近期，在局部信貸松動(dòng)以及地方政策微調(diào)的刺激下，剛需逐步入市，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交走勢(shì)較為平穩(wěn)向上。

繼貸款利率下調(diào)之后，央行特發(fā)文件中有關(guān)個(gè)人房貸利率下限7折的表述更是引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，雖

然其后央行重申房地產(chǎn)信貸未放松，但其對(duì)市場(chǎng)心理層面的影響甚于實(shí)質(zhì)。
 

    據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜麻T(mén)店的抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，浦東金橋、花木；閔行莘莊、楊浦新江灣；松江新

城等板塊因央行降息時(shí)日尚短，目前對(duì)于二手房市場(chǎng)購(gòu)房者刺激并不明顯，更多的購(gòu)房者仍選擇觀望等待

。但有普陀真如、閘北大寧等部分6月成交較為火熱的區(qū)域，由于受央行降息影響，近日不僅前來(lái)電話問(wèn)

詢降息后自身貸款事宜的客戶則略有增加，部分在談客戶的入市節(jié)奏有所加快。
 

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐普陀真如星河世紀(jì)城店分行經(jīng)理?xiàng)钫弁嘎叮饺?月份，板塊內(nèi)的二手房成交出

現(xiàn)明顯回暖勢(shì)頭。當(dāng)月前10天的成交同比5月同期回升幅度約在20%左右，帶看量更是有40%以上的增長(zhǎng)。

與此前2個(gè)月相仿，近日板塊內(nèi)70%-80%的客戶皆屬于首套房購(gòu)房者，央行降息大大提升了板塊內(nèi)剛需客戶

入市積極性。
 

    漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)徐匯、閔行和松江的多家分行進(jìn)行詢問(wèn)后也發(fā)現(xiàn)，大多分行都表示客戶已經(jīng)對(duì)貸款

利率下浮表現(xiàn)出濃厚興趣。如漢宇地產(chǎn)金匯分行的區(qū)域經(jīng)理顧海燕就反映，自央行降息到現(xiàn)在，分行內(nèi)已

經(jīng)遇到許多客戶上門(mén)咨詢首套房貸利率8折優(yōu)惠是否已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行；靜安新城分行的置業(yè)顧問(wèn)也明顯感覺(jué)

到近期客戶的入市意愿增強(qiáng)，帶看量也相應(yīng)開(kāi)始增加。
 

    更有個(gè)別板塊有交易案例由于降價(jià)而加快成交節(jié)奏。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐浦東世博店分行經(jīng)理石二剛透

露，分行上周剛成交一宗因央行降息而迅速成交的案例，購(gòu)房者陳小姐看中一套板塊內(nèi)三林世博家園53平

米左右的一房，但其115萬(wàn)元的總價(jià)稍稍超出了其預(yù)算。正在陳小姐猶豫之際，央行于上周五突然宣布降

息，這在很大程度上改變了其對(duì)于樓市價(jià)格未來(lái)的預(yù)期，為避免未來(lái)房東存在跳價(jià)可能，于是決定于次日

繳納定金，加快交易節(jié)奏。
 

    不過(guò)隨著市場(chǎng)成交連續(xù)轉(zhuǎn)暖，部分房東心態(tài)進(jìn)一步堅(jiān)挺。楊正雄表示，與市場(chǎng)成交回升相對(duì)應(yīng)，板塊年內(nèi)

也首次出現(xiàn)了房東跳價(jià)的情況，雖然幅度不高，但是對(duì)市場(chǎng)交投氛圍的影響不言而喻。同時(shí)，也有不少購(gòu)

房者在期待8折優(yōu)惠的同時(shí)陷入了新一輪的等待和觀望。
 

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，此次降息的時(shí)間點(diǎn)對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成的心理影響或高于實(shí)際減少的

月供影響。結(jié)合此前的各類(lèi)樓市政策的微調(diào)變化，降息可能會(huì)被理解為政策轉(zhuǎn)向的信號(hào)，成為樓市成交新

一輪回暖的助推器，進(jìn)一步分化市場(chǎng)觀望中的潛在購(gòu)房者心態(tài)，促其入市信心增強(qiáng)，或?qū)⑿纬?-7月份市

場(chǎng)“淡季不淡”的交投行情。