9月底，市住房公積金中心印發(fā)修訂版的《咸寧市住房公積金貸款管理辦法（試行）》《咸寧市住房公積金提取管理辦法（試行）》《咸寧市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存、使用管理辦法（試行）》。
這意味著，之前在市住房公積金管理委員會全體（擴大）會議上通過的住房公積金十條新政策，現(xiàn)在落地實施。
咸寧住房公積金“新十條”具體內(nèi)容是什么？新政策將惠及哪些人？近日，市住房公積金中心有關(guān)負責(zé)人進行詳細解讀。
個人不需要提供連續(xù)6個月繳納城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險證明，就可以申請住房公積金開戶。這就是說，在咸寧，靈活就業(yè)人員設(shè)立住房公積金賬戶，不再需要社保證明。
《咸寧市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存、使用管理辦法（試行）》規(guī)定，靈活就業(yè)人員憑本人身份電子證照或本人身份證明、近期連續(xù)6個月及以上工資收入銀行流水，在當(dāng)?shù)刈》抗e金服務(wù)窗口就能辦理開戶手續(xù)。
今年設(shè)立賬戶后，怎么才能用它貸款買房呢？這就需要靈活就業(yè)人員連續(xù)繳存6個月，每月繳存166元至4868元。靈活就業(yè)人員最高貸款額度為30萬元，最長貸款年限不超過55周歲。
《咸寧市住房公積金提取管理辦法（試行）》明確提出，職工購買本市首套自住新房的，可一次性提取本人及配偶住房公積金賬戶余額，用于支付購房首付款。
提取的金額與貸款額度之和，不高于購房總價款。提取資金由住房公積金管理機構(gòu)直接轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
這條新政策的亮點在于，有些工資高、福利好的職工，借助住房公積金，不用自己再另外掏錢，就能輕松實現(xiàn)買房。此外，提取住房公積金支付首付款，不僅能提自己的，還能提取配偶的。職工買房壓力減輕，可促進樓市消費。
按照咸寧新政策，職工可提取住房公積金，用于年齡超過60歲父母自住房的適老化改造。
《咸寧市住房公積金提取管理辦法（試行）》規(guī)定，職工及配偶為年齡超過60周歲父母自有居住住房進行居家適老化改造的，符合相關(guān)規(guī)定，可以申請一次性提取住房公積金，提取金額不超過5萬元。
據(jù)市住房公積金中心有關(guān)負責(zé)人介紹，緊跟時代發(fā)展，為了應(yīng)對老齡化，提高老年人住房舒適度，咸寧住房公積金政策適時做出調(diào)整，最近新增了居家適老化改造提取這一條。
需要注意的是，同一套住房一年內(nèi)交易2次以上、已辦理過一次住房公積金提取的，不能辦理適老化改造提取。
用自己的住房公積金幫助退休父母改善居住條件，配偶的住房公積金可用來付首付款，父母賬上閑置住房公積金拿來給子女買房……咸寧住房公積金新政策中，取消了代際互助限制中的多種限制。
《咸寧市住房公積金提取管理辦法（試行）》中規(guī)定，職工自己購買住房的，其父母或子女均可同時申請一次性提取本人住房公積金余額，支持其購房需求；職工的父母、子女購買住房的，職工可申請一次性提取住房公積金個人賬戶余額。
有房地產(chǎn)運營人士認(rèn)為，住房公積金新政策，將會讓部分原本需要等待的購房家庭，具備了提前入市的條件，促進市場購買力釋放，從而帶動房地產(chǎn)發(fā)展。
《咸寧市住房公積金貸款管理辦法（試行）》明確，“商轉(zhuǎn)公”還款方式在“先還后貸”試行的基礎(chǔ)上，增加了“以貸還貸”的還款方式。
據(jù)了解，我市今年1月底開始試行“商轉(zhuǎn)公”，將部分職工高利息的商業(yè)性個人住房按揭貸款，轉(zhuǎn)為低利息的住房公積金個人住房貸款。這需要職工先將之前在銀行的貸款還清，再到住房公積金中心進行貸款。
“‘商轉(zhuǎn)公’，每月月供可以少還幾百元。這個政策很好。能否將政策進一步優(yōu)化？”市民吳先生說，自己先籌錢將銀行幾十萬元的貸款還清，壓力比較大。
有一些市民反映下，市住房公積金中心增加“以貸還貸”的還款方式，減少、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”流程，以減輕申請市民經(jīng)濟壓力。
