雖然8月樓市表現(xiàn)超預(yù)期，但在政策執(zhí)行層面收緊及降價(jià)樓盤減少的雙重影響下，9月上半月全國(guó)各大城市樓市成交較為清淡。
 

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的新數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)超越半數(shù)。
 

　　而中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月1~16日，全國(guó)主要的54個(gè)城市住宅總簽量約為11.96萬套，比8月同期下降11.6%，這也是近4個(gè)月同期的低點(diǎn)。
 

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)自今年6月起已是“三連漲”，市場(chǎng)上高性價(jià)比的房源明顯減少，供需雙方在價(jià)格上的持續(xù)博弈或?qū)е陆鹁陪y十成色不足。
 

　　樓市成交“退燒”
 

　　在經(jīng)歷了“淡市不淡”的七八月份后，樓市在傳統(tǒng)成交旺季卻并沒有走出開發(fā)商企盼的上揚(yáng)曲線。
 

　　據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，本月截至16日，全國(guó)主要的54個(gè)城市中有32個(gè)城市成交量出現(xiàn)不同程度下調(diào)，下調(diào)超過10%的城市有22個(gè)。全國(guó)主要的54個(gè)城市住宅總簽量約為11.96萬套，這一成交量已是近4個(gè)月同期的低點(diǎn)， 6~8月同期的成交量分別為12.28萬套、14.35萬套以及13.53萬套。
 

　　北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月上半月北京商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交4962套，成交面積54.26萬平方米，同比降幅分別高達(dá)20.6%及18.5%。鑒于8月份出現(xiàn)保障房集中成交現(xiàn)象，扣除這一成分，9月上半月成交量基本與上月同期持平。
 

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，近期北京樓市成交持續(xù)低位徘徊，除仍然受到政策余威以及部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)影響之外，直接的原因則是樓市供應(yīng)的“不給力”。樓市供應(yīng)直到進(jìn)入9月中旬之后才開始逐漸發(fā)力，上周共計(jì)有9個(gè)項(xiàng)目集中入市。
 

　　在價(jià)格方面，據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周新建住宅均價(jià)依然維持高位，成交均價(jià)為20066元/平方米，環(huán)比上一周19511元/平方米的成交均價(jià)微幅上漲。
 

　　而據(jù)德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，截至本月16日，9月上海商品住宅成交量為38.1萬平方米，僅比8月同期上漲6.7%。
 

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前，上海樓市價(jià)格明顯下調(diào)的樓盤依然限于少數(shù)，大部分項(xiàng)目的按兵不動(dòng)也導(dǎo)致購(gòu)房者的觀望。此外，各大銀行近期在實(shí)際操作層面對(duì)于房貸利率優(yōu)惠的收緊也對(duì)剛有起色的“剛需”市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的抑制作用。
 

　　與此同時(shí)，上海市住房保障和房屋管理局近期下發(fā)《關(guān)于開展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》，要求嚴(yán)格檢查限購(gòu)政策的執(zhí)行情況，繼7月末的“滬六條”后再度加強(qiáng)了限購(gòu)的執(zhí)行力度。
 

　　德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟認(rèn)為，目前上海樓市受到的“限制”比較多，導(dǎo)致了今年金九的“成色”難以達(dá)到人們的預(yù)期，并加大了購(gòu)房者對(duì)后期價(jià)格下調(diào)的預(yù)期。
 

　　成交能否“后程發(fā)力”？
 

　　金九開局不利，令業(yè)界對(duì)今年金九銀十的樓市表現(xiàn)產(chǎn)生擔(dān)憂，不過，也有不少市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，隨著供應(yīng)量的增加，9月下半月樓市的表現(xiàn)還是值得期待。
 

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為，由于上半月的樓市成交表現(xiàn)欠佳，以及對(duì)于未來樓市走向的不確定性，房企不會(huì)選擇將銷售業(yè)績(jī)押寶在年末。9月中下旬，新盤市場(chǎng)仍然需要通過“以價(jià)換量”來降庫存，成交量仍有望抬頭。
 

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)本報(bào)記者稱，9月上半月樓市的表現(xiàn)可謂不溫不火，但相比去年金九銀十的慘淡收?qǐng)觯衲甑臉鞘斜憩F(xiàn)還是不錯(cuò)的，只是相對(duì)前幾個(gè)月的“火爆”，顯得有些“降溫”。
 

　　值得一提的是，去年的金九銀十因?yàn)闃鞘械兔远淇?，?jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，搜房網(wǎng)監(jiān)測(cè)的47個(gè)大中城市中，有41個(gè)城市2011年金九銀十住宅成交量低于2010年同期，占比達(dá)87.23%。上海、廣州、深圳等8個(gè)城市同比下降五成以上。
 

　　“在限購(gòu)和限貸的影響下，樓市成交量不太可能持續(xù)上升，而目前的成交量完全可以使得開發(fā)商維持比較良好的銷售量。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉如此認(rèn)為。