從看房到收房第一次買房請認準這九大流程

2018年04月10日 14:24 小編：點擊：2315

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赤壁·鳳凰城

均價：4500元/m2

優(yōu)惠：四期清盤一口價3688元/㎡

地址金雞山路175號（原長城碳素廠內(nèi)）[老城區(qū)]

4000715114 轉(zhuǎn) 111#

　　買套房子不容易，國家一天一個政策，老百姓都快接不住了，怎么買套房這么鬧心呢!且不說政策一日三變，就說選房吧，從看房到收房，作為新手應(yīng)該怎么做呢?

　　一、看產(chǎn)權(quán)

　　產(chǎn)權(quán)是前提，買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住，買房和租房大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子，購買時務(wù)必慎重對待，一些價低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經(jīng)驗的新手們來說。

　　二、看質(zhì)量

　　一般白領(lǐng)看房都是在周末，平時忙于工作，也沒精力關(guān)注房子?？捶繒r被開發(fā)商置業(yè)顧問的一輪忽悠，就聽信了開發(fā)商的承諾，沒有現(xiàn)場看房就簽了合同，結(jié)果入住時才發(fā)現(xiàn)與預想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因為看不到實體建筑，應(yīng)選一些大品牌信譽好的開發(fā)商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。

　　三、看設(shè)計

　　房子設(shè)計是否合理，事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小，二是房子內(nèi)部格局。權(quán)衡這兩點需要兼顧經(jīng)濟條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來留一定的余地。性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設(shè)計要前衛(wèi)新穎，通風采光要良好，房子的空間才大。

　　四、看房屋

　　看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等，這些因素對房子價格也有重要影響。

　　五、看房子內(nèi)部設(shè)施

　　影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房價，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。

　　六、看地段、環(huán)境

　　房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發(fā)的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那么好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。

　　七、看合同

　　合同是維權(quán)的主要依據(jù)，在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛。

　　八、看物業(yè)

　　物業(yè)的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外，還應(yīng)認真審查物業(yè)服務(wù)標準，詳細了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費標準、辦法，免得日后在物業(yè)費收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主委員會應(yīng)盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機構(gòu)。

　　九、看資格、看證書

　　這里主要是指開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許可證》; 二書分別是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

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赤壁鳳凰城項目北臨金雞山大道楊家湖公園，南臨鳳凰山，東靠赤壁市公安局、消防大隊、蒲圻派出所、婦幼保健院，位于赤壁繁華老城區(qū)。交通是非常便捷的，公共交通有2路10路。教育資源是得天獨厚的，項目周邊囊括了好幾所優(yōu)秀教育學校，像赤壁市二中、赤壁市初級中學、正揚小學、交通幼兒園，完全能滿足從幼兒園到高中的一站式15年教育。

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