今天，有一個朋友問我：“明年的房價會不會再降”？
     我就給他說：“明年的房價也處于一個疲軟狀態(tài)，準(zhǔn)確的說，部份城市房地產(chǎn)市場快進入寒冬了，市場有一個適應(yīng)過，但是降價的可能性有，只是幅度不大，明年下半年房地產(chǎn)市場就要開始回春了。”
     房地產(chǎn)市場在受國八條宏觀政策影響下，疲軟狀態(tài)已經(jīng)呈現(xiàn)，有目共睹，給剛性需求購房消費者帶來了諸多實惠，給投資、改善居住環(huán)境的購房消費者們帶來了諸多的心里負(fù)擔(dān)，處于觀望，給投機、炒房的人們是再次警告遠(yuǎn)離。
     從目前的形勢可以看出，2012年國家對房地產(chǎn)政策一是完善，二是調(diào)整，三是繼續(xù)整頓，國家將進一步理順房地產(chǎn)政策，糾偏改錯，使其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
    根據(jù)相關(guān)調(diào)查，前段時間，有一些城市在國八條一年的調(diào)控時間到期之后，擅自放寬了調(diào)控政策的尺度，新政實施不到一周的時間，就被禁止，還是沿著國八條的政策道路走下去。即將到期的部分城市看到這樣的場景，也不敢緊跟。所以2012年將會繼續(xù)實施國八條，對部分房地產(chǎn)商是一次深入的考驗。在2012年下半年，國家對房地產(chǎn)市場的金融政策將適度調(diào)整，也會對房地產(chǎn)市場的管理政策適度調(diào)整，但調(diào)整幅度小。
    我們中國，對住房是剛性需求的國度，誰也改變不了，由于社會壓力、現(xiàn)實背景，人性需求等因素導(dǎo)致人們對城市住房有一種渴求.才會導(dǎo)致二、三、四線城市的房價下幅的可能性小，價格走勢仍然會和2011年一樣，有上漲空間，三、四線城市的空間較大一些。相比之下，一線 城市的壓力要大很多，價格走勢仍然不樂觀，因為2012年對房地產(chǎn)的金融政策仍然是以從緊為主，所以會限制一些購買力。
    眾所周知，我們的國情不一樣，需要房地產(chǎn)市場拉動經(jīng)濟，因為房地產(chǎn)市場能帶帶動幾百個行業(yè)的發(fā)展。國家一邊在調(diào)控， 一邊還是會考慮到要讓房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展下去，如果房地產(chǎn)市場被降價的陰影長期籠罩，這樣會讓整個市場全體感冒。因為人都有一個安全需求，他們喜歡買漲不買跌，價格下跌，部份人群會觀望，市場銷量受到影響。就像人感冒一樣，就會去看醫(yī)生，但房地產(chǎn)市場感冒了怎么辦呢？國家一定會出來救市，那時會出臺一些扶持政策，我想將是房地產(chǎn)市場價格反彈的時機。我們可以從2008年的樓市不難看不出，2008年房地產(chǎn)市場受金融風(fēng)暴的影響，有疲軟的跡象，中國政府出臺了諸多扶持政策，后導(dǎo)致房價像脫了韁的野馬一樣，一路狂奔，價格直線上升，后給房地產(chǎn)市場制造了暴利的機會，也給剛性需求的購房消費者們帶來了一場金融“災(zāi)難”。
   所以個人認(rèn)為：2012年二、三季度是購房消費者們購買的機會，投資、投機者的人們，不要靠近樓市，因為收益已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于風(fēng)險。