“城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)帶來春天”的論調(diào)成為近來房地產(chǎn)行業(yè)唱多的一個原因。但郁亮稱，城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，如是的話行業(yè)就會迎來巨大災(zāi)難。

同時他擔憂城市化變?yōu)槌擎?zhèn)化，因為這兩個概念的內(nèi)涵有很大的差別。

他比較中美之間的差別說，在五十萬人口級的城市中國比美國多，100-500萬人口城市中國比美國少，而更大規(guī)模的大城市會帶來大城市病。“100-500萬規(guī)模的城市為適度，但這正是我國所缺乏的。”

而另外一個讓郁亮擔憂的是城中村的消失，因為如此一來，“低收入的人住哪去呢？”