? ? 每年的“金九銀十”都是購房者，下定決心出手買房的黃金時節(jié)。買房作為人生的一件大事，不要輕易就下了決定，細節(jié)很重要。無論是房屋本身，還是小區(qū)內(nèi)外周邊的環(huán)境，在挑選房子的時候，方方面面都要考慮到。那么，如何才能做到細致地了解房屋狀況呢？業(yè)內(nèi)人士指出，諸如房型、小區(qū)內(nèi)部設(shè)施、周邊配套等都很容易考察到，但很多細節(jié)問題仍需要留心。

?

?

作為不動產(chǎn)，房子所處地段是影響其價格的重要因素。如果購買的樓盤離高架橋近，即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，也還是會有噪聲存在的。比如有些人睡覺時對聲音較為敏感，稍有動靜就會驚醒。因此，夜深人靜時，高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪聲，勢必會影響到居民的睡眠。

如果附近有噪聲源，不妨在周邊找個地方住一晚上，親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。

房子是否有“光影反射”情況

有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內(nèi)會非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁情緒。

房子和小區(qū)防水情況如何

業(yè)內(nèi)人士指出，買頂層住宅一定要看看是否漏水。市民許先生在某樓盤頂層居住3年多，剛住進去的年夏天，屋頂就滲水，開發(fā)商連續(xù)2年修補，但多次修補后滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片，多處墻皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時會有水珠滴落，未能徹底解決問題。

為了避免在暴雨多發(fā)季節(jié)小區(qū)被淹，購房者在作出決定之前，應(yīng)該了解一下小區(qū)的防水情況。當(dāng)然，好的辦法是在發(fā)生暴雨之后，立即前往小區(qū)實地考察。

房子的隔音效果如何

房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內(nèi)說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。

某投資人士指出，住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、無孔光滑等特點。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。

編輯總結(jié)：除以上幾點外，買房經(jīng)驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時，也要多方面打聽相關(guān)的信息。