央行昨天發(fā)布的2011年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年房地產(chǎn)貸款增速總體回落，全年累計增加1.26萬億元，同比少增7704億元，而保障性住房的信貸傾斜明顯，占比首次超過一半。

向保障性住房傾斜

2011年全年累計增加人民幣貸款7.47萬億元，而房地產(chǎn)貸款增速總體回落，其中保障性住房開發(fā)貸款增量占比提高。截止到2011年12月末金融機構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款余額 10.73萬億元，同比增長13.9%，比上年末回落13.5個百分點。2011年全年人民幣房地產(chǎn)貸款累計增加1.26萬億元，同比少增7704億元，全年增量占同期各項貸款增量的17.5%，比上年水平低9.4個百分點。

與此同時，保障性住房開發(fā)貸款增量占比提高。截至2011年12末，保障性住房開發(fā)貸款余額3499億元，全年累計增加1751億元，占同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個百分點。

樓市已徹底入冬？

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，保障房開發(fā)貸款首次占比超過了一半，主要是11年的保障房大量建設，銀行信貸對保障房的傾斜，使得2011年全國提前完成了年度的保障房建設任務。北京等城市專門設立的保障房資金平臺等措施也使得資金更傾斜保障房，而商品房融資的難度明顯加大。

據(jù)測算，開發(fā)商的開發(fā)貸款已經(jīng)萎縮得非常厲害，在2011年整體資金來源比例中僅占15.1%，創(chuàng)造了6年來的低值。

“信貸額度的減少是2011年出現(xiàn)樓市調(diào)控效果的主要因素，在2012年，這一因素的影響還將擴大。”張大偉分析認為，目前來看拐點已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預期在6-12個月內(nèi)房價還可能有10%-20%的下調(diào)，而且一線城市對全國的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房價下調(diào)過程中也會明顯影響全國。樓市暴利時代已經(jīng)過去，期待因為實體經(jīng)濟出現(xiàn)萎縮風險而放松樓市調(diào)控拉動經(jīng)濟上漲的部分開發(fā)商和地方政府，很可能會重新認識市場，明顯下調(diào)價格的現(xiàn)象將更加普遍，樓市已經(jīng)徹底入冬。