消息稱：經(jīng)適房要禁止交易 記者求證：相關(guān)政策尚在制定中

老經(jīng)適房買(mǎi)賣不會(huì)受影響

“經(jīng)適房擬禁止交易了，那我家的老房子還能賣么？”針對(duì)“經(jīng)適房將不得私自買(mǎi)賣”的消息，記者了解到，本市經(jīng)適房封閉管理政策尚在制定中，目前老經(jīng)適房業(yè)主仍可按照相關(guān)規(guī)定，取得完稅憑證后進(jìn)行“經(jīng)轉(zhuǎn)商”交易。

封閉管理政策尚在研究中

據(jù)了解，為建立健全保障房分配和后期監(jiān)管機(jī)制，2012年，本市提出了逐步建立經(jīng)濟(jì)適用房封閉運(yùn)行機(jī)制的思路，擬規(guī)定今后新購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房將不得上市交易。如果確需出售的，由政府指定機(jī)構(gòu)或符合保障房申請(qǐng)條件的家庭回購(gòu)。由政府指定機(jī)構(gòu)回購(gòu)的房源不改變房屋性質(zhì)，優(yōu)先向輪候家庭配租。

目前，經(jīng)適房封閉管理政策還處于研究階段，但可以肯定的是，出臺(tái)后會(huì)按照“老房老辦法，新房新辦法”的原則，老經(jīng)適房仍能進(jìn)行“經(jīng)轉(zhuǎn)商”。另外，市政府已召開(kāi)專題會(huì)議，研究將存量商品房、保障性住房交易統(tǒng)一納入存量房交易平臺(tái)管理。

經(jīng)適房上市分三種

根據(jù)北京市已出臺(tái)的關(guān)于已購(gòu)經(jīng)適房上市的規(guī)定，北京的經(jīng)適房上市交易共分為三種情況，2008年4月8日之前的、2008年4月8日之后至封閉政策公布前的，以及封閉政策之后的。

其中，封閉政策發(fā)布之前的經(jīng)適房，按“老房老辦法”執(zhí)行，滿五年即可按照市場(chǎng)價(jià)格上市交易。不同的是，2008年4月8日(含)前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)適房上市交易時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益款。而2008年4月8日之后簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)適房上市時(shí)，產(chǎn)權(quán)人則需按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)(即指導(dǎo)價(jià)格)差的70%補(bǔ)交土地收益款。

而封閉政策之后的已購(gòu)經(jīng)適房，按照2012年1月13日發(fā)布的《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳保障性安居工程建設(shè)和管理指導(dǎo)意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，實(shí)施“不得上市交易”的新辦法，確需轉(zhuǎn)讓的由經(jīng)適房家庭戶籍所在區(qū)縣住保部門(mén)回購(gòu)。封閉政策的執(zhí)行時(shí)間尚未公布。

市民建議盡早明確時(shí)間

記者上午也從中介機(jī)構(gòu)了解到，截至目前并沒(méi)有收到任何關(guān)于經(jīng)適房上市交易程序或規(guī)定有所改變的通知，老經(jīng)適房業(yè)主仍可掛牌上市交易，“若遇到有經(jīng)紀(jì)人鼓吹經(jīng)適房上市將關(guān)閉，勸說(shuō)業(yè)主花筆中介費(fèi)用提前轉(zhuǎn)成商品房，建議大家切莫輕信。”偉業(yè)我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

“每次一有關(guān)于經(jīng)適房的政策，不能上市交易的傳聞就會(huì)滿天飛，弄得人心惶惶。”市民霍先生告訴記者，大年初四一早聽(tīng)到“禁止交易”的消息，著實(shí)又讓人擔(dān)心了一回，“建議相關(guān)主管部門(mén)盡快出臺(tái)規(guī)定，統(tǒng)一明確每個(gè)時(shí)間段購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房究竟能不能上市，如何上市。”