2021年都過完一半了

今年你買房了嗎？買車了嗎？

小編先來，啥都買不起！

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說到在赤壁買房

除了錢

大家想到最多的是

落戶、首付、商貸、公積金、交易稅等

......

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一、赤壁最新買房政策

1. 限購：赤壁地區(qū)不限購。
2. 限售：赤壁地區(qū)不限售。
3. 限價：城區(qū)范圍內(nèi)，赤壁新房價格約4000-6000元/㎡不等，始終堅持住房不炒，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
4. 限貸政策：首套房首付20%（部分銀行辦理30%），二套房首付30%（部分銀行要求40%），三套及以上無法貸款。

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二、赤壁商業(yè)貸款政策

赤壁商貸政策在全國來說較為寬松，只需收入穩(wěn)定，無不良征信記錄，符合其他貸款條件即可，但是在首套房和二套房的貸款區(qū)別上，赤壁“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

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但須滿足以下要求：

1. 年齡要求：18周歲以上具備完全民事行為能力，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲，個別銀行可能會有不同的規(guī)定。
2. 落戶方面：商業(yè)貸款，赤壁不限制戶口；
3. 征信記錄良好；
4. 對銀行流水有要求；
5. 部分銀行對具體樓盤、貸款金額及購買產(chǎn)品有要求。

圖：赤壁各銀行房貸利率一覽（6月匯總），具體上浮比例以銀行審核為準(zhǔn)

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商業(yè)貸款資料如下：

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一、單身提供：

1. 身份證原件
2. 戶口本原件
3. 收入證明原件一份
4. 近半年銀行流水原件一份
5. 個人征信報告

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二、已婚提供：

1. 夫妻雙方身份證原件
2. 結(jié)婚證原件
3. 戶口本原件
4. 夫妻雙方收入證明（各一份）
5. 夫妻雙方近半年銀行流水（各一份）
6. 夫妻雙方征信報告

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三、離異提供：

1. 身份證原件
2. 離婚證原件
3. 戶口本原件
4. 收入證明原件一份
5. 近半年銀行流水原件一份
6. 個人征信報告

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重點(diǎn)：每位準(zhǔn)備購房的網(wǎng)友需要提前確認(rèn)，征信是否有問題，否則無法辦理貸款，務(wù)必重視?。ㄈ畈恍枰?/p>

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征信自主查

方法一：現(xiàn)場查詢

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現(xiàn)場查詢就是拿著身份證到中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)征信窗口進(jìn)行查詢，注意要如實填寫個人信用報告本人查詢申請表。另外，你也可通過銀行的征信自助查詢機(jī)查詢。

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中國人民銀行（赤壁支行）地址：沿河大道273號

方法二：網(wǎng)上查詢

網(wǎng)絡(luò)查詢是登錄中國人民銀行征信個人信用信息服務(wù)平臺的官方網(wǎng)站查詢。步驟為先進(jìn)行用戶注冊，在線驗證身份信息，提交注冊申請及查詢申請；通過身份驗證，你會收到含有激活碼的短信，需要在7天內(nèi)登錄網(wǎng)站并激活用戶；申請?zhí)峤缓螅銜盏胶胁樵兇a的短信，使用查詢碼可以查詢征信報告，查詢碼在7天內(nèi)有效。

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登陸中國人民銀行征信中心的個人征信查詢登陸頁面(網(wǎng)址是https://ipcrs.pbccrc.org.cn/)，即可查詢。

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三、赤壁公積金貸款政策

（一）公積金貸款要求

1. 連續(xù)正常繳存住房公積金六個月以上。
2. 借款人具有完全民事行為能力，具有有效居民身份證明，個人征信無不良記錄。
3. 能提供5年以內(nèi)合法有效的購買、建造、翻建或近期需大修、裝修自住房的有關(guān)證明材料。
4. 有合法、足額的擔(dān)保。

• 公積金貸款額度：貸款最高額度為40萬元。

（三）公積金貸款比例：

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每筆公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

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1. 不得高于按照房屋類型及房屋總價確定的最高貸款比例，目前按照不超過房屋購、建及大修自住住房現(xiàn)值的70%發(fā)放公積金貸款；
2. 不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額；
3. 不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計算公式為：

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貸款額度 =(借款人月平均收入+配偶月平均收入)×50%×貸款期限(月)

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有其他合法貸款的，貸款額度可以按照夫妻雙方在本市月繳公積金額度乘以貸款期限(月)計算。

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4. 不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度：

