提要：上述住建部相關(guān)負責(zé)人同時表示，適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。有關(guān)部門還將繼續(xù)做好房價、地價動態(tài)監(jiān)測，密切關(guān)注住房成交量、房價等關(guān)鍵指標的新變化，做好防止房價反彈的政策預(yù)案。

 
        住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人“樓市繼續(xù)限購，房價不具備全面反彈條件”的表態(tài)，與國稅總局明確房產(chǎn)稅擴大征收，共同給市場吃了一顆定心丸。此時，適逢第四季度臨近，調(diào)控細則即將進入新一輪倒計時的時段。

 
　　雖然“金九”在連續(xù)幾個月高成交量的對比下，顯得成色不足，但這并不妨礙今年三季度的住宅成交量創(chuàng)下近三年高的記錄。

 
    為何三季度市場明顯升溫？中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，首先，3月份以后， 政策環(huán)境出現(xiàn)了明顯變化。雖然限購、限貸這兩大調(diào)控主基調(diào)仍未放松，但是對房地產(chǎn)影響較大的信貸政策方面出現(xiàn)了較大的松動。其次，土地的市場升溫，使得購房者對市場價格再漲擔憂增加，隨之入市。
 

　　雖然房地產(chǎn)市場從表面來看逐漸回暖，但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負責(zé)人日前表示，總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機投資性購房得到明顯抑制，房價基本平穩(wěn)，住房庫存量基本保持穩(wěn)定。接下來，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。

 
　　事實上，自6月份以來，多部委就陸續(xù)表態(tài)，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，7月中下旬，國務(wù)院還派出督查組進行房地產(chǎn)調(diào)控情況實地調(diào)研。8月底，多部委再次密集發(fā)聲樓市調(diào)控，并傳遞出差別稅收、房貸及推進房產(chǎn)稅試點，將成為下一步樓市調(diào)控政策走向的信號。
 

　　從操作層面來看，房產(chǎn)稅試點擴大確已在計劃安排內(nèi)。20日，國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明在第五屆中國企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會上明確表示，房產(chǎn)稅下一步將擴大試點范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，房地產(chǎn)稅具體深化時間可能在年底或明年3月份以后。“房地產(chǎn)稅終會在全國實施。”叢明表示。

 
　　此外，上述住建部相關(guān)負責(zé)人同時表示，適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。同時，加快研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制。

 
　　住建部：繼續(xù)執(zhí)行住房限購措施

 
        住建部有關(guān)負責(zé)人近日表示，將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。加快研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制。

 
　　6、7月以來，一些城市住房成交量明顯回升。該負責(zé)人表示，主要由于大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準利率水平上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實際負擔，使一段時期以來積累的住房需求集中釋放。同時，也有一部分群眾受社會輿論的影響，改變了市場預(yù)期，急于購房。但總體而言，當前市場的購房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個比例高達90%以上。

 
　　該負責(zé)人認為，隨著交易量回升，部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數(shù)城市房價同比仍為下降。從近期督查情況看，盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負增長，沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈現(xiàn)象。該負責(zé)人強調(diào)，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，房價尚不具備全面反彈的條件。

 
　　對于未來的政策走向，該負責(zé)人表示，將按照國務(wù)院對房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的總體部署，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 
　　其中，要繼續(xù)落實差別化住房信貸、稅收政策，堅決抑制投機投資性需求。繼續(xù)強化住房稅收政策的執(zhí)行和征管，進一步完善應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房的稅收征管工作。加快推進擴大房產(chǎn)稅試點城市范圍工作。

 
　　同時，要加大住房用地供應(yīng)力度，增加普通商品住房供給。

 
　　住建部：加快研究并完善樓市調(diào)控措施

 
　　據(jù)人民日報報道，住建部有關(guān)負責(zé)人近日表示，將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。加快研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制。

 
　　6、7月以來，一些城市住房成交量明顯回升。該負責(zé)人表示，主要由于大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準利率水平上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實際負擔，使一段時期以來積累的住房需求集中釋放。同時，也有一部分群眾受社會輿論的影響，改變了市場預(yù)期，急于購房。但總體而言，當前市場的購房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個比例高達90%以上。

