2011年，一份《中國民間資本投資調(diào)研報告》稱，內(nèi)蒙古鄂爾多斯人均GDP超越香港，位居全國。鄂爾多斯資產(chǎn)過億的富豪人數(shù)超過了7000人，百萬資產(chǎn)只能算是窮人。然而，一年之后，今年前三個季度僅完成609億的財政收入，將這座暴富之城推向?qū)擂尉车?。在很多?dāng)?shù)厝丝磥恚宕啾辣P的樓市，已成為鄂爾多斯輝煌時代終結(jié)的象征。

買“樓花”遭遇血本無歸

黃志田（化名）開出租車3年多，眼睜睜地看著鄂爾多斯的房價往上急躥，先是康巴什新區(qū)，其次是鐵西新區(qū)，再后來處于偏遠(yuǎn)方向的東勝東部區(qū)域（下稱東城）也熱鬧起來。權(quán)衡再三，他懷揣辛苦積攢的15萬元，構(gòu)思起自己的住房夢想——康巴什新區(qū)主要是公務(wù)員居住，鐵西新區(qū)價格高企，黃志田后將購房目標(biāo)瞄向東城。

東勝區(qū)往東，雖然新修了寬闊的大道，但當(dāng)?shù)厝巳匝匾u故名以“三公里”、“四公里”稱呼。這塊后開發(fā)的區(qū)域，房價也在樓市火爆之時起步上漲，但與其他城區(qū)相比，還是相對較低。

黃志田終選擇了“東方名苑”，這個2011年只貼出土地使用權(quán)證和效果圖的項目，與他簽了一紙認(rèn)購協(xié)議，收取了他所選房屋總價款三分之一即15萬元的首付款。按約定，晚2013年交房。黃志田說，當(dāng)時之所以選擇“東方名苑”，主要的原因是其價格只有5000元/平方米。

記者26日來到這個被簡易鐵板圍圈的工地時發(fā)現(xiàn)，這里沒有一點動工的跡象。黃志田等多名購房者曾找開發(fā)商交涉退房，開發(fā)商幾經(jīng)推諉后說：“可以，但現(xiàn)在沒錢退。”更讓黃志田無奈的是，因為東勝樓市泡沫破滅，東方名苑一路降價。現(xiàn)在，如果首付五成房款，價格降到3000多元/平方米。這樣算來，他一年前確定的45萬元的總價，已經(jīng)跌落至30萬元左右，他去年所交的15萬首付款事實上在樓價下跌中沒有了。

工程完工 工資無著落

東方名苑并非東勝的孤案。驅(qū)車沿著環(huán)城公路行進，兩側(cè)均是連綿不斷的半拉子工程，眾多塔吊停立，工地?zé)o人施工。“這都是胡亂開發(fā)后的爛攤子！”24日，包頭建筑企業(yè)“包頭建工”工地看護者老何對此表示憤慨。

當(dāng)天，丁四北（音）等多名甘肅籍農(nóng)民工找包頭建工索要工資，但被告知沒有錢，原因是開發(fā)商目前拖欠著工資和工程款。丁四北等人承擔(dān)了東城一處名為“恩德名居”項目的外墻粉刷工程，經(jīng)過近兩個月的工作，他們在一周前完工。因為開發(fā)商不付錢，包頭建工也無錢支付給農(nóng)民工，丁四北一群人只得每天待在工地上癡癡地等。但時至今日，工人們?nèi)晕茨玫酵锨返墓べY。

面對討要工資的農(nóng)民工，負(fù)責(zé)工地看守的老何對鄂市的房地產(chǎn)開發(fā)“大躍進”非常憤慨：東勝總共才多少人，這些年瘋狂建了多少房子，這么多房你們賣給誰，過度投機，能不出問題嗎？

資金匱乏 八成樓盤或爛尾

在老城區(qū)東勝以外30多公里遠(yuǎn)斥巨資建造的康巴什新區(qū)，發(fā)展多年仍無人氣，人稱“空城”。

爭議聲中，鄂爾多斯又迅速啟動了位于東勝火車站西邊區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，此謂“鐵西新區(qū)”。鐵西一期、鐵西二期，快速地將大片的空地變成建筑工地。但這里的人氣依然不旺。可就在這種消費乏力的背景下，鐵西三期項目竟然也上馬了。據(jù)稱，這是鄂市政府打造百萬人口城市戰(zhàn)略的一個重要項目。

記者25日專程前往鐵西三期的代表“鑫通園區(qū)”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個總占地2700畝、總建筑面積300多萬平方米的大型社區(qū)，基本上處于停工狀態(tài)。

鄂爾多斯大的開發(fā)商萬正集團銷售經(jīng)理王永勝透露：鄂爾多斯2010年、2011年開工但未完工的項目中，八成因缺乏資金未能復(fù)工。這些項目中，極少數(shù)幸運者可能會渡過難關(guān)，絕大部分恐將成為爛尾樓。

開發(fā)商資金短缺催熱了豪車抵債。在鐵西某樓盤售樓部前，停著十多輛路虎、寶馬。據(jù)其負(fù)責(zé)人介紹，這些車是購房者拿來償還購房欠款的，開發(fā)商收下這些車后又轉(zhuǎn)抵給施工方，償還所欠的材料費或工程款。“為換成現(xiàn)金，施工方后可能將車低價出手，網(wǎng)上說二三十萬買寶馬X5，并非虛言，八九成新的寶馬X5也就三四十萬，前幾天就在我們這里，480萬的路虎被一個天津人以330萬買走了。”該負(fù)責(zé)人說。

房價跳水 跌進3000元區(qū)間

房價確實下降了，尤其是東城那片降幅很大！”王永勝說。

據(jù)記者調(diào)查，“恩德名居”項目如今現(xiàn)房售價為3000多元/平方米，而兩年前，只有規(guī)劃還未施工的期房價格就高達5000元/平方米。

一名當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者，在東城，一個名為“集泰新園”的移民安置房項目，現(xiàn)在的實際售價據(jù)稱已經(jīng)跌破3000元/平方米，低成交價只有2700元到2800元/平方米。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前一直硬撐的鐵西新區(qū)，商品房價格也出現(xiàn)幅度較大的調(diào)整。如著名的“星河灣”項目，初標(biāo)價2.4萬/平方米的精裝房，如今只建成了毛坯，目前正在按1萬元/平方米的價格促銷。“事實上，很多樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了腰斬價。只是由于現(xiàn)在購買力差，降價也難以拉動銷量。實際上，在團購中的真實成交價低得驚人。”鄂市一名要求匿名的政法系統(tǒng)干部透露，在康巴什新區(qū)的一些公務(wù)員小區(qū)，只要拿著30萬元現(xiàn)金買房，面積在100平方米以內(nèi)的房子可以隨便挑。