龍年首周樓市即遭遇“寒流”，全國多地樓市成交遇冷，有的城市甚至出現(xiàn)“零成交”。雖然，由于其特殊性，春節(jié)期間的成交量不一定能代表全年走勢，但經(jīng)歷過“痛苦”的2011后，2012“開門遇冷”還是令開發(fā)商倒抽一口涼氣，并進(jìn)一步看清了現(xiàn)實(shí)的“殘酷”。事實(shí)上，2012年樓市確實(shí)壓力重重，不少房企將面臨并深陷“四面楚歌”——持續(xù)“高壓”的政策、低迷的銷量、不斷攀升的庫存、逐漸惡化的資金問題。而這對于“身心俱疲”的房企來說，無疑很“要命”，放下身段降價(jià)“血拼”將成為更多房企選擇，伴隨著償債高峰的到來，形勢愈演愈烈，二三季度很有可能出現(xiàn)房企“血拼”高峰。
調(diào)控政策維持“高壓態(tài)勢”
近日，溫家寶總理在國務(wù)院第六次全體會(huì)議上，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸?？偫韮赡晡逄?ldquo;房價(jià)合理回歸”，其意不言自明，對于2012年樓市的影響也毋庸多說。這意味著，先前實(shí)行的限購等主要調(diào)控政策將維持“原判”，所謂的“預(yù)調(diào)微調(diào)”乃至地方政府的“松綁”小動(dòng)作，充其量是“小打小鬧”，很難改變“高壓”主基調(diào)。這對于仍然寄希望政策變化的開發(fā)商來說，無疑是兜頭冷水。
銷量低迷 銷售業(yè)績普遍不佳
近，有多家上市房企公布了2011年的銷售業(yè)績，縱觀這些房企，能完成銷售目標(biāo)的并不多，銷售業(yè)績普遍不佳。“招保萬金”四大龍頭房企中，就有萬科、保利、金地三家未能完成目標(biāo)，其他中小房企更是分外慘淡。2012年，這一態(tài)勢有可能延續(xù)，萬科1月份銷售業(yè)績就已經(jīng)出現(xiàn)五年來的首次下降，新一年房企面臨的銷售壓力可以推知。
庫存不斷攀升 高位運(yùn)行
伴隨著成交量的大幅下滑，住宅庫存量節(jié)節(jié)攀升。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國商品房待售面積27194萬平方米，增長26.1%，增速比上年加快18個(gè)百分點(diǎn)。此外，廣發(fā)證券也在月報(bào)中指出，1月各家公司的庫存都有所增加，庫存較為嚴(yán)重的公司，目前手上可銷貨值已經(jīng)達(dá)到2011年實(shí)際銷售額的兩倍。一方面是不斷萎縮的銷量，一方面是高位運(yùn)行的庫存，“去庫存”成當(dāng)務(wù)之急。
償債高峰即將來臨 資金問題愈演愈烈
自2011年以來，信貸規(guī)模大幅收縮，融資日益困難，房企資金鏈本就“脆弱”不堪，2012隨著償債高峰的到來，房企資金鏈將加速惡化。今年2月～3月份，房地產(chǎn)信托將迎來兌付小高潮，在10月后，將迎來全年的兌付高峰，并將從10月份一直持續(xù)到明年一季度。預(yù)計(jì)2012年全年將有共計(jì)2518億元的房地產(chǎn)信托兌付到期。而關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資重新開閘的傳言被證不實(shí)，令一度存有希望的融資渠道再度受阻，資金隱患極有可能在二三季度集中爆發(fā)。
這正是，高壓“政策”催人醒，低迷“銷量”欲斷魂，“庫存”高高愁滿腸，“資金”扼喉多凄涼，2012年身處這四面楚歌的房企，恐叫天難應(yīng)，叫地難靈，尤其是實(shí)力微弱的中小房企，“活下去”將是目標(biāo)。銷售不得不成為房企尋求突圍的重要出路，實(shí)質(zhì)性的降價(jià)將是“收買”剛需促進(jìn)成交的有效手段和上上之選。除非兩會(huì)發(fā)生重大政策調(diào)整，否則一場充滿硝煙的“價(jià)格”血拼大戰(zhàn)在所難免，時(shí)間節(jié)點(diǎn)大約就在今年的二三季度。
