上海不是個(gè)，而是眾多試探中央底線的地方政府中分量重的一個(gè)。統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年以來，已有17個(gè)城市出現(xiàn)政策微調(diào)。背后是土地財(cái)政的告急。

        清華大學(xué)國(guó)情研究中心研究員管清友曾發(fā)表報(bào)告稱，2010年土地成交價(jià)款已高達(dá)3萬(wàn)億元，相當(dāng)于地方政府財(cái)政收入的74.14%。但自調(diào)控以來，“土地流標(biāo)現(xiàn)象頻現(xiàn)，房屋成交量減少導(dǎo)致交易環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅萎縮。這種現(xiàn)象自去年四季度以來，趨于惡化。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。

八成網(wǎng)友希望限購(gòu)令繼續(xù)

        在人民網(wǎng)推出的2012年兩會(huì)調(diào)查顯示，仍有82.5%的網(wǎng)友表示，目前對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度還不夠；仍有85.5%的網(wǎng)友希望繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)令，房?jī)r(jià)降一降。不少老百姓，包括房地產(chǎn)界的專業(yè)人士，都有這樣的預(yù)期或擔(dān)心，限購(gòu)等調(diào)控政策一旦放松的話，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，關(guān)于“房?jī)r(jià)合理回歸”的目標(biāo)又將落空。

       “限購(gòu)限貸的收緊大前提依然不會(huì)改變，預(yù)計(jì)在上半年不太可能再有城市會(huì)明確出臺(tái)樓市松動(dòng)的政策試水。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，但出臺(tái)針對(duì)首套房剛需的政策微調(diào)的可能性非常大，包括近2次存款準(zhǔn)備金的下調(diào)也可能會(huì)出現(xiàn)銀行針對(duì)剛需貸款的利率優(yōu)惠。

務(wù)實(shí)的開發(fā)商開始自救

        開發(fā)商并沒有將賭注壓在兩會(huì)上，更多地開始務(wù)實(shí)地尋找自救路徑。合景泰富主席兼執(zhí)行董事孔健岷表示，對(duì)于政策的放松沒有太大期望，將有計(jì)劃地進(jìn)行促銷活動(dòng)。碧桂園集團(tuán)總裁兼執(zhí)行董事莫斌表示，2012年他們將保持現(xiàn)金為王，快速周轉(zhuǎn)。

新聞鏈接

“兩會(huì)”熱點(diǎn)：

房?jī)r(jià)和調(diào)控

        “房?jī)r(jià)仍然是今年兩會(huì)房地產(chǎn)話題的大熱點(diǎn)。” 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，中央樓市調(diào)控的目標(biāo)有兩個(gè)：一是促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖；二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。如果按照在房地產(chǎn)業(yè)重要的問題排名次序作為排列，是房?jī)r(jià)，二是樓市調(diào)控，三是房產(chǎn)稅，四是限購(gòu)，五是限價(jià)，六是限貸，七是保障房等等。