無論是成交面積，還是成交金額，均不乏同比翻番的開發(fā)商，部分房企的銷售金額甚至強(qiáng)勁增長(zhǎng)超過25倍。

業(yè)界開始擔(dān)憂，在樓市回暖行情之下，首月銷售增勢(shì)過猛將大大助長(zhǎng)房企的漲價(jià)預(yù)期，部分開發(fā)商實(shí)際上已經(jīng)開始上調(diào)價(jià)格。

銷售業(yè)績(jī)普遍翻倍

萬科2月5日公告顯示，1月份該公司實(shí)現(xiàn)銷售面積161.1萬平方米，銷售金額190.7億元，同比分別增長(zhǎng)35.38%和56.32%，環(huán)比亦有所上漲，創(chuàng)下萬科自2011年1月份以來的單月銷售額高紀(jì)錄。

在房企巨頭中，萬科的銷售增幅并不顯眼，因?yàn)楹愦蟮禺a(chǎn)1月份實(shí)現(xiàn)合約銷售總金額約為72.5億元，同比升2.26倍；銷售面積約為116.8萬平方米，同比升2.13倍。保利地產(chǎn)[微博](13.03,0.01,0.08%)1月實(shí)現(xiàn)簽約面積85.40萬平方米，同比增長(zhǎng)583.37%；實(shí)現(xiàn)簽約金額102.80億元，同比增長(zhǎng)580.22%，增幅均遠(yuǎn)超過萬科。

在1月份，龍湖地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額38.6億元和合同銷售面積34.6萬平方米，同比分別增長(zhǎng)227.1%及186.0%；富力地產(chǎn)協(xié)議銷售額約為人民幣26.3億元，銷售面積約達(dá)234900平方米，同比分別上升115%和168%；碧桂園合同銷售創(chuàng)新高達(dá)73.4億元人民幣，同比增長(zhǎng)6倍，環(huán)比增長(zhǎng)33%，超出去年首季的總銷售額。

與大型房企相比，中小開發(fā)商的首月銷售增勢(shì)顯得更加強(qiáng)勁，出現(xiàn)幾倍甚至十幾倍的銷售增幅并不罕見。

根據(jù)已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)，世茂房地產(chǎn)1月份合約銷售額為41.21億元，較去年同期升3.5倍；合約銷售面積33.63萬平方米，同比大增5.7倍；佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售19億元，同比增長(zhǎng)2.5倍；禹洲地產(chǎn)合約銷售金額7.97億元人民幣，合約銷售面積為9.45萬平方米，金額同比上漲2.92倍，環(huán)比增長(zhǎng)1.16倍，面積同比增長(zhǎng)3.1倍，環(huán)比增長(zhǎng)1.67倍。

引人注目的是，越秀地產(chǎn)1月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣28.78億元和合同銷售面積約21.19萬平方米，同比分別上升18倍和20倍；恒盛地產(chǎn)今年1月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額15億元人民幣，同比增長(zhǎng)26倍。

來自機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已披露銷售數(shù)據(jù)的15家上市房地產(chǎn)企業(yè)在今年1月份的銷售金額平均同比增長(zhǎng)4.58倍。

這可能給上調(diào)銷售目標(biāo)的房企增添更多底氣，目前招商地產(chǎn)[微博](27.26,0.05,0.18%)在2013年的銷售目標(biāo)同比漲幅達(dá)到90.5%；此外，融創(chuàng)中國(guó)銷售目標(biāo)增加約50%，恒大地產(chǎn)增加約25%，富力地產(chǎn)增加約19%~40%，綠地集團(tuán)增幅在30%以上。

或助推房?jī)r(jià)上漲

一季度原本是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，尤其是去年1月正處于春節(jié)假期，樓市處于周期性低谷，去年同期基數(shù)較低是開發(fā)商今年首月銷售翻倍的直接原因。

以保利地產(chǎn)為例，其在去年1月僅僅實(shí)現(xiàn)簽約面積12.5萬平方米和簽約金額15.11億元，創(chuàng)下自2008年10月以來的低單月銷售紀(jì)錄。

但今年有所不同，隨著市場(chǎng)回暖，調(diào)控加碼預(yù)計(jì)增加，開發(fā)商為了防止新一輪政策出臺(tái)后陷入被動(dòng)，則加緊出貨和回籠資金。

從行業(yè)情況來看，延續(xù)去年的翹尾行情，今年首月樓市成交繼續(xù)回暖，去年末已認(rèn)購未簽約資源結(jié)轉(zhuǎn)，無疑是開發(fā)商業(yè)績(jī)飆升的根本原因。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房企銷售業(yè)績(jī)基本延續(xù)了去年12月銷售情況，所以出現(xiàn)了今年1月銷售業(yè)績(jī)同比大漲好幾倍的現(xiàn)象。

萬科此前就曾預(yù)測(cè)，由于大量推盤集中在年底，有相當(dāng)部分的已認(rèn)購未簽約資源將體現(xiàn)在2013年的數(shù)據(jù)中，預(yù)計(jì)今年首月簽約金額同比將有較為明顯的上升。

根據(jù)房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)分析，北京、上海、廣州、深圳、杭州等十大重點(diǎn)城市在今年1月交易量創(chuàng)下2008年以來當(dāng)月新高。

中原集團(tuán)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)也顯示，2013年伊始，各地新房市場(chǎng)呈現(xiàn)淡季不淡的成交局面。今年1月市場(chǎng)表現(xiàn)為2009年初以來的同期佳，該研究中心監(jiān)測(cè)的30個(gè)主要城市新房成交共計(jì)1920萬平方米，同比上漲229.1%。

淡季不淡，也使樓市庫存出現(xiàn)近兩年少有的同比環(huán)比雙降。根據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì)，截至1月底，監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為7594萬平方米，同比減少3.5%，環(huán)比減少1.7%，這是自2011年3月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙下滑的現(xiàn)象。

有購房者甚至開始擔(dān)憂，首月銷售業(yè)績(jī)?cè)鰟?shì)過旺可能會(huì)進(jìn)一步助推開發(fā)商上調(diào)售價(jià)，引發(fā)房?jī)r(jià)的新一輪上漲。

萬科首月銷售金額增幅遠(yuǎn)超銷售面積漲幅，表明項(xiàng)目漲價(jià)動(dòng)力強(qiáng)勁。而恒大地產(chǎn)1月銷售均價(jià)為6206元/平方米，同比升4.2%。世茂房地產(chǎn)1月份合約銷售均價(jià)約1.23萬元/平方米，較去年平均售價(jià)大幅上漲約9%。

不過，中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵認(rèn)為，雖然市場(chǎng)各方對(duì)后市預(yù)期一致良好，但是在目前限購限貸政策的影響下，房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上升的條件并不具備。

劉淵表示，主要城市新房存量的值也依然處于高位。在未來政策環(huán)境穩(wěn)中求進(jìn)的背景下，樓市適度調(diào)整、整體平穩(wěn)發(fā)展的可能性較大。

另有越來越多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果市場(chǎng)回暖速度加快，調(diào)控升級(jí)將不可避免，市場(chǎng)中期仍將面臨不確定性。