咸寧住房公積金新政策中，將新市民、新青年納入住房公積金制度保障范圍，并給予一定政策傾斜。
新市民、青年人正常繳存住房公積金6個月及以上，在本市購買首套自住住房，申請住房公積金貸款的，貸款額度可以達到現(xiàn)行最高貸款額度的1.2倍。
新市民主要是指原籍不在當(dāng)?shù)?、因各種原因來到一個城市工作和生活的各類群體的集合統(tǒng)稱。如果再進一步精準(zhǔn)定位，則是擁有穩(wěn)定工作的非本地戶籍常住人口。青年人主要是指本地戶籍，年齡在18-35歲的無房人口群體。
《咸寧市住房公積金貸款管理辦法（試行）》中，新增“香城人才卡”住房公積金貸款政策。
持“香城人才卡”，繳存住房公積金6個月及以上，購買首套自住住房申請住房公積金個人貸款的，可按現(xiàn)行最高貸款額度的2倍執(zhí)行，最高貸款額度不高于購房合同總價款的80%。
據(jù)了解，該人才卡申領(lǐng)對象要求在咸寧工作或者服務(wù)（柔性引進人才服務(wù)滿1年以上），且符合下列條件之一：享受省政府及以上專項（特殊）津貼專家，《咸寧市高層次人才認(rèn)定證書》獲得者，咸寧市博士后平臺出站留咸就業(yè)創(chuàng)業(yè)的博士后，在咸工作滿2年且作為主要參與人獲得省級及以上科研課題和科研獎項的博士，符合湖北省“楚才卡”申領(lǐng)條件的人員。
調(diào)整認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)
按照最新政策，住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由原來的“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”，職工申請貸款購買自住住房時，家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否辦理過住房公積金貸款，均按首套利率執(zhí)行；家庭成員在當(dāng)?shù)孛掠幸惶壮商鬃》浚瑳]有辦理過住房公積金貸款的，也按首套利率執(zhí)行。
房屋套數(shù)認(rèn)定以居民家庭為整體，家庭成員在當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心信息系統(tǒng)中無成套住房的，認(rèn)定為首套；有兩套及以上住房的，其住房公積金貸款不予受理。
市住房公積金中心近日出臺“金銀合作”十條措施，深化市住房公積金中心與銀行合作，推動資源共享，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，共同擴大我市住房公積金的覆蓋面和受益面。
“金銀合作”十條措施為歸集共擴、政策共振、效益共創(chuàng)、數(shù)據(jù)共享、平臺共融、風(fēng)險共治、服務(wù)共優(yōu)、黨建共建、宣傳共行、合作共商。
市住房公積金中心正在與各家銀行簽約，制定詳細目標(biāo)。目前，市住房公積金中心已經(jīng)與湖北銀行咸寧分行、咸寧農(nóng)商行、中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧分行、武漢農(nóng)村商業(yè)銀行咸寧分行、建設(shè)銀行咸寧分行、中國銀行咸寧分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。
按照規(guī)定，靈活就業(yè)人員應(yīng)辦理繳存地歸集銀行借記卡，并保證有足額資金由住房公積金中心委托受托銀行按月劃繳住房公積金。
確因生活困難，靈活就業(yè)人員無法按時足額繳存住房公積金時，可以申請辦理緩繳手續(xù)一次，最長不超過6個月?；謴?fù)正常繳存的，緩繳期間連續(xù)計算繳存時間，不影響正常提取和申請住房公積金貸款。
值得注意的是，靈活就業(yè)人員無故欠繳3個月的，住房公積金中心取消銀行卡扣劃協(xié)議；欠繳6個月及以上的，住房公積金中心封存其賬戶，其終止享有住房公積金制度賦予的相關(guān)權(quán)利。
（來源：咸寧日報）
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