新浪樂居小編走訪了武漢各大房產中介，訪問了購房者發(fā)現，所謂的房屋租賃稅其實是冷飯熱炒，早在一年前就已經頒布，但并未實施落實，如今江城也并未有一人繳納過此稅款。
 

  現狀：武漢去年已頒布 但未實行
 

  武漢是否要正式征收房屋租賃稅？小編查閱了《管理辦法》是一項房屋租賃管理的政策。文中主要強調出租房屋的備案管理。該辦法從2011年3月15日就已施行，至今已一年多。
 

  其中，第26條提到了要求出租房屋要“辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，如實申報租金，并按照規(guī)定繳納有關稅費”。并沒有提到具體按照什么規(guī)定，怎樣繳稅，也沒有提到出租房屋需要繳納多少稅。
 

  雖然房屋租賃稅的條例早已頒布，但實際情況卻大相徑庭。小編走訪了不少房地產中介，他們都表示知道這個條例，但并沒有人實施，也就是說條例尚為執(zhí)行，處于執(zhí)行階段的真空期。
 

  “我從事房地產中介三四年時間了，目前經手過的就只有一個客戶辦過房屋出租備案，其他都沒有。”一位職業(yè)經理人告訴小編，大多數房屋租賃客戶都沒這個意識，甚至不知道這個條例。而辦理備案的客戶是個年紀比較大的爹爹，因為不放心租客的身份和安全問題，才辦理的備案，并且至今沒繳納過一分錢的稅款。
 

  另外，多數職業(yè)經理人也表示，辦理備案的出租者一般都處于安全角度，才在街道辦居委會那里辦理，而因為該條例一直未執(zhí)行，因為至今也沒有人繳納過稅款，但不排除年后或者不久以后會執(zhí)行。
 

  網友：恐推高房租價格
 

  和二手房其他征稅一樣，如果征稅，稅款由誰來繳納成了核心問題。小編隨即采訪多名房東，所有房東明確表示從沒聽說過出租房子還需要繳稅，也不清楚要備案，去哪里備案。
 

  住在花橋一村的租客車先生、夏小姐表示，既然是租賃稅：顯然是房東去繳，我們只負責交房租給房東。但很多租客都表示如果房東去交，也表示害怕此舉會轉嫁到租客身上。
 

  “羊毛出在羊身上，房東肯定不會承擔這個費用，到時候肯定要漲房租了，終就成了我們租客的費用了。”一位在花橋一村附近有一套兩居室的車先生表示，月租金約800元，對于租賃稅，他表示很抗拒。因為害怕房東以此為由漲房租。
 

  執(zhí)行：操作可行性不強 行政成本實在太高
 

  某業(yè)內人士提出，按照現有的《管理辦法》，實施起來有點困難，因為政府并不能完全掌握出租房屋的情況，這不像出售房屋，必須經過過戶等手續(xù)備案。而如果強制執(zhí)行，一家一戶的去查，人力成本太高。
 

  另外，房產中介也表示上有政策下有對策，就算強制實施也可以規(guī)避。“首先掌握信息非常困難，其次就算掌握了，如果房東對外稱只是給親戚贊助，不收取房租之類的，就無法實施下去。”房產經紀人李先生對辦法的實施看法也不樂觀。
 

  在實際走訪中，多數接受采訪的房東和中介機構都表示，不知目前出租房屋需要繳稅，也沒有繳過稅。但也有房東提出，如果出租房屋需要繳納一筆稅，那么結果必然是會給租客漲房租。
 

  據估計，武漢全市有超過40萬套出租房，每年主動備案的不足2.8萬戶。而小編從新浪樂居二手房網站查詢到，近租金沒有并沒有太大的影響，但中介稱如果年后強制實施，租金有可能發(fā)生變化。