臨近年終，樓市忽然爆發(fā)，表現(xiàn)出強烈的翹尾行情。
        截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到236295套，超過此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期的上漲幅度更是達到了30.6%。

        “金11月”基本坐實。而21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊稱，目前來看，樓市交易仍在增長通道，考慮到保障房年終集中交付的因素，12月份仍可能保持較高成交量。

        與此同時，價格也出現(xiàn)明顯反彈，尤其是一線城市，個別項目和區(qū)域的價格從年初至今已經(jīng)上漲3成。

        在樓市淡季，量價表現(xiàn)出明顯的逆調(diào)控特征，已引起各方關(guān)注。多地發(fā)改委急查限購資格造假，財政部表態(tài)房產(chǎn)稅試點將擴大，住建部重申調(diào)控不放松。這些因素將對明年初的價格升幅產(chǎn)生制約作用，房價難以出現(xiàn)暴漲。

        房價年末跳漲

        中投證券李少明指出，進入11月后，一二線需求相對旺盛，近期政策相對穩(wěn)定，使購房者對房價看跌預(yù)期有所改變，積累需求釋放，加之目前可售存量的水平仍處高位，因此一二線市場呈淡季不淡態(tài)勢。

        總體來看，一線城市成交仍相對好于二線，雖然上周一線城市成交環(huán)比略有回調(diào)，但同比增幅仍明顯高于二線。

        伴隨著11月成交創(chuàng)新高，各地樓市也出現(xiàn)明顯的價格上漲。“廣州番禺的新房價格，從年初到現(xiàn)在漲了3成，均價都到16000-17000元了。”一直關(guān)注番禺房價的程蕓，剛買入一套奧園的二手房，而單價已從年初的12000多元/平方米漲到了15000元/平方米。她說，從下半年開始，郊區(qū)價格在補漲。

        北京也是如此。通州的新房源均價也已漲到17000元/平方米，如新開盤的華業(yè)玫瑰東方[新消息 價格 戶型 點評]；年初，該項目低至13000-14000元/平方米。

        此前的10月，70大中城市半數(shù)房價上漲。從目前一線城市及熱點二線城市的表現(xiàn)來看，11月價格繼續(xù)環(huán)比上漲的城市增多，是大概率事件。

        李少明認(rèn)為，一線城市房價存在上漲壓力，以北京為例，剛需房源供不應(yīng)求，改善需求也較旺盛，近期樓盤打折優(yōu)惠幅度持續(xù)減少，房價持續(xù)上漲。

        多位中介人士指出，近期購房升溫一部分原因是“恐慌性需求”入市。對此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人日前明確表示，北京將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行包括住房限購在內(nèi)的調(diào)控政策，遏制投機投資性需求將長期堅持。

        北京市住建委稱，北京有9000余套商品房有望年底前形成實際供應(yīng)，已開工未預(yù)售的商品房項目還有1200萬平方米，不少將于明年上半年形成實際供應(yīng)。商品房庫存有5.4萬多套，存量房供應(yīng)潛力巨大，北京樓市不具備明顯反彈的條件。市民盲目非理性的購房存在較大風(fēng)險。