住建部稱正研究進一步強化調控的措施調控預期下

七八月樓市回暖勢頭不足

盡管調控難以放松，住建部傳出消息正研究進一步強化市場調控的政策措施。但開發(fā)商對“金九銀十”的期望依舊。記者昨日獲悉，無論是廣州，還是其他城市，新盤的推貨量都達到了高峰。業(yè)界認為，房地產(chǎn)市場下半年應該是以一個穩(wěn)定的、比較平穩(wěn)的態(tài)勢發(fā)展。

前日，新華社消息稱，住房城鄉(xiāng)建設部有關負責人在接受其采訪時表示，住建部正在密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，會同和配合有關部門，研究進一步強化市場調控的政策措施。

在預期政策依舊從嚴的背景下，市場溫度在下降。

根據(jù)研究中心調查顯示，受樓市調控從嚴及傳統(tǒng)銷售淡季的影響，被調研的7個城市均有超過50%的購房者在繼續(xù)觀望。

“下半年以來，各地樓市回暖勢頭略顯不足。”中原集團研究中心總監(jiān)張海清表示，特別是8月以來，上海、常州、無錫、杭州、蘇州5個城市被調研的項目的客戶來訪量普遍呈現(xiàn)持平或下降的趨勢。

而開發(fā)商對于推盤的熱情也沒有之前高。以廣州為例，經(jīng)歷3-5月的成交高峰期后，全市6~8月推新進度有所放緩，6月全市共44盤推新，7月共47盤推新，8月則驟減至39盤推新。

在此背景下，多數(shù)開發(fā)商基本維持原有的價格。被調研7個城市中，常州、無錫、南京、杭州、寧波和蘇州有超過1/3的樓盤在近一個月里沒有出現(xiàn)過價格調整。

資金回籠或等于上半年

隨著“金九銀十”的來臨，開發(fā)商正在“磨刀霍霍”。記者昨日獲悉，廣州全市十區(qū)兩市9月份預計有64盤推出新貨，比“紅五月”的推新數(shù)量還要多，環(huán)比激增64.1%，創(chuàng)下今年單月推貨的新高。

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至2012年8月23日，廣州十區(qū)兩市預計有64盤在9月推新。中心六區(qū)預計有18盤推新，占全市新貨量的28.1%，全新盤5個，老盤加推有13個。郊區(qū)依舊是全市供貨的主力，推新項目46個，占比71.9%。其中，增城、花都和白云為推新樓盤數(shù)量較多的三個區(qū)域。

業(yè)界的普遍看法是，開發(fā)商想趁著傳統(tǒng)旺季，通過加大自身的推盤量，來換取較好的銷量。但在價格方面，多數(shù)開發(fā)商還是會保持原來的價格來試探市場的反應。

合富輝煌的首席分析師黎文江表示，對于廣州的房地產(chǎn)市場而言，5月份開始的回暖和金九銀十是完全不同的概念，“5月開始，主要是剛需、首次置業(yè)入市，開發(fā)商也是主推90平方米以下的中小戶型為主，花都、番禺等外圍區(qū)域成交比較多。而金九銀十主要是改善型需求為主，大戶型和中心城區(qū)的供應量會比較多，在番禺、花都等地有一些別墅的供應。”

而由于下半年主要是改善型買家入市，因此黎文江預測，成交套數(shù)會相比上半年少，但是總體的成交面積不見得會比上半年少多少。“開發(fā)商獲得的資金回籠應該和上半年相當。”

焦點關注

郊區(qū)盤會打更多的折扣

暨南大學教授胡剛稱，住建部的說法并不明確，“住建部的表態(tài)，更像一個警告，是在金九銀十之前表明態(tài)度，如果房價反彈，將采取嚴格措施，以防止房價快速上漲。”

他認為，以此判斷，房地產(chǎn)市場下半年應該是以一個穩(wěn)定的、比較平穩(wěn)的態(tài)勢發(fā)展，不會暴漲或成交量猛烈放大，“金九銀十樓市成交量上會有一定放大。”同時，他判斷，為了在金九銀十取得較好的業(yè)績，郊區(qū)盤會打更多的折扣，而中心城區(qū)的價格將會平穩(wěn)。