國(guó)務(wù)院派出的8個(gè)督查組8月上旬結(jié)束調(diào)研并回京述職，此舉令業(yè)內(nèi)對(duì)后市政策走向高度關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，一位參與督查的住建部官員透露督查組得出初步結(jié)論，“各地樓市相對(duì)穩(wěn)定，情況比較樂觀，市場(chǎng)不具備全面反彈的條件”。

　　不過，住建部政策研究中心主任秦虹昨日接受南都記者采訪時(shí)表示對(duì)這一判斷“并不知情”，在其看來，目前房地產(chǎn)正在進(jìn)入一輪調(diào)控的強(qiáng)周期，她的結(jié)論是“增速減緩，分化加劇”。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，國(guó)務(wù)院督查組收官暗示房?jī)r(jià)見底，今年年內(nèi)再出臺(tái)調(diào)控新政的可能性“確實(shí)不大了”。

　　督查組肯定調(diào)控效果

　　15個(gè)月以來國(guó)務(wù)院第二次專門為房地產(chǎn)調(diào)控派出督查組。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，國(guó)務(wù)院督查組通常與調(diào)控新政如影隨形。業(yè)內(nèi)預(yù)期，這次調(diào)研形成的督查結(jié)論，將會(huì)直接影響國(guó)務(wù)院下一步調(diào)控房地產(chǎn)的思路。

　　據(jù)南都記者昨日向多方了解，目前督查組意見傾向于對(duì)當(dāng)前樓市調(diào)控效果持肯定態(tài)度。有消息稱，督查組認(rèn)為，“不必再出臺(tái)調(diào)控新政，只要對(duì)現(xiàn)有政策嚴(yán)格執(zhí)行，遏制好投機(jī)、投資，做好保障房，同時(shí)加強(qiáng)督查和約談，就不會(huì)有問題”。同時(shí)，督查組強(qiáng)調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控，對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策的地區(qū)，要實(shí)行問責(zé)。

　　對(duì)于住建部是否判斷年內(nèi)不再出臺(tái)新政，住建部政策研究中心主任秦虹昨日表示對(duì)此并不知情。從政策分析角度，秦虹認(rèn)為新一輪調(diào)控周期內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的增速減緩是必然的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化將加劇。

　　綜合各地媒體對(duì)督查組的報(bào)道，國(guó)務(wù)院督查組對(duì)16省市調(diào)研的評(píng)論基本積極，認(rèn)為各地樓市基本得到控制。國(guó)務(wù)院督查組有關(guān)人士17日表示，從督查情況看，國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施得到了較好落實(shí)，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn)，投機(jī)投資性需求得到有效抑制。

　　其中督查組僅對(duì)湖南、湖北、河北三省的房?jī)r(jià)上漲壓力進(jìn)行預(yù)警，表示“督查中發(fā)現(xiàn)個(gè)別地方存在通過放松限購(gòu)條件等方式，刺激住房消費(fèi)”，并要求出臺(tái)相關(guān)措施確保完成調(diào)控目標(biāo)。

　　多位房地產(chǎn)開發(fā)商此前向南都記者透露，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)短期內(nèi)難逆轉(zhuǎn)，兩大遏制房?jī)r(jià)的希望———保障房和房產(chǎn)稅都各有困境，推進(jìn)并不順利。已有房企后市停止了折扣甚至啟動(dòng)漲價(jià)。

　　年內(nèi)調(diào)控政策或維持原狀

　　在督查過程中，督查組檢查并勒令不得以任何理由變相放松政策，但房?jī)r(jià)止跌回升的苗頭已被悄悄點(diǎn)燃。

　　8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在其官網(wǎng)上公布了7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)；二手房方面，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有38個(gè)，漲勢(shì)已經(jīng)較為明顯。

　　有參與督查的住建部官員向媒體稱，目前部分城市的房?jī)r(jià)和成交量上漲只是局部問題，“值得關(guān)注，但不能草率下結(jié)論”。

　　事實(shí)上，從各方反饋的信息看，中央已對(duì)房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭高度警惕?！度嗣袢?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，國(guó)務(wù)院督查組認(rèn)為調(diào)控措施落實(shí)較好，但幾個(gè)問題需要特別注意：一是近期一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的壓力加大。二是個(gè)別地方存在通過放松限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式，刺激住房消費(fèi)的苗頭。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)所所長(zhǎng)賈康日前接受南都采訪時(shí)也稱，調(diào)控政策必然將與時(shí)俱進(jìn)，以適應(yīng)不同階段的發(fā)展和相關(guān)情況的變化，而開征房產(chǎn)稅是后續(xù)走向中的“必選動(dòng)作”。就本年內(nèi)動(dòng)作來看，賈康認(rèn)為應(yīng)重視和強(qiáng)調(diào)制度建設(shè)，抓好保障房托底的現(xiàn)象，引導(dǎo)保障房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

　　“督查主要是顯示中央對(duì)樓市調(diào)控政策基本筑定，下半年不會(huì)出臺(tái)新舉措。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)理事吳新堅(jiān)向南都記者表示，考慮到下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力很大，保增長(zhǎng)、保民生、保就業(yè)才是下半年經(jīng)濟(jì)主題。

　　此外，取消預(yù)售制也成為近期熱點(diǎn)。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人公開表態(tài)：“取消預(yù)售制只是謠言”。多位業(yè)內(nèi)人士據(jù)此分析，年內(nèi)出臺(tái)新政的可能性和空間已經(jīng)很小。