昨天(18日)公布的國家統(tǒng)計局的新數(shù)字顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)顯示，只有4個城市價格環(huán)比上升，而且漲幅都不超過0.1%，27個城市房價同比下降。在新建商品住宅價格環(huán)比漲幅有所收窄的同時，70個大中城市房價的降幅也有所收窄。雖然房價下跌的趨勢沒有改變，但是4個房價的環(huán)比上漲，似乎也讓人感到了一絲回暖的春意。

　　房價依然在下行的過程中，為了抵消房價下行的負(fù)面影響，以價換量還是房企的。打折促銷依然是基調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)研究人士表示，在庫存壓力下，自今年以來，保利、招商、恒 大、富 力等房企陸續(xù)啟動較大規(guī)模的降價促銷活動，新一輪降價促銷潮已經(jīng)不可避免。

　　國務(wù)院總理溫家寶在前幾天的新聞發(fā)布會上很明確地說：“現(xiàn)在房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位。”可見中央對房地產(chǎn)的調(diào)控依然會從嚴(yán)。但2月份一些城市的樓市呈現(xiàn)出“暖意”仍然讓我們警惕。

　　經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭做出評論。

　　主持人：2月份的數(shù)據(jù)理有一個有意思的現(xiàn)象，房價同比下降的城市比上個月增加了12個，而同比上漲的城市有四個。對于2月份的數(shù)據(jù)您如何解讀？

　　楊紅旭：今年1月份，70個城市(新建商品住宅價格指數(shù))環(huán)全部滯漲，2月份，又有4個城市重新上漲。這4個城市分別是濟南、貴陽、西寧、包頭，多是中部省會城市。這反映出，至少是在2月份，部分城市的房價有筑底反彈的勢頭，當(dāng)然，這有春節(jié)因素，需繼續(xù)觀察。按此態(tài)勢，房價的跌幅比較難以擴大，雖然后市還有待觀察，但至少從近三個月可以發(fā)現(xiàn)，跌幅有筑底盤整的跡象。

　　主持人：跌幅有筑底盤整的跡象，而且一些城市的房價呈現(xiàn)出了筑底反彈的趨勢。4個(新建商品住宅價格指數(shù))環(huán)比上漲的城市中，沒有一線城市，但回暖、反彈、筑底跟季節(jié)有沒有必然的聯(lián)系？這種現(xiàn)象又能夠走多遠(yuǎn)？

　　楊紅旭：今年1月份、2月份，尤其是2月份，市場出現(xiàn)了變化，有些地方稱之為是“回暖”。從成交量上看，春節(jié)過后的2月份，部分城市出現(xiàn)成交反彈的跡象，而且比較明顯。這主要是有些地方房貸政策放松，部分企業(yè)促銷，需求開始試探性入市。2月份，市場有回暖跡象，一方面主要表現(xiàn)在成交量，一方面也表現(xiàn)在所謂的房價漲幅收窄。如果政策面沒有溫總理的進一步強調(diào)，春節(jié)反彈將必不可免。接下來要看溫總理的強調(diào)，跟市場情緒變化之間的關(guān)系。

　　主持人：可能還有一點也引起注意，溫總理在回答兩會記者提問的時候說，目前的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理的價位。另一方面，多家銀行對于首套房的房貸利率已回歸到基準(zhǔn)利率。溫總理的表態(tài)以及銀行的動作對于今年的房價回落會產(chǎn)生什么影響？

　　楊紅旭：溫總理所謂的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)尚未回到合理價位，這確實是希望部分城市房價跌一跌。之前，住建部長姜偉新也表示，有7、8個城市房價偏高，今年一定要跌一跌。溫總理的強調(diào)是有區(qū)域差異的，主要指的是東部一線、二線城市，并不是全國一刀切的都必須要降。東部地區(qū)今年的壓力還是比較大的。

　　至于房貸方面，房貸寬松有兩個因素，，貨幣政策在盡量放松，第二，今年房貸更強調(diào)關(guān)注自住需求，保護剛需，優(yōu)先滿足剛需?，F(xiàn)在主要是首次置業(yè)貸款利率在不斷下滑，很多地方已經(jīng)到了9折，甚至很多銀行已經(jīng)是8.5折。房貸的放松有助于剛性需求的釋放和入市。另一方面，溫總理強調(diào)進一步抑制和打壓投資投機性購房。今年的需求主要是自住性需求和剛性(需求)釋放會帶來反彈，但投資投機的需求今年依然沒有機會。

　　主持人：對于有剛性需求的朋友來說，有分析認(rèn)為，今年買房佳的時間段是在年中6月、7月，您的分析呢？

　　楊紅旭：從現(xiàn)在開始，未來半年，包括二季度三季度，都算是比較好的時機。這個入市時機可能在過去兩年和未來三四年中，總共加起來有五、六年中好的一次入市時機。在溫總理的強調(diào)下，在企業(yè)的促銷壓力下，今年很多樓盤促銷的幅度將會比較可觀。如果是自住需求，該買房的一定得看起來，關(guān)注起來，入市下手應(yīng)該是比較好的時機。