??16日，權威消息傳來，國土資源部部長姜大明宣布了兩項重大土地改革思路：政府將不再是居住用地唯一提供者；我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”。

? ? ? ?雖然目前具體細則還沒出來，但相信內行人一看這個表述，肯定會從心里涌起一種激動：天，這一刻，我們見證了歷史！

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? ? ? ?因為，和以前限購限售等應急性調控舉措相比，政府不再壟斷住房供地，這是一項重大得多的理論和實踐創(chuàng)新，是一項管長遠的長效機制建設！

? ? ? ?可以說，從國土部宣布這個思路的第一刻起，中國的房價注定要告別猛漲的瘋狂階段，炒房客也 注定了失敗的宿命！

? ? ? ?15號下午六點多，在新華視點的官方微博上連續(xù)推送了兩條驚天動地的消息！

? ? ? ?第一條微博標題為：《我國宅基地也將“三權分置”!》

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? ? ? ?國土資源部部長姜大明表示：我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農(nóng)戶資格權，適度放活宅基地使用權。

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? ? ? ?姜大明強調，這是一項重大理論和實踐創(chuàng)新。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會館。

? ? ? ?第二條微博標題為：《住房供地，政府將不再壟斷!》

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? ? ? ?姜大明表示，我國將研究制定權屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

? ? ? ?政府將不再是居住用地唯一提供者。

? ? ? ?從兩條微博的內容來看，核心的內容主要是：

? ? ? ?第一，宅基地的制度安排將發(fā)生翻天覆地的變化，把所有權、資格權、使用權分離開。所有權不變，仍然屬于集體；資格權是保證農(nóng)民附著在土地上的各項權利的一種保障；而使用權最為關鍵，因為將使用權分離出來意味著，宅基地真正可以入市了，進入住宅用土地市場。

? ? ? ?第二，根據(jù)國土資源部部長姜大明的解釋，盡管宅基地可以入市了，從制度安排上進行了解鎖，但是宅基地入市的主要目的是用于實現(xiàn)租購并舉的住房制度，主要是用于租賃用途。

? ? ? ?用通俗點的話說，這意味著，農(nóng)民的土地再也不用被強行拆遷成國有土地，拿完拆遷款完事了，而是可以理直氣壯的蓋房出租，享受房地產(chǎn)市場的紅利了。

? ? ? ?而政府也不用再費勁拆遷，和農(nóng)戶鬧矛盾，借助市場的力量，就可以撬動整個集體土地市場，擴大租賃房源，簡直一舉兩得。

? ? ? ?而將住宅基地“三權分置”，保障集體所有權，農(nóng)戶資格權，放活使用權，將徹底保障集體土地的市場化。

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