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高房?jī)r(jià)是怎樣煉成的

2012年11月23日 09:45 小編： |0 點(diǎn)擊：1185

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    我們房?jī)r(jià)像雜草一樣瘋長(zhǎng)，除了缺少房產(chǎn)稅等合理的稅收，就是明顯殺貧濟(jì)富的商品房預(yù)售制和按揭貸款。

    關(guān)于房產(chǎn)稅，這段時(shí)間已經(jīng)講得很多，感覺有些還沒有講透。簡(jiǎn)單地說土地是公共資源，是全民所有，每一個(gè)公民都有居住的權(quán)利。但有的人窮有的人富，窮得買不起房，富的想住好一點(diǎn)，這些都是現(xiàn)實(shí)。于是產(chǎn)生了房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是一種調(diào)節(jié)稅，富人可以住好一點(diǎn)，住大一點(diǎn)，但不能利用住房來發(fā)財(cái)致富，不能利用住房來剝奪窮人的居住權(quán)?？渴裁磥砜刂聘蝗说男袨?，房產(chǎn)稅是一種手段。

    按揭貸款給了一部分人提前實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)的同時(shí)，扼殺了更多人的住房夢(mèng)想。毫無疑問，按揭貸款放大了市場(chǎng)需求。俗話說，物以稀為貴。有了按揭貸款有條件購(gòu)買住房的人多了，住房就更稀缺了，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。

    比如一個(gè)樓盤，一套房一百個(gè)平方，一個(gè)平方賣一萬塊，共有一千套。若是沒有按揭貸款，買得起這些房的只有五百人。有了按揭貸款就不一樣了，一下子有幾萬人買得起這些房。原來100萬一套，開發(fā)商要賣幾年；有了按揭，開發(fā)商一期賣100萬，二期賣120萬，三期賣150萬，四期賣180萬……住房不但供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)也風(fēng)生水起。

    一個(gè)30歲的房奴花200萬20年按揭購(gòu)買了這個(gè)樓盤的第五期中的一套，他激動(dòng)地說：多虧了按揭貸款，要是沒有按揭，我怕我50歲都買不起房。殊不知，若沒有按揭他說不定三、五年后就全額買上了房；按揭讓他做了20年的奴隸，到50歲才真正擁有了這套住房。

    按揭是什么？按揭是你夠不到開發(fā)商掛在樹上的圈套，銀行在你腳下墊幾塊磚讓你夠得到。早按揭的墊的磚少，越晚按揭墊的磚越多。所以，看著后面的房奴，前面的房奴留下了幸福的眼淚。

    住房本來就是一條毛毛蟲，是什么讓它們變成了一只只在花叢中翩翩起舞的花蝴蝶的呢？讓房?jī)r(jià)破繭而出的是預(yù)售制。沒有預(yù)售制，開發(fā)商的售樓時(shí)間至少要推遲兩、三年，因?yàn)樨?cái)務(wù)壓力，開發(fā)商不得不薄利多銷，盡快脫手。有了預(yù)售制，開發(fā)商不再是慢慢爬行的毛毛蟲，它有的是時(shí)間，有的是精力，有的是金錢跟你耗下去。一旦你和它簽了約，有關(guān)住房的一切，比如住房質(zhì)量，比如住房容積率，比如交房日期等等都不在你的掌控范圍之內(nèi)。甚至你能不能拿到房子，你的房子會(huì)不會(huì)爛尾，你都無法預(yù)料。

    有了預(yù)售制，開發(fā)商等于拿到了免死令牌。如果樓市形勢(shì)不好，開發(fā)商完全可以拿著售房款怕怕屁股走人。未來兩、三年這樣的事例會(huì)層出不窮。

    高房?jī)r(jià)是怎樣煉成的？高房?jī)r(jià)是在預(yù)售制和按揭貸款的合謀下，是在缺少房產(chǎn)稅等稅收的調(diào)節(jié)下，在腐敗的滋養(yǎng)下，長(zhǎng)出的一叢叢沒過頭頂，一眼望不到邊雜草。由于它的繁榮昌盛，實(shí)體經(jīng)濟(jì)只得日益沒落...