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貸款額度 =(借款人及配偶公積金繳存余額 + 父母或子女公積金繳存余額)×15倍×繳存時間系數(shù)

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（四）公積金貸款期限：貸款主借款人男性實際年齡不得超過65周歲，女性實際年齡不得超過55周歲，貸款期限最長不超過30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。

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（五）公積金貸款利率：

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首套

1-5年：2.75%

6-30年：3.25%

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二套上浮10%

1-5年：3.025%

6-30年：3.575%

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三套限貸

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（六）根據(jù)不同貸款情形，還需提供相應(yīng)材料：

⑴按揭期房

1. 備案的購房合同
2. 增值稅發(fā)票；

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⑵二手房

1. 主借款人借記卡
2. 存量房買賣合同
3. 契稅發(fā)票
4. 不動產(chǎn)權(quán)證；

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⑶商轉(zhuǎn)公

1. 備案的購房合同
2. 增值稅發(fā)票
3. 銀行貸款合同與借據(jù)
4. .結(jié)清證明與還款憑證；

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⑷異地購房

1. 公積金繳存中心出具的繳存證明及6個月的繳存明細(xì)、
2. 備案的購房合同、
3. 增值稅發(fā)票。

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（七）如何繳存公積金

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⑴新設(shè)立的單位應(yīng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記。

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辦理要件：

1. 《赤壁市住房公積金單位繳存登記表》
2. 《統(tǒng)一社會信用代碼證》復(fù)印件(加蓋單位公章)；
3. 法定代表人身份證復(fù)印件(加蓋單位公章)；
4. 單位公積金專管員身份證原件。

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⑵個人繳存者登記

個人繳存者是指：城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員。

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辦理要件：

1. 填寫《赤壁市城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員住房公積金繳存開戶申請表》
2. 身份證原件；
3. 戶口簿原件；
4. 指定銀行辦理的儲蓄卡原件。(用于代繳代扣)

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（八）哪些情況提現(xiàn)公積金：按照赤壁公積金管理規(guī)定，申請?zhí)崛∽》抗e金的情形包括以下12種：

1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2. 償還商業(yè)購房貸款本息的;
3. 償還住房公積金購房貸款本息的；
4. 自住住房裝修的；
5. 職工家庭無房租住公共租賃住房的;
6. 離休、退休的；
7. 完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
8. 出境定居的；
9. 戶口遷出或工作關(guān)系調(diào)出本市的；
10. 職工在職期間死亡或者宣告死亡的；
11. 繳存職工、配偶及子女因重大疾病致家庭生活特別困難的；
12. 低保家庭戶。

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（九）赤壁市住房公積金管理中心

地址：河北大道332號

電話：0715-5330967

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四、赤壁房產(chǎn)交易稅

購買新房除房款外，還需要繳納契稅、維修基金等交易費(fèi)用。

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1. 以契稅為例：家庭唯一住房90㎡以下（總房款的1%），家庭唯一住房90㎡以上（總房款的1.5%）。二套房90㎡以下（總房款的1%），二套房90㎡以上（總房款的2%）。非普通住宅或三套房以上（總房款的4%）。

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2. 維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，按照所在樓盤的總層高來計算。

3. 產(chǎn)權(quán)證印花：住宅5元/戶、非住宅總房款5‰

4. 登記費(fèi)：

住宅一次性付款80元/戶

非住宅一次性付款：550元/戶

住宅按揭付款：160元/戶

非住宅按揭付款：1100元/戶

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5. 物業(yè)管理費(fèi)(每個小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)略有不同，首次入住業(yè)主需一次性支付1年的費(fèi)用)

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6. 其他：房屋差價款【多退少補(bǔ)】

備注：部分樓盤已暫停業(yè)主委托繳納契稅業(yè)務(wù)，自行辦理更放心！

目前湖北部分地區(qū)已經(jīng)開始實行“交房即發(fā)證”。

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以上就是赤壁較為齊全的購房相關(guān)政策了，建議收藏，以備不時之需。

一眨眼，2021年已經(jīng)過去一半了，如果你今年也有購房計劃，那可以準(zhǔn)備起來了。

但也無需焦慮，2021年新房市場的供應(yīng)量還將增加，樓市也在持續(xù)分化中，認(rèn)準(zhǔn)潛力板塊，愿大家都能買到好房。

更多赤壁房產(chǎn)資訊敬請關(guān)注赤壁房網(wǎng)。本文章由赤壁房網(wǎng)(www.cx5t56.cn)原創(chuàng)，未經(jīng)同意請勿轉(zhuǎn)載。

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