作為樓市銷售傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”，今年的初始階段似乎成色不足。

        根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(9.3-9.9)，54個主要城市的新建住宅總簽約套數(shù)為54643套，環(huán)比8月后一周的65865套下調(diào)了近17%。

一、二線城市成交量均普遍出現(xiàn)下調(diào)，其中北京新建住宅簽約2275套，環(huán)比下調(diào)19.6%，上海微跌，廣州簽約1865套，下調(diào)21.4%，深圳環(huán)比跌幅也超過2成。在二線城市中，天津簽約1629套環(huán)比下調(diào)17.6%，重慶、蘇州、溫州、濟(jì)南、石家莊、西安等城市也均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。

對此，中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，一般月初的簽約量都會低于月末，這是市場慣例。同時，各地庫存均有所減少，在上半年的以價換量過程中，開發(fā)商損失利潤，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫存相比年初均有非常明顯的下調(diào)，北京等城市的庫存更是跌到歷史低點?？墒垌椖繙p少影響了成交量放大，而高性價比房源更是明顯減少，信貸也未繼續(xù)放松。

他指出，信貸政策依然是影響金九銀十走勢的主要和關(guān)鍵因素。雖然周成交量環(huán)比下滑，但也居于年內(nèi)高位，預(yù)計三季度全國樓市成交量將創(chuàng)下限購以來的新高。

不過，雖然9月周的樓市成交量環(huán)比下滑，但大型房企顯然并不擔(dān)心。

截至9月10日，包括萬科[簡介 新動態(tài)]、保利[簡介 新動態(tài)]、碧桂園[簡介 新動態(tài)]、富力等10家大型品牌房企公布了前8個月的銷售業(yè)績。其中8月份的成交額合計404.75億元，環(huán)比上漲3.2%，而累計前8月銷售則達(dá)到了2755.66億元，同比2011年的2366億元大漲16.4%。

具體看，10家房企前8月實現(xiàn)銷售同比增長為8家，其中保利地產(chǎn)(600048,股吧)的增幅達(dá)到了34.30%，融創(chuàng)、世茂更是同比增長64%和46%，僅萬科(下滑0.34%)、碧桂園(下滑13.50%)不及去年同期的銷售。

而在銷售增長的同時，房企們也重拾拿地?zé)崆?，萬科北京公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，在北京9月份擬出讓20多塊土地中，公司對其中的10多塊地都有興趣。

中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，全國主要的13個典型城市在前8月，土地出讓金合計為2473.5億元，同比2011年的4076億元下滑39.3%。特別是一線城市，前8月土地收入均出現(xiàn)了明顯下滑，其中北京土地收入跌幅大，超過了63.5%。

但從7月份開始，各大城市開始增加供地量，而10大標(biāo)桿房企也從7月開始拿地數(shù)量有明顯的復(fù)蘇，近兩個月拿地金額近200億，占今年來總拿地金額500億元的40%。預(yù)計從9月開始隨著各地供應(yīng)加速，房企與主要城市的土地成交額均會明顯上升。