通達(dá)城市花園

均價(jià)：2200元/m2

戶型：二室（1）三室（3）

地址赤壁迎賓大道齋公嶺（3、9路公交車終點(diǎn)站）[其他]

4000715114 轉(zhuǎn) 197#

申請(qǐng)優(yōu)惠

        經(jīng)常！尤其是近！很多筒子們?cè)诔啾诜烤W(wǎng)上問小編，房貸選哪種類型好啊？我有錢了，暴富了，可以把錢全部砸給銀行一次性還清貸款么？巴拉巴拉一大堆的問題，小編不得不放下手中的薯片抽出一丟丟的時(shí)間來整理整理關(guān)于房貸的問題，如果看完后還是不懂，那小編只能高呼“怪我咯”！

2011年在家買了一套房，純商業(yè)貸款總額42萬，7.14%的利率，貸款30年，等額本息還款，月供2834塊，總利息60萬。這個(gè)這個(gè)利息太坑爹有木有??！60萬的利息啊，比本金還！我得多給銀行打多少年工才能還清啊？！

求各位大神指點(diǎn)：是否應(yīng)該提前還貸？應(yīng)該什么時(shí)候還劃算？考慮到貨幣貶值的情況，可否定量分析這個(gè)問題，什么時(shí)候還？ 還多少劃算？有沒有別的方法可以減負(fù)？

這位小伙伴一口氣提了5個(gè)問題，看來真的是很著急??！我們一起來幫助他吧。

如果有錢，簡(jiǎn)單的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是：如果找不到比房貸利息更高的投資方式，建議提前還房貸。如果你能找到更好的投資方式，那么拿錢去投資更好。上述判斷方法無需考慮通脹利率，只需比較你整體投資回報(bào)率和7.14%的房貸利率就可以拉。

還有一個(gè)方面也要考慮。還要看看你現(xiàn)在收入有多少？建議房貸還款額不要超過收入的50%，好是40%以內(nèi)，不要因?yàn)樘崆斑€款給自己過大的壓力，讓財(cái)務(wù)情況非常被動(dòng)。

此外，還有熱心小伙伴提出還貸建議，如果公積金帳戶有余額，果斷選擇提前還款。可以選擇的話，部分還貸記得選提前還本金，縮短年限，比較節(jié)省利息。有的銀行提前還款不能超過3次，有的銀行對(duì)提前還款有罰息的，一定要問清楚貸款銀行提前還款的影響。

后，選擇等額本息還款方式的，還款前期還的利息較多，適合提前還款；半段主要是在償還本金，提前還款意義不大。你是2011年貸款的，還是在還款前期，提前還貸是比較有利于節(jié)約利息的。

等額本金方式建議在貸款周期前1/3期限內(nèi)提前還款，等額本息方式建議在貸款周期前1/2期限內(nèi)提前還款。因?yàn)橹蟮钠谙迌?nèi)，實(shí)際上還款是以本金為主了，提前還款非常浪費(fèi)。

更形象的，大家可以看看下面的圖片。

我準(zhǔn)備貸款（34萬）買房，我現(xiàn)在有公積金，但得一年后才能用。所以我現(xiàn)在得商貸，可是我手上還有18萬。我在糾結(jié)是貸34萬，還是16萬。畢竟一年后的公積金貸款很劃開的呀。求解答。

我個(gè)人建議，如果能用公積金，一定要用！這種低利率的好事情上哪里去找？

另外關(guān)于你總的貸款額這個(gè)要看你個(gè)人意愿，如果后選擇的混合貸，整體利率我認(rèn)為可以接受，現(xiàn)在的投資手段比較多元化，不出大意外，你的投資收益會(huì)比貸款收益高的?？傊褪?strong style="padding-right: 0px; padding-left: 0px; padding-bottom: 0px; margin: 0px; padding-top: 0px; font-style: normal; word-wrap: break-word! important; max-width: 100%; box-sizing: border-box">公積金貸款> 混合貸 > 商業(yè)貸款。

還有個(gè)人體會(huì)，我認(rèn)為還債務(wù)的動(dòng)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于儲(chǔ)蓄的動(dòng)力，即使我一直制定嚴(yán)格的儲(chǔ)蓄計(jì)劃；相對(duì)如果把已有的儲(chǔ)蓄用來投資，收益會(huì)好些，比較投資的門檻時(shí)刻都有；同時(shí)每月的收入直接還貸款，你會(huì)看到剩下銀行卡的數(shù)字有很大的賺錢的沖動(dòng)！

準(zhǔn)備申請(qǐng)17萬元左右的商業(yè)貸款，貸款年利率4%，期限必須選擇2-5年。目前夫妻兩人每人每月有6000元公積金。因?yàn)樘厥庠?，公積金賬戶還有一部分錢，但是要明年才能取出來。

請(qǐng)問我貸款期限選多久合適？明年要不要把公積金取出來提前還貸？

首先，因?yàn)?strong style="padding-right: 0px; padding-left: 0px; padding-bottom: 0px; margin: 0px; padding-top: 0px; font-style: normal; word-wrap: break-word! important; max-width: 100%; box-sizing: border-box">公積金賬戶的錢如果趴在賬戶里，利息非常低，一般當(dāng)年存入的按活期計(jì)息，以前年度的按3個(gè)月定存計(jì)息，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正常投資收益率，也低于4%的貸款利率。所以能用的話就盡量用起來。

此外，第二年后可以動(dòng)用公積金余額的話，盡量提取后考慮提前還貸。

說得這么詳細(xì)，是不是覺得漲知識(shí)了？來通達(dá)城市花園，所有不懂的問題統(tǒng)統(tǒng)跟你解決，專業(yè)的置業(yè)顧問，幫你算筆劃算帳，每月還款，總利息，都算給你看！讓你清清楚楚明明白白的買套房。

 

 
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