近網(wǎng)上流傳：“近日一些央企內(nèi)部的發(fā)文通知全國各地分公司，不惜降價也務(wù)必要在今年7月前賣完手上所有存量房，6、7月中央或?qū)⒊雠_重磅型的調(diào)控政策，導(dǎo)致央企開始甩貨快跑。”對此，保利地產(chǎn)、中海發(fā)展、華潤置地等央企地產(chǎn)公司的有關(guān)人士均表示，集團(tuán)并沒有下發(fā)“限時清庫存”的內(nèi)部文件，對年中可能出臺重磅調(diào)控政策也毫不知情；今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)普遍采取“以價換量”的策略，“快周轉(zhuǎn)”已成為地產(chǎn)央企的既定策略。

央企盤大手筆降價

        2012年伊始，保利地產(chǎn)就在全國40多個主要的城市進(jìn)行了聯(lián)合促銷，展開大手筆的降價行動，總共涉及100多個在售項目2萬余套房源。

        對于此輪促銷，保利地產(chǎn)冠名以“囍春行動”。在地產(chǎn)央企中素以“高端”見長的中海發(fā)展也吹響了以價換量的號角。動輒直降2000元/平方米、直降4000元/平方米的樓盤降價信息吸引著各地眾多購房者的眼球。

        招商地產(chǎn)更是傳出“全國性降價是政治任務(wù)”的說法。近期，招商地產(chǎn)借“招商局成立140周年慶”為主題推出了優(yōu)惠活動。據(jù)悉，招商地產(chǎn)此次全國性降價銷售以快速提升成交量為原則；為此，公司不惜發(fā)動全集團(tuán)力量：凡招商局集團(tuán)及下屬企業(yè)員工購買物業(yè)均可考慮額外享受不超過5%的購房優(yōu)惠。

        地產(chǎn)央企大范圍的降價促銷行動引發(fā)市場的廣泛猜疑。業(yè)內(nèi)人士指出，在2009-2010年房地產(chǎn)業(yè)的火爆期，地產(chǎn)央企大規(guī)模拿地擴(kuò)張，致使其庫存量位居歷史高位；今年，去庫存將成為這些房企的首要任務(wù)。而3、4月份，房地產(chǎn)市場迎來今年的銷售的一個窗口期，因此多數(shù)房企都將抓住機(jī)會快速出貨。

        以保利地產(chǎn)為例，受到低迷大市的影響，公司的銷售已連續(xù)數(shù)月下滑，但存貨值卻不斷的攀升。中投證券分析師李少明指出，目前保利地產(chǎn)的存貨和往年相比有明顯上升，因此，2012年保利的新開工量比2011年的1300萬平方米有所下調(diào)；預(yù)計上半年公司銷售存貨的壓力比較大。因庫存壓力加大，保利已經(jīng)放緩拿地步伐，2011年全年新增項目儲備約為1000萬平米，同比2010年的1441萬平米下降30.61%。