在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，房地產(chǎn)會不會成為開啟經(jīng)濟(jì)增長空間的“下一把鑰匙”？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市政策尚難松綁，但地方微調(diào)仍有空間，在稅費、公積金等方面出臺刺激剛需入市政策仍有可能。
 

　　微調(diào)或有“后手”
 

　　“限購令”的存在，令樓市成交回升仍存不確定因素。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，截至29日，5月北京已成交純商品住宅9429套，二手住宅11304套，同比環(huán)比均大幅增加，并已恢復(fù)到調(diào)控前的水平。但包括偉業(yè)我愛我家、鏈家地產(chǎn)在內(nèi)的多家機構(gòu)均認(rèn)為，北京市場的成交回暖或只能持續(xù)到第二季度。
 

　　聶梅生表示，雖然近期成交回暖，但輪的自住型需求仍未完全釋放，不少購房者仍在觀望。同時，第二輪的改善型需求仍有很大的潛力。
 

　　她認(rèn)為，在“限購令”的紅線下，為刺激市場交易，未來還將有部分微調(diào)政策出臺。其中，出臺的微調(diào)政策的城市，范圍可能有所擴(kuò)大，力度也可能有所加強。
 

　　陳晟表示，未來可能出臺的房地產(chǎn)政策，會更多地關(guān)注消費層面。不少城市公積金貸款的限額還有繼續(xù)擴(kuò)大的空間。而在已出臺微調(diào)政策的城市中，提高公積金貸款高限額或成為重要的措施之一。
 

　　低首付款比例也可能出現(xiàn)下調(diào)。自“新國八條”出臺至今的一年多時間，房地產(chǎn)商業(yè)貸款的首付款比例一直維持在3成以上，這在很大程度上提高了購房門檻。不少分析人士認(rèn)為，在部分地區(qū)，該比例有可能下調(diào)至新政之前的兩成。
 

　　同樣，當(dāng)前首套房個人按揭貸款利率的大優(yōu)惠幅度，也僅維持在基準(zhǔn)利率的85折水平，尚未恢復(fù)到調(diào)控前低7折。此外，購房環(huán)節(jié)的契稅、交易稅等稅費也有下調(diào)的空間。