一周前中央出臺(tái)了“新國五條”樓市調(diào)控政策，內(nèi)容基本上未超出2011年“國八條”框架范圍，與此前傳言的“二套房貸叫停，二套房貸首付七成”等預(yù)期相比相對溫和很多。 

雖然本次調(diào)控未出臺(tái)信貸、限購方面的新措施，但“房產(chǎn)稅擴(kuò)容”的明確提出，為后續(xù)政策出臺(tái)提供了空間。該政策顯示了政府調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的決心，穩(wěn)定了市場上對政策的猜測。

為今后樓市調(diào)控定調(diào)

來自中國指數(shù)研究院的研究表明，回顧過去十幾年的歷史，調(diào)控政策的出臺(tái)與房地產(chǎn)市場特別是房價(jià)的變化直接相關(guān)。而百城指數(shù)環(huán)比漲幅超過1%可能是政策出臺(tái)的關(guān)鍵點(diǎn)。

此次“新國五條”的出臺(tái)也不例外，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，百城住宅均價(jià)連續(xù)8個(gè)月環(huán)比上漲，1月達(dá)到9812元/平方米，漲幅明顯擴(kuò)大至1%。同期，主要城市新房延續(xù)年底熱銷，少數(shù)城市再現(xiàn)“地王”。

在今年伊始房地產(chǎn)市場依舊火熱的背景下，政府再次強(qiáng)調(diào)政策不放松，只是提出的“新國五條”內(nèi)容并未突破2011年“國八條”的大方向，仍然延續(xù)限購、限貸、房產(chǎn)稅等手段。

中國指數(shù)研究院華中分院李國政認(rèn)為，調(diào)控政策本身未有突破，但信號(hào)意義強(qiáng)烈。2月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議對房地產(chǎn)調(diào)控的再次堅(jiān)持，既可視為中央在“兩會(huì)”即將到來之前給市場的“鎮(zhèn)定劑”，也可視為下一屆政府繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控從緊取向的“指示燈”。

細(xì)則出臺(tái)才見真影響

就武漢樓市來說，“新國五條”的出爐，似乎并沒有影響“回暖”行情的提前到來。

春節(jié)假剛結(jié)束后武漢新房日均成交量只有100多套，而2月20日后日均成交量已攀升到近300套，遠(yuǎn)超近幾年同期水平。后湖樓盤萬錦江城宣稱到2月底已連續(xù)第三個(gè)月月成交突破240套，有項(xiàng)目甚至宣布已經(jīng)提前完成年度任務(wù)的1/3。

徐東某樓盤營銷總監(jiān)告訴記者，今年節(jié)后看房客戶激增，剛需客戶較多，很多都是首次置業(yè)，反而看不到由于調(diào)控政策造成的觀望情緒。

浦江筑城市場研究總監(jiān)梅水雄認(rèn)為，“新國五條”需待具體執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)后的一段時(shí)間內(nèi)才會(huì)顯現(xiàn)出對武漢及國內(nèi)其他大中城市的真正影響。

他預(yù)計(jì)執(zhí)行細(xì)則將就“國五條”提出的幾大方面給予細(xì)化，其中對市場影響較大的是強(qiáng)化限購限貸、要求地方公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)、擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍以及房產(chǎn)交易稅費(fèi)的從嚴(yán)從高等。

據(jù)外埠媒體透露，調(diào)控細(xì)則已經(jīng)成文并發(fā)至負(fù)責(zé)政策發(fā)布的機(jī)關(guān)，預(yù)計(jì)將于3月份對外公布。

首置首改 需買就買

武漢的置業(yè)者對“新國五條”帶來的影響，有著自己的判斷。

據(jù)搜房網(wǎng)武漢站的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果，有46%的受訪者認(rèn)為，“新國五條”中對樓市影響大的是“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，嚴(yán)格限購”，逾56%的受訪者認(rèn)為在“新國五條”實(shí)施細(xì)則執(zhí)行后，房價(jià)上漲勢頭會(huì)得到遏制，漲幅趨緩。

而準(zhǔn)備延遲置業(yè)計(jì)劃和搶趕樓市優(yōu)惠加速置業(yè)的受訪者分別占到了36%和39%，22%的受訪者表示新政對其置業(yè)計(jì)劃無影響。

據(jù)了解，中央的態(tài)度是“支持自住需求，抑制投機(jī)投資性購房”，對于首次置業(yè)和首次改善購房者為主體的武漢樓市來說，“新國五條”細(xì)則即使執(zhí)行，其對商品住宅成交量價(jià)的影響相對有限。

武漢市由于在住房限購限貸政策上，涵蓋了所有行政區(qū)、新建商品住房及二手房，且繼去年后今年會(huì)再公布年度房價(jià)控制目標(biāo)，已基本屬于限購限貸的“標(biāo)準(zhǔn)版本”，所以再從嚴(yán)或收緊的空間已經(jīng)不大。

此外，從已開征房產(chǎn)稅城市情況及相關(guān)部門的表態(tài)看，武漢不會(huì)在近期開征房產(chǎn)稅。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前的各類調(diào)控政策主要是著力在“去投資化”和“降漲幅”兩點(diǎn)上，如果是首置和首改的需求，不要幻想房價(jià)未來會(huì)大降，有條件還是要趕快出手。