（來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)）5月3日至5日，因為房價不跌，老業(yè)主不滿，而開發(fā)商又拒絕補房屋差價，杭州接連發(fā)生3起房鬧事件。從靜坐拉橫幅到打砸售樓處、肢體沖突，還有老業(yè)主去售樓處門前擺花圈，諷刺開發(fā)商“泯滅良心”。甚至還有人結伴爬上在建樓宇頂層意圖跳樓“逼宮”。面對目前樓市普遍疲軟的形勢，擺在開發(fā)商面前只有兩條路，降價或不降價，不降價調(diào)控會越逼越狠，降了老業(yè)主又會出來拼命“維權”。如此尷尬的境地，開放商將何去何從？房鬧事件如此頻發(fā)，地產(chǎn)資深專家易憲容、賈臥龍、朱大鳴等對此做出了分析。

應尊重契約精神

        中華房商合作聯(lián)合會的主席賈臥龍認為，從令人同情的弱勢群體，到如今咄咄逼人的"房鬧"，他們已經(jīng)在無疑中成為阻止房價下跌的"釘子戶"，因為他們不愿意房價下跌，那些買房的人估計對他們也很不滿意，因為希望房價跌。哀其不幸怒其不爭已無用，只希望后來的準購房者們能夠引以為戒，三思而行，不要成為明日的"房鬧鬧"。

        中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為，"房鬧"事件是一個很瘋狂的事情，因為市場經(jīng)濟涉及到一個核心的問題，就是合約，就是契約精神。如果業(yè)主的權利受到了侵犯，都可以通過正當?shù)姆赏緩絹斫鉀Q，不能夠打砸搶。如果假定合同或者合約的基礎都沒有了，那么市場經(jīng)濟的基礎也就沒有了。

        資深房地產(chǎn)評論人劉光宇認為，"契約精神"成為開發(fā)商和老業(yè)主之間的一種關系紐帶，成為孰是孰非的評判焦點。如果站在買房人的利益角度出發(fā)去思考，他們蒙受了很大的損失，非常值得同情。但是商品房買賣是一種市場行為，市場沒有兒戲，更沒有后悔藥。拿得起放的下，有理才能走遍天下，否則那就是無賴。

        全國工商聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席朱大鳴表示，所謂房鬧，主要是基于兩種相反的原因所產(chǎn)生的集體性現(xiàn)象：其一是在房價下調(diào)的情況下，老業(yè)主們感到吃虧，采取各種各樣的激烈手段到售樓部去抗議或者打砸；其二是在房價上行時，購房者買不到房屋而產(chǎn)生不買，采取激烈的手段大鬧售樓部。無論哪種原因所致，房鬧現(xiàn)象乃是中國特色的處理方式誘發(fā)的，即會叫的孩子有奶吃，吃定政府或者開發(fā)商不愿將事件鬧大，從而獲得一定的好處。

        這些事件標志著中國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟并沒有真正的建立起來，契約精神得不到尊重，良好的企業(yè)家和良好的消費者素質也沒有真正的出現(xiàn)，中國式會叫的孩子有奶吃處理方式依然存在。

不單純是開發(fā)商的問題 地方政府有責任

        房產(chǎn)大佬任志強在微博上表示："房鬧表現(xiàn)出的是購房合同的契約問題，但原因卻在于政府的違約違法在先。調(diào)控是在賣出高價地后限房價，限購買權利，限貸款權利。而高價地一定不是滿足首次消費的。

        中國社科院經(jīng)濟學博士馬光遠表示，房鬧絕非是否遵守契約那么簡單。房鬧有三種類型：地方政府教唆業(yè)主鬧，不讓開發(fā)商降價；開發(fā)商教唆業(yè)主鬧，上演苦肉計；業(yè)主自己資產(chǎn)縮水肉痛鬧。

        財經(jīng)評論員徐立凡表示，對于"房鬧"，強調(diào)合同的嚴肅性，強調(diào)契約精神理所當然。但是，僅憑契約為防火墻，恐難平息那些憤憤不平的業(yè)主們的火氣，相信業(yè)主們也并非全然沒有契約這個概念。制止"房鬧"，政府部門有必要提醒業(yè)主，房子既有投資屬性，也有商品屬性。從投資的角度講，賠賺風險就是投資者自己承擔，交易對手或政府都沒有兜底義務，這是常識。從商品屬性講，決定購房就是認可以當時市場價格支付購買住房權利。