雖然春節(jié)假期一向都是樓市銷售的淡季，但2012年慘淡的春節(jié)樓市似乎與以往不同。面對(duì)慘淡的銷量和日益緊繃的資金鏈，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想在新春開始之際開啟樓市的“小陽(yáng)春”，降價(jià)促銷似乎已經(jīng)成為了不可避免的選擇。

面對(duì)日益嚴(yán)峻的庫(kù)存挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“去庫(kù)存化”速度也在隨之加快，降價(jià)促銷成為很多企業(yè)在面臨壓力時(shí)作出的選擇。

以北京為例，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自1月上旬之后，北京新建商品住宅存量連日回落，春節(jié)假期之前已經(jīng)回到12萬(wàn)套以下。1月17日存量118808套，與2011年11月初即第45周時(shí)的存量持平。不過(guò)，在庫(kù)存數(shù)量減少的同時(shí)，存量住房數(shù)量和周成交量比值的新建商品住宅消化周期卻出現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)。“排除1月份假期因素，目前，存量銷售周期達(dá)到261周。比2011年第45周增長(zhǎng)了111周，相當(dāng)于消化速度減慢了74％。同時(shí)，與其他一線城市60周左右的消化周期比，明顯處于高位。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)。

張?jiān)抡J(rèn)為，雖然周成交量變動(dòng)比較明顯，但排除假期等特殊因素，卻更能反映出短期內(nèi)市場(chǎng)成交狀態(tài)的變化。“北京新建商品住宅市場(chǎng)在2011年下半年開始出現(xiàn)供應(yīng)上漲、成交量遞減、庫(kù)存高速攀升的特征，銷售壓力不斷累積。2012年1月市場(chǎng)轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)銷售淡季，供應(yīng)量大減，只有4個(gè)項(xiàng)目入市，提供住宅506套，還不及1月份平均周成交量。這是造成近期庫(kù)存量連續(xù)下滑的主要原因。”