近日，武漢等多個(gè)城市扎堆出臺(tái)調(diào)整公積金政策，不少地方政府或者上調(diào)公積金貸款額度，或者鋪開公積金互貸范圍。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，公積金政策微調(diào)后的這些“優(yōu)惠”符合中央的差別化信貸政策精神，對(duì)自住、改善性購房者利好大。而面對(duì)“金九銀十”過后增長(zhǎng)乏力的樓市，剛需入市無疑也將有助于維持市場(chǎng)成交的穩(wěn)定。

20余城市提高公積金貸款額度

10月24日，武漢住房公積金管理中心公告稱，近日起將對(duì)住房公積金相關(guān)政策予以調(diào)整，其中包括異地購房可動(dòng)用本地公積金還貸，二手房貸款高限額由40萬元提至60萬元等，堪稱武漢市住房公積金政策迎來自2010年樓市調(diào)控以來大的一次調(diào)整。

對(duì)于公積金政策的微調(diào)，武漢住房公積金管理中心稱，“本次相關(guān)政策調(diào)整旨在進(jìn)一步加大對(duì)職工解決自住住房問題的支持力度，更好地滿足職工剛性購房貸款需要，方便繳存職工提取使用住房公積金”。

事實(shí)上，武漢并非進(jìn)行公積金政策微調(diào)的城市。自9月28日起，深圳市就將住房公積金貸款額度上限由原來的80萬元提高到90萬元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)有21個(gè)城市上調(diào)了公積金額度上限。

而除了提高公積金貸款額度上限，各地近期公積金政策調(diào)整帶給剛需購房者的優(yōu)惠還有很多。例如江蘇鎮(zhèn)江市自11月1日起實(shí)施的新公積金政策規(guī)定，子女買房父母也可成申請(qǐng)為共同還款人，“多余”公積金賬戶余額可用來歸還商業(yè)貸款，也可用于支付本市自住房的物業(yè)費(fèi)等，進(jìn)一步提高了公積金的利用率。

此外，雖然出深圳外，廣東省的城市基本都未提高公積金貸款額度上限，但省內(nèi)公積金互貸的城市卻增加到9個(gè)。而湖南省長(zhǎng)株潭、沈陽8市、北京和秦皇島等地區(qū)早前也先后實(shí)施公積金“異地互貸”。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)旺季“金九銀十”結(jié)束，此前幾個(gè)季度成交回暖的樓市面臨后繼乏力的隱憂，此時(shí)公積金政策的一系列微調(diào)，有助于推動(dòng)和刺激剛性需求繼續(xù)入市。

銀行首套房貸普遍收縮

中國(guó)人民銀行廣州分行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月末，本外幣中長(zhǎng)期貸款比年初增加2024億元，余額同比增長(zhǎng)7.2%，比上月高0.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月增速回升。中國(guó)人民銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中長(zhǎng)期貸款增速繼續(xù)回升，其中一個(gè)重要原因就是房市持續(xù)回暖帶動(dòng)了中長(zhǎng)期個(gè)人住房貸款回升，其中三季度新增342億元，同比多增135億。

與個(gè)人房貸需求火爆形成對(duì)比的是，隨著年末的到來，銀行信貸資金開始逐漸緊張，此前有首套房貸利率八五折優(yōu)惠的多家銀行已經(jīng)紛紛取消折扣。南方日?qǐng)?bào)記者了解到，目前廣州包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行等多家銀行都已經(jīng)將首套房貸回調(diào)至基準(zhǔn)利率。

事實(shí)上，今年廣東省個(gè)人房貸需求從上半年開始就有放量的跡象，進(jìn)入年底，不少銀行額度已基本用完。據(jù)國(guó)有大行知情人士透露，截至7月份，工、農(nóng)、中、建四大行今年在廣東省內(nèi)共新增發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款200億元，而去年全年這一數(shù)字只有243億元。

“今年年中我省住房市場(chǎng)剛需有小小的爆發(fā)，我們可以看到5-6月份同業(yè)住房抵押貸款的比例明顯提高，這部分業(yè)務(wù)大部分是剛性購房需求。”分析人士指出，此前業(yè)務(wù)做得比較多的幾家大行全年的任務(wù)基本完成了，額度也不多，不少股份制小行用于住房的貸款額度甚至在8月底已經(jīng)提早用完了，年底收緊房貸折扣這并不出奇。

80萬貸20年

公積金比商貸月供少近千元

■算賬

首套房貸折扣取消后，對(duì)于剛需購房者來說，公積金的“省錢”吸引力將更加大。

記者算了一筆賬，對(duì)于新申請(qǐng)房貸的夫婦家庭，商業(yè)貸款80萬20年等額還清，按照當(dāng)前的五年以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%，月供需要5988元，但若使用公積金貸款，利率只需要4.5%，月供也僅需5061元，比商業(yè)貸款少近千元。

而近各地的公積金政策微調(diào)，對(duì)于當(dāng)?shù)氐膭傂栀彿空叨砸差H為實(shí)惠。例如，深圳公積金貸款限額上調(diào)至90萬后，相比原先80萬元的額度，若需貸款100萬元，購房者每月可省下約116元，20年可省近3萬元。