“中國經(jīng)濟(jì)政策走向論壇”本月在北京舉行。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松在論壇上表示，房地產(chǎn)應(yīng)分層次對癥下藥，同時應(yīng)該謀劃怎樣迎接房地產(chǎn)投資的軟著陸。

巴曙松認(rèn)為，在整個房地產(chǎn)調(diào)控沒有明顯放松的情況下，房地產(chǎn)銷售迅速回暖以及房價回升跡象，都使得調(diào)控變得更加謹(jǐn)慎，不敢輕易放松。巴曙松說：“現(xiàn)在房地產(chǎn)基本上回到兩年多前的投資銷售狀況，下一步房地產(chǎn)怎么辦呢？我看有些要堅持，比如限購，有一些是不是還要微調(diào)。”他分析說，我們從前幾年調(diào)控經(jīng)驗來看，2004—2006年房地產(chǎn)調(diào)控24個月，房地產(chǎn)投資從57%降到19%；第二次房地產(chǎn)調(diào)控從2008年6月—2009年2月，8個月里陡峭下降，從33.5%下降到1%，是硬著陸。“這次房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)到什么目標(biāo)為止呢？2010年5月到現(xiàn)在21個月，房地產(chǎn)投資已經(jīng)從38.2%調(diào)整到27.9%，怎么調(diào)整呢？調(diào)整到個位數(shù)？所以，我們應(yīng)該謀劃怎樣迎接房地產(chǎn)投資的軟著陸。”他仍為，目前房地產(chǎn)銷售的改善雖然還沒有帶來拿地的增加、新開工的增加，但建筑材料市場、裝修市場的改善已較明顯。

巴曙松指出，從今年銷售數(shù)據(jù)來看，整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出分化的趨勢。從銷售狀況看，滿足剛性需求的中小戶型供不應(yīng)求，高端項目存貨比較多；從銷售區(qū)域看，銷售市場主要集中在中心城市，二三線城市銷售得很慢，這是未來城市化需要考慮的問題。

巴曙松建議投資者關(guān)注房地產(chǎn)股票特別是香港的房地產(chǎn)股票，同時也可以投資美國的房地產(chǎn)市場。