的房?jī)r(jià)，應(yīng)該使得房?jī)r(jià)趨穩(wěn)、滯漲。