央行發(fā)出的“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”號(hào)召得到了銀行層面的響應(yīng)。近日，工、農(nóng)、中、建四大行共同提出滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，合理定價(jià)首套房貸款利率。

        此次座談會(huì)提出，要繼續(xù)全面貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況合理定價(jià)。

        某股份制銀行人士表示，現(xiàn)在銀行對(duì)房貸申請(qǐng)基本上是“一事一議”。按客戶資信等級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)能力，甚至所在地區(qū)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況等方面進(jìn)行評(píng)估，后進(jìn)行利率定價(jià)。

        除了對(duì)首套房貸款利率“松綁”外，四大行還明確表示將提高貸款審批效率。據(jù)悉，建行申請(qǐng)房貸長(zhǎng)2周；工行、中行審批時(shí)間則在1周左右，這與2011年三四季度時(shí)貸款者需等待1個(gè)月至2個(gè)月的情況大相徑庭。

         據(jù)了解，去年由于趨緊的信貸額度，銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%，今年年初以來(lái)，這種緊張態(tài)勢(shì)開始轉(zhuǎn)變。從今年1月開始，建設(shè)銀行、深發(fā)展等多家銀行陸續(xù)開始下調(diào)首套房貸利率。

         市場(chǎng)上曾有呼吁，應(yīng)對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)房貸恢復(fù)7折優(yōu)惠利率。對(duì)于這一觀點(diǎn)，銀行業(yè)人士表示，目前監(jiān)管部門房貸政策未調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數(shù)不得低于30%。“這一紅線截至目前暫未松動(dòng)。”

         此外，為配合落實(shí)差別化房貸政策，四大行在討論會(huì)上還表示，將積極支持資質(zhì)良好的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場(chǎng)需求的普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房的有效供給。

        業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于四大行的示范效應(yīng)，中小銀行會(huì)進(jìn)行房貸政策調(diào)整。“隨著未來(lái)流動(dòng)性寬松格局進(jìn)一步確立，首套房貸8.5折優(yōu)惠利率很可能將重現(xiàn)市場(chǎng)。”