2011年春節(jié)前夕“新國八條”重磅出臺，直擊入冬以來一路續(xù)旺的樓市，調查《重拳出招迎“政”開市 2011買房您“鴨梨”有多大》顯示過八成購房者買房有“鴨梨”；2012年新國八條滿周歲，調查顯示七成網友稱調控效果不明顯。2012年到了，購房者的購買意愿是否發(fā)生了變化？政策調控在網友心目中是否有效？年后調查顯示：過半網友保持觀望，等待何時機會出手。七成為剛需置業(yè)，兩居室仍舊成為受歡迎戶型。

　　地方性政策頻繁探市 購房者觀望情緒漸濃

　　2月18日，央行宣布自24日起下調存款存款準備金率0.5個百分點。預計將向金融系統(tǒng)釋放資金4000億元左右。分析人士指出預計在上半年內，央行還會繼續(xù)通過下調存準率來釋放流動性，但政策的調整對資本市場以及房地產市場的影響有限。

　　伴隨著央行政策的調整，地方政策調控政策的松動也是不絕于耳，先是廣東佛山市“限購松綁令”，后是蕪湖是政府出臺的買房補貼政策，短命新政5個月內兩次上演。雖然這些都不長久，都以失敗告終，中央也不停強調政策不會松動，但依賴土地財政收入的地方性政府出臺的政策卻是不停地刺激著購房者的心理。

　　一邊是希望中央繼續(xù)調控房地產市場，等到更合適的機會再入手，一邊是地方性政府的松動跡象，害怕繼續(xù)上漲之后錯過購買良機。因此大多數購房者都不太確定佳出手時機。55.7%的網友選擇看看再說，42.3%的網友在2012年等待合適機會再出手。?