房企利潤下降銀行放貸謹(jǐn)慎
 

        一系列數(shù)據(jù)表明，盡管限購后，樓市一度出現(xiàn)萎縮，但由萬科保持了兩年之久的“千億”俱樂部，或?qū)⒂瓉硇鲁蓡T。今年1-7月，保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積和銷售金額515萬平方米和594億元，同比增32.9%和33.4%，已完成年初800億元銷售目標(biāo)的74%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果保利下半年調(diào)高推盤量，按照60%的去化率計(jì)算，下半年只要實(shí)現(xiàn)438億元的銷售金額，就能晉級(jí)“千億”俱樂部。8月10日，中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館 中海尚湖世家) 在香港發(fā)布半年報(bào)顯示，中海地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)銷售額651.5億港元(折合人民幣約534億元)，同比增長25%。加上7月份101億港元的銷售額，中海地產(chǎn)今年1月至7月累計(jì)銷售額已達(dá)752.5億港元，相當(dāng)于已完成原來800億港元售樓目標(biāo)的94%。
 

        值得關(guān)注的是，部分上市房企的銷售數(shù)據(jù)捷報(bào)頻傳，并不代表凈利潤高、資金充裕，一些中小房企在資金方面更堪憂。比如在上述三大房企中，只有中海保持了較高的利潤，而萬科上半年的負(fù)債高達(dá)2600多億元。保利地產(chǎn)上半年?duì)I業(yè)收入增長32.9%，但凈利潤下降12.13%。
 

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企銷售數(shù)據(jù)好看，但凈利潤偏低，主要在于樓市低迷時(shí)期，房企不得不采取“以價(jià)換量”的市場策略，讓利給購房者，導(dǎo)致房企利潤下降。
 

        另一方面，房企普遍資金情況并不樂觀。據(jù)一商業(yè)銀行內(nèi)部人士透露，現(xiàn)在房企普遍資金情況偏緊。而且銀行開發(fā)貸方面，銀行更加謹(jǐn)慎，風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估根據(jù)項(xiàng)目具體情況而定，并不會(huì)因?yàn)槠放崎_發(fā)商規(guī)模大而開綠燈。據(jù)稱，現(xiàn)在銀行對(duì)房企開發(fā)貸的批復(fù)，主要是根據(jù)項(xiàng)目而定，“一般來說一線城市中心區(qū)低成本的項(xiàng)目，貸款相對(duì)容易，而對(duì)一些‘地王’項(xiàng)目、三四線城市項(xiàng)目，銀行會(huì)更加謹(jǐn)慎。”
 

        持續(xù)復(fù)蘇后略顯疲態(tài)或進(jìn)入短期調(diào)整
 

        今年二季度開始，樓市日漸回暖，8月伊始，甚至有部分樓盤上調(diào)樓價(jià)。實(shí)際上，樓市距離真正的回暖仍有距離。昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《10大上市開發(fā)企業(yè)銷售狀況研究報(bào)告》指出，7月份房企整體銷售量較6月份回落三成，開發(fā)企業(yè)銷售面積集體下滑，市場成交在上半年持續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢后略顯疲態(tài)，開始進(jìn)入短期調(diào)整階段。不過，據(jù)分析人員表示，隨著“金九銀十”的到來，下半年銷售量仍有可能超過上半年。
 

        一邊是樓市成交量的波動(dòng)，一邊是調(diào)控政策的不確定性。國務(wù)院督查組剛剛結(jié)束完對(duì)16個(gè)省份的督查工作，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行摸查。對(duì)此，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志就表示，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，督查組到各地摸查情況，往往是出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政的前兆。并且，近中央方面也在不斷重申房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松。這也進(jìn)一步加大了三、四季度政策的不確定性。
 

        對(duì)此，上述銀行人士認(rèn)為，下半年的樓市走勢，取決于開發(fā)商的市場策略，而開發(fā)商的戰(zhàn)略方向取決于政策的變化。“如果政策維持不變甚至更加收緊，受制于資金情況，不少開發(fā)商可能會(huì)減少或者停止開發(fā)，另一方面也會(huì)采取讓利措施，以價(jià)換量。”