近日，財(cái)政部、國(guó)稅總局公布了“關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知”（下稱(chēng)“通知”）。其中，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇原價(jià)調(diào)換房屋的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅。

 

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：只對(duì)差價(jià)部分征稅
 

通知明確規(guī)定，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
 

對(duì)比原來(lái)的規(guī)定，新通知增加了“居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅”這一規(guī)定，使得政策更加細(xì)化，可操作性更強(qiáng)。
 

武漢房管部門(mén)介紹，2005年開(kāi)始，武漢市對(duì)拆遷戶(hù)購(gòu)房實(shí)行契稅優(yōu)惠。具體規(guī)定是，以本人的名義購(gòu)買(mǎi)本市商品房或二手房時(shí)，重新購(gòu)買(mǎi)的商品房成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，只對(duì)超過(guò)部分按相應(yīng)稅率征收契稅。據(jù)介紹，通知中新增的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”相當(dāng)于拆遷后還建住房，同樣可以享受契稅優(yōu)惠。
 

個(gè)體戶(hù)房產(chǎn)：轉(zhuǎn)至企業(yè)名下免契稅
 

通知還規(guī)定，單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，擴(kuò)大其在被投資公司的股權(quán)比例，無(wú)論這個(gè)被投資公司是否變更工商登記，用于增資的房屋、土地權(quán)不變更，不征收契稅。
 

還有一項(xiàng)減免契稅的條例，對(duì)一些個(gè)體工商戶(hù)或小微企業(yè)是個(gè)利好。通知規(guī)定，個(gè)體工商戶(hù)將企業(yè)經(jīng)營(yíng)者個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移成企業(yè)名下的房屋或土地，或企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營(yíng)者個(gè)人名下，免征契稅。如果是合伙企業(yè)，合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)公司名下，或合伙企業(yè)將其公司名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下，均免征契稅。
 

對(duì)此，武漢一家房地產(chǎn)咨詢(xún)公司負(fù)責(zé)人宋先生認(rèn)為，目前一些小微企業(yè)創(chuàng)辦時(shí)都是用自家或自己個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房屋辦公，如果要增加企業(yè)資產(chǎn)，考慮將房屋轉(zhuǎn)移到公司名下，原來(lái)要繳納契稅，新通知執(zhí)行后可不必繳契稅，一套房屋起碼可以省幾千元。