 
　　該負責(zé)人認為，隨著交易量回升，部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數(shù)城市房價同比仍為下降。從近期督查情況看，盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負增長，沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈現(xiàn)象。該負責(zé)人強調(diào)，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，房價尚不具備全面反彈的條件。

 
　　對于未來的政策走向，該負責(zé)人表示，將按照國務(wù)院對房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的總體部署，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 
　　其中，要繼續(xù)落實差別化住房信貸、稅收政策，堅決抑制投機投資性需求。繼續(xù)強化住房稅收政策的執(zhí)行和征管，進一步完善應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房的稅收征管工作。加快推進擴大房產(chǎn)稅試點城市范圍工作。

 
　　同時，要加大住房用地供應(yīng)力度，增加普通商品住房供給。

 
　　住建部：房價不具全面反彈條件

 
　　 “目前房價尚不具備全面反彈的條件。”住建部有關(guān)負責(zé)人近日在接受媒體專訪時表示，各部門、各地區(qū)要繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求。

 
　　同時，繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。

 
　　上述負責(zé)人還表示，有關(guān)部門要做好防止房價反彈的政策預(yù)案。加快推進擴大房產(chǎn)稅試點城市范圍工作。

 
　　房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處關(guān)鍵期

 
　　對目前樓市的整體現(xiàn)狀，該負責(zé)人表示，投機投資性購房得到明顯抑制，房價基本平穩(wěn)，住房庫存量基本保持穩(wěn)定。

 
　　對于房價下一步走勢，該負責(zé)人指出，從近期督查情況看，盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負增長，沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈現(xiàn)象。

 
　　但他同時表示，從近期市場表現(xiàn)及其影響因素看，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行存在一些不利因素，下一階段房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期，鞏固調(diào)控成果的任務(wù)仍然很艱巨。

 
　　“中央強調(diào)要堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、鞏固調(diào)控成果。各地各部門應(yīng)堅持調(diào)控政策不動搖、不放松，堅決遏制投機投資性購房，努力增加普通商品住房供應(yīng)。”這位負責(zé)人說，隨著大量保障性住房的建成投入使用，市場預(yù)期進一步穩(wěn)定，房價尚不具備全面反彈的條件。

 
　　房價過快上漲地區(qū)將被問責(zé)

 
　　下一步，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 
　　該負責(zé)人強調(diào)，首先要堅定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。加快研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制。

 
　　同時，要繼續(xù)落實差別化住房信貸、稅收政策，堅決抑制投機投資性需求。加快推進擴大房產(chǎn)稅試點城市范圍工作。

 
　　有關(guān)部門還將繼續(xù)做好房價、地價動態(tài)監(jiān)測，密切關(guān)注住房成交量、房價等關(guān)鍵指標的新變化，做好防止房價反彈的政策預(yù)案。 

 
　　住建部：加快推進擴大房產(chǎn)稅試點

 
住建部有關(guān)負責(zé)人日前接受人民日報記者采訪時表示，當前房價基本平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈現(xiàn)象，下一階段房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期。要加快完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，加快推進擴大房產(chǎn)稅試點城市范圍工作。此外，還要做好防止房價反彈的政策預(yù)案。

 
　　該負責(zé)人認為，總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機投資性購房得到明顯抑制，房價基本平穩(wěn)，住房庫存量基本保持穩(wěn)定。隨著交易量的回升，不少城市房價環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負增長，沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈現(xiàn)象。但是，從近期市場表現(xiàn)及其影響因素看，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行存在一些不利因素，下一階段房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的任務(wù)仍然很艱巨。

 
　　該負責(zé)人表示，下一步，按照國務(wù)院對房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的總體部署，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。加快研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制。

 
　　“同時，要繼續(xù)落實差別化住房信貸、稅收政策。繼續(xù)強化住房稅收政策的執(zhí)行和征管，進一步完善應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房的稅收征管工作。加快推進擴大房產(chǎn)稅試點城市范圍工作。”該負責(zé)人說。

 
　　該負責(zé)人還表示，要加大住房用地供應(yīng)力度，增加普通商品住房供給。此外，有關(guān)部門還將繼續(xù)做好房價、地價動態(tài)監(jiān)測，密切關(guān)注住房成交量、房價等關(guān)鍵指標的新變化，做好防止房價反彈的政策預(yù)案。