赤壁未來之城

均價：5080元/m2

優(yōu)惠：夏日置業(yè)4重禮

地址赤壁市北山大道與周瑜路交叉口東南側(cè)[生態(tài)新城]

4000715114 轉(zhuǎn) 185

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看過一句話：建筑，就是組織人們的生活方式；戶型，就是組織人們的室內(nèi)生活場景。

戶型，對于一套房子的意義是什么？

從自住角度說，它能讓你住的更舒服。

從保值增值角度說——

戶型，是一套房子變現(xiàn)交易的臨門一腳。

城市、區(qū)域、板塊和配套，都是外部可見的共性特征，你有別人也有。

戶型則屬于成交的最后環(huán)節(jié)，只有你的下家走進(jìn)去才能看到，看到了才能感知和想象，想象感知了才能下單和成交。

戶型決定了——

同一個板塊、同一個小區(qū)、同一個價格，別人選它不選你？

舉個雖不恰當(dāng)?shù)苜N切的例子。

一套房子的成交，就像是一場網(wǎng)戀的奔現(xiàn)，戶型是奔現(xiàn)前的最后見面。

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戶型的本質(zhì)是什么？

常規(guī)情況下，戶型有七個功能模塊：玄關(guān)、客廳、廚房、餐廳、陽臺、衛(wèi)生間、臥室。

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為什么會是這樣呢？

回想一下你的居家生活——

所以，戶型的本質(zhì)是什么？

——滿足居住者的正常生活需求。

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在挑選戶型，做出取舍時，要盡量保證、著重篩選的“多重維度”。

以赤壁未來之城136㎡為例

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維度一：戶型格局。

我們常說，好的戶型格局應(yīng)該是：格局方正，通透性好。

什么樣的格局才算方正？

真正的戶型方正，指的是：戶型的進(jìn)深和開間比，處于1:1~1:1.5之間。

——開間，指的是東西向的寬度；進(jìn)深，指的是南北向的深度。

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我們又常說，一個好戶型，通透性好也重要。

什么叫通透性好？

簡單來說，就是八個字：對向通風(fēng)，明廚明衛(wèi)。

如果做不到對向通風(fēng)采光，最好也要保證相鄰兩面采光，最差是只有一面采光通風(fēng)；廚房與廁所是濕氣相對較重，最好能獨(dú)立采光通風(fēng)。

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（示意圖）

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維度二：空間布局。

我們買房時，置業(yè)顧問經(jīng)常提一句話：這個戶型，空間布局很合理。

什么樣的空間布局，才叫合理？

動靜分區(qū)，動線清晰。

動區(qū)是指：客餐廚衛(wèi)等人員活動頻率較高的空間；

靜區(qū)是指：臥室等私密性較高的空間；

一個好的戶型，要盡量做到動區(qū)和靜區(qū)互不打擾。

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維度三：戶型尺度。

關(guān)于戶型尺度，標(biāo)準(zhǔn)極為統(tǒng)一：當(dāng)然是越大越好。

——客廳一定要大，主臥還得更大，書房大點最好，衛(wèi)生間和廚房不能??！

但是，但是，但是！

樸素的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)下，卻面臨一個極大的問題——

你并不太厚的錢包，似乎總也沒法滿足”越大越好”的尺度需求。

這個時候，就要有取舍了。

下面這張圖，很重要。

這是不同戶型面積，對應(yīng)的各個功能空間最佳尺度。

戶型尺度的影響變量較多，比如面積大小、設(shè)計規(guī)范等。近幾年設(shè)計理念逐步變化，流行客廳做橫廳設(shè)計，客廳餐廳廚房一體化設(shè)計，以優(yōu)化提升空間尺度。

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此外，從購房者需求角度分析戶型尺度：剛需戶型最講究功能結(jié)構(gòu)與空間使用效率，戶型尺度滿足基本生活需求；首改戶型尺度比剛需戶型要好，但也只能在功能尺度與舒適性兼顧平衡；再改戶型講究居住舒適性，空間尺度較寬松。

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維度四：贈送面積。

市場最常見的戶型贈送面積為：半封閉陽臺贈送一半面積，飄窗面積全贈送。為了提升戶型競爭力，戶型會增加陽臺面積贈送，增加飄窗面積，并以大玻璃飄窗增加戶型亮點。

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從普通購房者角度出發(fā)，怎么找到自己中意的好戶型？

首先，不要異想天開，進(jìn)售樓處之前，先摸清自己錢包厚度。

戶型，沒有最好，最匹配你的經(jīng)濟(jì)能力與生活需求的才是最合適的。市場上多的是你看了覺得好的戶型，但更多的是你看了覺得好、還買不起的戶型。

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其次，一定要搞清楚自己購房的真實需求，你將通過戶型實現(xiàn)什么樣的室內(nèi)生活場景。

將真實居住需求落位到戶型的各個功能空間，再看彼此能在多大程度上契合。如果戶型功能空間契合真實居住需求，那就是好戶型，反之就是差戶型。

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最后，必須要練就火眼金睛，讓自己更懂房子。

摸清了錢包厚度與真實需求，剩下的就是找買得起的房子和猛逛售樓處；高頻率看房，反復(fù)比較意向戶型，再決定取舍。

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赤壁未來之城，建面約110-220㎡全明戶型，格局方正通透，布局動靜相宜，動區(qū)靜區(qū)不打擾，贈送面積合理，實用性強(qiáng)，是大家不錯的選擇。

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